Gràcia combineert historische dorpshuizen met modernistische gebouwen en flats uit de jaren 60–80. Constructieve gebreken in dragende muren en gecorrodeerde leidingen komen er bijzonder vaak voor. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Barcelona heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Gràcia het vaakst vaststellen:
Actieve scheuren in dragende muren — in dorpshuizen uit de negentiende en het begin van de twintigste eeuw.
Gecorrodeerde waterleidingen — in nooit gerenoveerde gebouwen van vóór 1980.
Vocht in gevels op het noorden — veel voorkomend in de dichte bebouwing van Gràcia.
Gràcia was tot eind 19e eeuw een zelfstandige gemeente, en de kern heeft nog een netwerk van smalle straten en pleinen met dorpshuizen van twee of drie verdiepingen, vaak naast appartementengebouwen die later op dezelfde percelen zijn gebouwd. Aan de Gran de Gràcia en in de omliggende straten staan modernistische gebouwen, terwijl Camp d’en Grassot i Gràcia Nova meer op het Eixample lijkt. Richting de heuvels mengen Vallcarca i els Penitents, el Coll en la Salut oude villa’s, huizen op hellingen en flats uit de jaren 60 en 70.
Let bij de dorpshuizen op het dakterras, de balken en of uitbouwen of extra verdiepingen een vergunning hebben, want die zijn niet altijd gelegaliseerd. Vraag bij modernistische panden naar de ITE, naar werkzaamheden aan gevel en balkons en of het gebouw beschermd is. Controleer in de steile straten van Vallcarca en el Coll de keermuren en vocht in muren die tegen de grond staan. De inspectie voegt de controle van vloeren en daken toe, en van de ventilatie van binnenkamers.
Vila de Gràcia — Dorpshuizen en appartementengebouwen in smalle straten en aan pleinen. Controleer het dakterras, de houten balken, extra verdiepingen zonder vergunning en de ventilatie van binnenkamers.
Camp d’en Grassot i Gràcia Nova — Appartementengebouwen van eind 19e en uit de 20e eeuw, aangelegd zoals het Eixample. Controleer de ITE, de balkons, de lift en de afvoeren.
Vallcarca i els Penitents — Heuvelwijk met oude huizen en flats uit verschillende periodes. Controleer de keermuren, vocht uit de grond, het dak en de toegankelijkheid.
Het proces in Gràcia is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Gràcia en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Gràcia en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Het rapport bracht de scheuren in de dragende muur aan het licht waarvan de verkoper zei dat ze alleen esthetisch waren. Met het rapport kreeg ik een flinke prijsverlaging.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere districten van Barcelona:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Gràcia het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Gràcia?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden