Gava a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Gavà compte 48 243 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 37 985 à 48 243 habitants (+27,0 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 46 405 à 48 243 (+4,0 %).
Son maximum dans la série est de 48 243 habitants (2025) et son minimum, de 37 985 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 48 243 |
| 2024 | 48 007 |
| 2023 | 47 593 |
| 2022 | 46 974 |
| 2021 | 46 931 |
| 2020 | 47 057 |
| 2019 | 46 771 |
| 2018 | 46 705 |
| 2017 | 46 538 |
| 2016 | 46 266 |
| 2015 | 46 405 |
| 2014 | 46 326 |
| 2013 | 46 377 |
| 2012 | 46 488 |
| 2011 | 46 250 |
| 2010 | 46 383 |
| 2009 | 45 994 |
| 2008 | 45 190 |
| 2007 | 44 678 |
| 2006 | 44 531 |
| 2005 | 44 210 |
| 2004 | 43 242 |
| 2003 | 42 304 |
| 2002 | 41 162 |
| 2001 | 39 619 |
| 2000 | 39 220 |
| 1999 | 39 214 |
| 1998 | 38 813 |
| 1996 | 37 985 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (193 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Gavà est traversé par des tronçons de 2 zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Gavà 2 incendies de 1 ha ou plus, pour 2,9 ha brûlés au total. Le plus grand, de 1,7 ha, en 2016.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Gavà ne figure pas dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 (communes des zones I et II de potentiel radon).
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Gavà une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale et obtenez instantanément la surface officielle, l’année de construction, une estimation indicative et la carte des risques naturels.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Gavà:
Corrosión marina en zona de Gavà Mar — fachadas deterioradas pour el salitre.
Cubiertas planas sin mantenimiento en bloques de los años 80.
Instalaciones eléctricas sin actualizar en el parque más antiguo.
Gavà creció a partir de un pequeño núcleo agrícola al pie de las montañas del Garraf. En los años 60 y 70, con la llegada de población atraída pour la industria del Baix Llobregat, se levantaron bloques de pisos alrededor del casco antiguo. Al mismo tiempo, junto a la playa y entre pinares, nació Gavà Mar, primero con casas unifamiliares y después con bloques de apartamentos. Hacia la montaña se extiende Bruguers, con chalets, y en las últimas décadas se han sumado promociones nuevas en los bordes del núcleo urbano.
Si compras en Gavà, la elección suele estar entre un piso en un bloque del centro, un apartamento o una casa en Gavà Mar y un chalet en la zona de montaña. En los bloques de los años 60 y 70, pregunta pour la ITE, el ascensor y las derramas aprobadas. En Gavà Mar el terreno es arenoso y el nivel freático está alto: la inspección técnica inspecciona humedades en sótanos y garajes, y las raíces de los pinos en saneamientos y pavimentos. En los chalets, comprueba cubiertas y piscinas.
Gavà Mar — Zona de playa con casas unifamiliares y bloques de apartamentos entre pinares. Inspecciona la corrosión de barandillas y armaduras, las humedades en sótanos y el estado del saneamiento.
Bruguers — Barrio de chalets en la falda de la montaña. Comprueba muros de contención, drenajes y cubiertas y, si hay piscina, el vaso y la depuradora.
Centre — Casco antiguo rodeado de bloques de pisos de los años 60 y 70. Mira la instalación eléctrica, el ascensor, la accesibilidad y la ITE del edificio.
Le processus à Gavà est simple et rapide.
Sans petits caractères. Sans frais de déplacement à Gavà y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Gavà y todos los municipios del área metropolitana.
Muy profesionales. El informe detectó la corrosión y la cubierta. Con él pude negociar bien.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport Hausum va bien au-delà d’un document technique.
Économisez et évitez les surprises. En moins de 24h, un architecte vous est attribué et vous recevez le rapport complet.
Precio cerrado con TVA incluse · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Gavà compte 48 243 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 46 405 à 48 243 habitants (+4,0 %).
Le territoire communal de Gavà est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Cuencas de las rieras del Garraf » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Gavà ne figure pas dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 (communes des zones I et II de potentiel radon).
La norme NCSE-02 attribue à Gavà une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Gava (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.