El Prat De Llobregat a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
El Prat de Llobregat compte 66 338 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 63 255 à 66 338 habitants (+4,9 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 63 014 à 66 338 (+5,3 %).
Son maximum dans la série est de 66 338 habitants (2025) et son minimum, de 62 514 (1998).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 66 338 |
| 2024 | 66 184 |
| 2023 | 65 516 |
| 2022 | 65 030 |
| 2021 | 65 532 |
| 2020 | 65 385 |
| 2019 | 64 599 |
| 2018 | 64 132 |
| 2017 | 63 897 |
| 2016 | 63 457 |
| 2015 | 63 014 |
| 2014 | 62 866 |
| 2013 | 63 419 |
| 2012 | 63 162 |
| 2011 | 63 499 |
| 2010 | 63 434 |
| 2009 | 63 418 |
| 2008 | 62 899 |
| 2007 | 62 663 |
| 2006 | 63 069 |
| 2005 | 63 190 |
| 2004 | 63 148 |
| 2003 | 63 312 |
| 2002 | 63 112 |
| 2001 | 63 139 |
| 2000 | 62 956 |
| 1999 | 62 773 |
| 1998 | 62 514 |
| 1996 | 63 255 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (207 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de El Prat de Llobregat.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à El Prat de Llobregat aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
El Prat de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à El Prat de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale et obtenez instantanément la surface officielle, l’année de construction, une estimation indicative et la carte des risques naturels.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en El Prat de Llobregat:
Humedades pour nivel freático del delta del Llobregat — críticas en plantas bajas y sótanos.
Instalaciones eléctricas sin actualizar — en bloques de los 60–70.
Cubiertas planas sin mantenimiento en edificios de más de 40 años.
El Prat fue durante siglos un pueblo agrícola del delta del Llobregat, conocido pour sus huertas. En los años 60 y 70, la industria y la inmigración lo convirtieron en una ciudad de bloques de pisos: el núcleo de casas bajas del Centre quedó rodeado pour el Eixample y pour polígonos como Sant Cosme, levantado para realojar a familias que vivían en barracas. Las décadas siguientes trajeron promociones de menor densidad y, ya en este siglo, nuevos edificios en los bordes de la ciudad, todo sobre un terreno completamente llano.
En El Prat importa mucho la posición de la vivienda dentro del edificio: las plantas bajas y los pisos con trastero o garaje en sótano piden una inspección más cuidadosa. En la visita fíjate en zócalos, portal y escalera, y pregunta si el bloque tiene ascensor y la ITE al día. La inspección técnica añade la medición de humedad con higrómetro y cámara termográfica, la comprobación de la cubierta y de las bajantes, y la inspección de las obras comunitarias ya aprobadas, frecuentes en bloques en proceso de rehabilitación.
Centre — Casas de pueblo y edificios bajos mezclados con bloques posteriores. Inspecciona humedades en muros y plantas bajas, cubiertas y el estado de la instalación eléctrica.
Sant Cosme — Polígono de bloques de los años 60 que ha tenido obras de mejora urbana. Comprueba qué rehabilitaciones se han hecho en el edificio y cuáles están aprobadas o pendientes.
Eixample — Bloques entre medianeras de los años 60 y 70. Fíjate en las fachadas y las juntas, en el ascensor y en la impermeabilización de las cubiertas planas.
Le processus à El Prat de Llobregat est simple et rapide.
Sans petits caractères. Sans frais de déplacement à El Prat de Llobregat y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en El Prat de Llobregat y todos los municipios del área metropolitana.
El informe fue muy específico para la zona. Las humedades del delta son características de El Prat y los detectaron todas.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport Hausum va bien au-delà d’un document technique.
Économisez et évitez les surprises. En moins de 24h, un architecte vous est attribué et vous recevez le rapport complet.
Precio cerrado con TVA incluse · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
El Prat de Llobregat compte 66 338 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 63 014 à 66 338 habitants (+5,3 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de El Prat de Llobregat. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
El Prat de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à El Prat de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à El Prat De Llobregat (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.