Sant Adria De Besos a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Sant Adrià de Besòs compte 39 323 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 33 361 à 39 323 habitants (+17,9 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 35 814 à 39 323 (+9,8 %).
Son maximum dans la série est de 39 323 habitants (2025) et son minimum, de 32 439 (2001).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 39 323 |
| 2024 | 38 490 |
| 2023 | 37 925 |
| 2022 | 36 918 |
| 2021 | 37 283 |
| 2020 | 37 447 |
| 2019 | 37 097 |
| 2018 | 36 669 |
| 2017 | 36 624 |
| 2016 | 36 496 |
| 2015 | 35 814 |
| 2014 | 35 386 |
| 2013 | 34 822 |
| 2012 | 34 482 |
| 2011 | 34 157 |
| 2010 | 34 104 |
| 2009 | 33 761 |
| 2008 | 33 223 |
| 2007 | 32 734 |
| 2006 | 32 585 |
| 2005 | 32 940 |
| 2004 | 32 921 |
| 2003 | 32 845 |
| 2002 | 32 641 |
| 2001 | 32 439 |
| 2000 | 32 452 |
| 1999 | 32 823 |
| 1998 | 32 830 |
| 1996 | 33 361 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (171 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Adrià de Besòs.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Sant Adrià de Besòs aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Sant Adrià de Besòs figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Sant Adrià de Besòs une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale et obtenez instantanément la surface officielle, l’année de construction, une estimation indicative et la carte des risques naturels.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Adrià de Besòs:
Aluminosis en bloques históricos de los 1960–1970.
Humedades pour nivel freático junto al Besòs.
Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.
Sant Adrià de Besòs, en la desembocadura del Besòs, pasó durante el siglo XX de núcleo agrícola a ciudad industrial y obrera. Entre los años 50 y 70 se construyeron barrios de bloques de pisos como Sant Joan Baptista y, a principios de los 70, el gran polígono de vivienda social de La Mina. Alrededor del antiguo centro quedan casas entre medianeras y edificios pequeños. En las últimas décadas, la recuperación del río y del frente marítimo, con la antigua central térmica de las Tres Xemeneies como referencia, ha abierto paso a nuevas promociones junto al litoral.
En Sant Adrià lo más frecuente es comprar un piso en un bloque de los 50–70, a menudo sin ascensor o con un ascensor añadido después. En la visita, fíjate en grietas en techos y vigas, manchas de óxido en el hormigón y el estado de la escalera, y pregunta pour la ITE y pour las obras comunitarias o de rehabilitación ya aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis y corrosión de armaduras, mide humedades y comprueba la instalación eléctrica y las bajantes. Cerca del mar, inspecciona también el efecto del salitre en barandillas y carpinterías.
Sant Joan Baptista — Bloques de pisos de los años 50 a 70. Inspecciona los forjados pour posible aluminosis, la ITE, el ascensor y las instalaciones comunes, a menudo sin renovar.
La Mina — Gran conjunto de vivienda social de los 70 en plena transformación urbana. Comprueba la estructura, las fachadas y las obras de rehabilitación previstas.
Centre — Casas entre medianeras y edificios pequeños de distintas épocas. Inspecciona humedades pour capilaridad, cubiertas, forjados y reformas antiguas sin documentación.
Le processus à Sant Adrià de Besòs est simple et rapide.
Sans petits caractères. Sans frais de déplacement à Sant Adrià de Besòs y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Sant Adrià de Besòs y todos los municipios del área metropolitana.
El informe fue muy claro. Detectaron los problemas que yo no habría visto jamás. Imprescindible en Sant Adrià.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport Hausum va bien au-delà d’un document technique.
Économisez et évitez les surprises. En moins de 24h, un architecte vous est attribué et vous recevez le rapport complet.
Precio cerrado con TVA incluse · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Sant Adrià de Besòs compte 39 323 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 35 814 à 39 323 habitants (+9,8 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Adrià de Besòs. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Sant Adrià de Besòs figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Sant Adrià de Besòs une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Sant Adria De Besos (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.