Esplugues De Llobregat a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Esplugues de Llobregat compte 48 221 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 46 810 à 48 221 habitants (+3,0 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 45 626 à 48 221 (+5,7 %).
Son maximum dans la série est de 48 221 habitants (2025) et son minimum, de 45 626 (2015).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 48 221 |
| 2024 | 47 613 |
| 2023 | 46 921 |
| 2022 | 46 414 |
| 2021 | 46 777 |
| 2020 | 47 150 |
| 2019 | 46 680 |
| 2018 | 46 355 |
| 2017 | 45 890 |
| 2016 | 45 733 |
| 2015 | 45 626 |
| 2014 | 46 133 |
| 2013 | 46 667 |
| 2012 | 46 726 |
| 2011 | 46 687 |
| 2010 | 46 649 |
| 2009 | 46 862 |
| 2008 | 46 586 |
| 2007 | 46 286 |
| 2006 | 46 808 |
| 2005 | 46 550 |
| 2004 | 45 915 |
| 2003 | 46 447 |
| 2002 | 45 988 |
| 2001 | 45 731 |
| 2000 | 45 668 |
| 1999 | 46 304 |
| 1998 | 46 304 |
| 1996 | 46 810 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (172 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Esplugues de Llobregat.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Esplugues de Llobregat 1 incendie de 1 ha ou plus, pour 11,9 ha brûlés au total. Le plus grand, de 11,9 ha, en 2016.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Esplugues de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Esplugues de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Esplugues de Llobregat:
Sistemas de climatización al límite — en edificios de los 80–90 sin mantenimiento en más de 20 años.
Fachadas con juntas deterioradas — en bloques de ladrillo de los años 70.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en edificios de más de 40 años.
Esplugues conserva un pequeño núcleo antiguo en el Centre, con casas de pueblo y calles estrechas, pero su gran crecimiento se produjo en los años 60 y 70, cuando se levantaron bloques de pisos en la parte baja, en barrios como Can Vidalet. Al mismo tiempo, en las laderas de Collserola y junto a la Diagonal surgieron zonas residenciales de chalets y edificios de baja densidad, como Ciutat Diagonal y La Miranda. El relieve, con muchas calles en pendiente, condiciona buena parte de las construcciones.
Comprar en Esplugues puede significar un piso de los años 70 en la parte baja o una casa en una zona residencial de ladera. En los bloques, fíjate en el ascensor, la accesibilidad del portal y las derramas aprobadas, y inspecciona la ITE del edificio. En las casas, la inspección técnica pone el foco en los muros de contención y el drenaje del terreno, las humedades en paredes enterradas, las terrazas y la instalación de climatización. En ambos casos conviene pedir la calificación energética y comprobar el aislamiento real.
Centre — Casas de pueblo y edificios antiguos en calles estrechas. Inspecciona muros y forjados, humedades pour capilaridad y el estado de la instalación eléctrica y de las cubiertas.
Can Vidalet — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en el límite con L’Hospitalet. Comprueba fachadas, ascensor, bajantes y las obras comunitarias ya aprobadas.
Ciutat Diagonal — Zona residencial de chalets y edificios de baja densidad en ladera. Fíjate en los muros de contención, el drenaje, las cubiertas y la climatización.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Esplugues de Llobregat compte 48 221 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 45 626 à 48 221 habitants (+5,7 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Esplugues de Llobregat. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Esplugues de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Esplugues de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Esplugues De Llobregat (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.