Molins de Rei is een residentiële gemeente met een gevarieerde woningvoorraad. De mix van flats en vrijstaande huizen vertoont de bouwkundige gebreken die eigen zijn aan elk woningtype. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Barcelona heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Molins de Rei het vaakst vaststellen:
Schuine daken met lekkages — bij vrijstaande huizen uit de jaren 80–90.
Nooit vernieuwde elektrische installaties — in flats uit de jaren 70.
Vocht in gemeenschappelijke muren — veel voorkomend in de compacte stedelijke bebouwing.
Molins de Rei groeide langs de Llobregat, aan de voet van de Collserola-heuvels. De oude kern heeft nog rijtjeshuizen van twee of drie verdiepingen, sommige met dragende muren en houten balken. Met de industrie en de komst van nieuwe inwoners in de jaren 60 en 70 verrezen appartementsblokken in de uitbreidingswijken rond het centrum, en op de hellingen van de Collserola ontstonden geleidelijk wijken met vrijstaande huizen, zoals La Rierada.
In Molins de Rei is het belangrijk goed te onderscheiden om welk type woning het gaat. Controleer bij een huis in de oude kern tijdens de bezichtiging de muren, balken en het dak, en vraag naar werkzaamheden zonder vergunning; vraag bij een appartement uit de jaren 60 of 70 naar de ITE of IEE en de notulen met goedgekeurde extra bijdragen, en of de lift alle verdiepingen bereikt. Bij vrijstaande huizen op de helling controleert de technische inspectie daarnaast keermuren, drainage, zettingsscheuren en de staat van het zwembad.
Nucli antic — Rijtjeshuizen met dragende muren en houten balken; controleer het dak, de vloeren, vocht op de begane grond en of uitbreidingen een vergunning hebben.
La Rierada — Wijk met vrijstaande huizen op de helling van de Collserola; controleer keermuren, drainage, zettingsscheuren en de verplichte brandwerende strook rond de wijk.
Uitbreidingswijken — Woonwijk met appartementsblokken uit verschillende periodes; controleer elektra, regenpijpen en afvoeren, gemeenschappelijke muren en of de VvE extra bijdragen heeft goedgekeurd.
Het proces in Molins de Rei is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Molins de Rei en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Molins de Rei en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Snel en zeer professioneel. Het rapport bracht problemen aan het licht die ik zelf niet had gezien. Een echte aanrader.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Districten van Barcelona:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Molins de Rei het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Molins de Rei?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden