Gràcia associe des maisons de village historiques à des bâtiments modernistes et à des immeubles des années 60–80. Les pathologies structurelles des murs porteurs et les canalisations corrodées y sont particulièrement fréquentes. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Barcelone a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Gràcia :
Fissures actives dans les murs porteurs — dans les maisons de village du XIXe et du début du XXe siècle.
Canalisations de plomberie corrodées — dans les bâtiments antérieurs à 1980 jamais rénovés.
Humidité des façades orientées au nord — fréquente dans le tissu urbain dense de Gràcia.
Gràcia a été une commune indépendante jusqu’à la fin du XIXe siècle, et son noyau conserve une trame de rues étroites et de places bordées de maisons de village de deux ou trois niveaux, souvent à côté d’immeubles construits plus tard sur les mêmes parcelles. Dans la rue Gran de Gràcia et ses alentours se trouvent des édifices modernistes, tandis que Camp d’en Grassot i Gràcia Nova ressemble davantage à l’Eixample. Vers la montagne, Vallcarca i els Penitents, el Coll et la Salut mêlent anciennes villas, maisons à flanc de colline et immeubles des années 60 et 70.
Dans les maisons de village, regardez le toit-terrasse, les poutres et vérifiez si les extensions ou surélévations ont un permis, car elles ne sont pas toujours régularisées. Dans les immeubles modernistes, renseignez-vous sur l’ITE, sur les travaux de façade et de balcons et sur une éventuelle protection du bâtiment. Dans les rues en pente, à Vallcarca comme à el Coll, vérifiez les murs de soutènement et l’humidité des murs en contact avec le terrain. L’inspection ajoute le contrôle des planchers et des toitures et de la ventilation des pièces intérieures.
Vila de Gràcia — Maisons de village et immeubles dans des rues étroites et sur des places. Vérifiez le toit-terrasse, les poutres en bois, les surélévations sans permis et la ventilation des pièces intérieures.
Camp d’en Grassot i Gràcia Nova — Immeubles de la fin du XIXe et du XXe siècle, sur une trame proche de celle de l’Eixample. Contrôlez l’ITE, les balcons, l’ascenseur et les descentes d’eaux.
Vallcarca i els Penitents — Quartier à flanc de colline avec maisons anciennes et immeubles de différentes époques. Vérifiez les murs de soutènement, l’humidité du terrain, la toiture et l’accessibilité.
À Gràcia, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Gràcia et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
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Le rapport a détecté les fissures du mur porteur que le vendeur disait purement esthétiques. Grâce au rapport, j’ai obtenu une remise importante.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Gràcia ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Gràcia ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
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