Barcelona Sants Montjuic a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Barcelona compte 1 731 649 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 1 508 805 à 1 731 649 habitants (+14,8 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 1 604 555 à 1 731 649 (+7,9 %).
Son maximum dans la série est de 1 731 649 habitants (2025) et son minimum, de 1 496 266 (2000).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 1 731 649 |
| 2024 | 1 702 547 |
| 2023 | 1 660 122 |
| 2022 | 1 636 193 |
| 2021 | 1 636 732 |
| 2020 | 1 664 182 |
| 2019 | 1 636 762 |
| 2018 | 1 620 343 |
| 2017 | 1 620 809 |
| 2016 | 1 608 746 |
| 2015 | 1 604 555 |
| 2014 | 1 602 386 |
| 2013 | 1 611 822 |
| 2012 | 1 620 943 |
| 2011 | 1 615 448 |
| 2010 | 1 619 337 |
| 2009 | 1 621 537 |
| 2008 | 1 615 908 |
| 2007 | 1 595 110 |
| 2006 | 1 605 602 |
| 2005 | 1 593 075 |
| 2004 | 1 578 546 |
| 2003 | 1 582 738 |
| 2002 | 1 527 190 |
| 2001 | 1 505 325 |
| 2000 | 1 496 266 |
| 1999 | 1 503 451 |
| 1998 | 1 505 581 |
| 1996 | 1 508 805 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (5 519 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Barcelona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Barcelona » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Barcelona 6 incendies de 1 ha ou plus, pour 60,2 ha brûlés au total. Le plus grand, de 21,3 ha, en 2016.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Barcelona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Barcelona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sants-Montjuïc:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los 60–70 — cableado en aluminio con riesgo de recalentamiento.
Humedades en medianeras — frecuentes en el tejido compacto del barrio de Sants.
Fachadas con desprendimiento de revestimiento — en bloques de gran altura de los años 70.
El distrito reúne el antiguo pueblo de Sants, anexionado a Barcelona a finales del siglo XIX, con Hostafrancs y La Bordeta, un tejido compacto de fincas entre medianeras que creció junto a las fábricas textiles. El Poble-sec se levantó en la falda de Montjuïc entre finales del XIX y principios del XX, con calles en pendiente. Más al sur, La Marina reúne polígonos de vivienda de los años 50 a 70, y La Marina del Prat Vermell es hoy una zona de obra nueva en desarrollo.
En Sants, Hostafrancs y el Poble-sec abundan las fincas antiguas con muros de carga y forjados de vigas de madera o metálicas: la inspección inspecciona su estado, las bajantes y las humedades en planta baja, sobre todo en las calles en pendiente del Poble-sec, donde algunos bajos quedan en parte contra el terreno. En los bloques de La Marina, comprueba la ITE, la fachada y si la comunidad tiene obras aprobadas. Si te interesa una obra nueva, inspecciona acabados e impermeabilizaciones y pide la documentación de garantías antes de firmar.
Sants — Fincas entre medianeras de finales del XIX y principios del XX junto a bloques posteriores. Inspecciona forjados, bajantes y la instalación eléctrica comunitaria.
Poble-sec — Edificios antiguos de pocas plantas en calles en pendiente hacia Montjuïc. Comprueba la estructura, las humedades contra el terreno y si hay ascensor o se prevé instalarlo.
La Marina de Port — Polígonos de bloques de los años 50 a 70 cerca de la Zona Franca. Inspecciona la ITE, el estado de fachadas y cubiertas y las derramas aprobadas pour la comunidad.
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Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Barcelona compte 1 731 649 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 1 604 555 à 1 731 649 habitants (+7,9 %).
Le territoire communal de Barcelona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Barcelona » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Barcelona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Barcelona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Barcelona Sants Montjuic (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.