Badalona is de derde stad van Catalonië, met een zeer dichte woningvoorraad uit de jaren 60–80. Zoutcorrosie in de kustzone en aluminose zijn de meest kenmerkende bouwkundige gebreken. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Barcelona heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Badalona het vaakst vaststellen:
Zoutcorrosie aan gevels op de eerste en tweede lijn aan het strand — versneld door het zout in de lucht.
Aluminose in flats uit 1960–1975 — in Badalona kwam dit probleem historisch veel voor.
Zeer oude, nooit vernieuwde elektrische installaties in de oudste woningvoorraad.
Badalona ontstond in Dalt de la Vila, de oude wijk boven de Romeinse stad Baetulo, en in het Centre, aan zee, met traditionele dorpshuizen en enkele modernistische gebouwen. De industrie vestigde zich langs de kust en vanaf de jaren 50 en 60 groeide de stad zeer snel met flatgebouwen in wijken als Llefià, La Salut, Sant Roc en Pomar, vaak in korte tijd neergezet. Later volgden recentere projecten in gebieden als Montigalà, en op de hellingen van de Serralada de Marina liggen woonwijken met huizen zoals Canyet.
Vraag bij flats uit de jaren 50–70 naar de ITE van het gebouw en naar technische rapporten waarover de vereniging van eigenaars beschikt, en controleer of er een lift is of dat die later is toegevoegd, want dat bepaalt de toegankelijkheid en de servicekosten. Let op regenpijpen en daken van vezelcement, die in gebouwen uit die tijd vaak voorkomen. Controleer bij de dorpshuizen in het Centre en Dalt de la Vila het dakterras, de balken en vocht op de begane grond. De inspectie voegt de controle van vloeren, balkons en het sanitair toe.
Dalt de la Vila — Oude wijk op de heuvel, met dorpshuizen en smalle straatjes. Controleer de dragende muren, de houten balken, het dakterras en vocht op de begane grond.
Llefià — Flatgebouwen uit de jaren 60 en 70 op een helling. Controleer de lift, de staat van vloeren en balkons, de regenpijpen en goedgekeurde extra bijdragen.
Montigalà — Recenter ontwikkelde wijk met appartementengebouwen met garage en gemeenschappelijke ruimtes. Controleer lekkages in kelders en op terrassen, en het energielabel.
Het proces in Badalona is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Badalona en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Badalona en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport bracht de zoutcorrosie en de mogelijke aluminose aan het licht. Met die informatie kreeg ik vóór de ondertekening een echte prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Districten van Barcelona:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Badalona het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Badalona?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden