Badalona a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Badalona compte 231 542 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 210 987 à 231 542 habitants (+9,7 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 215 654 à 231 542 (+7,4 %).
Son maximum dans la série est de 231 542 habitants (2025) et son minimum, de 208 944 (2000).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 231 542 |
| 2024 | 227 083 |
| 2023 | 225 957 |
| 2022 | 223 506 |
| 2021 | 223 006 |
| 2020 | 223 166 |
| 2019 | 220 440 |
| 2018 | 217 741 |
| 2017 | 215 848 |
| 2016 | 215 634 |
| 2015 | 215 654 |
| 2014 | 217 210 |
| 2013 | 219 708 |
| 2012 | 220 977 |
| 2011 | 219 786 |
| 2010 | 218 886 |
| 2009 | 219 547 |
| 2008 | 215 329 |
| 2007 | 216 201 |
| 2006 | 221 520 |
| 2005 | 218 553 |
| 2004 | 214 874 |
| 2003 | 214 440 |
| 2002 | 210 370 |
| 2001 | 208 994 |
| 2000 | 208 944 |
| 1999 | 209 635 |
| 1998 | 209 606 |
| 1996 | 210 987 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (1 113 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Badalona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Maresme-1 » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Badalona 2 incendies de 1 ha ou plus, pour 9,0 ha brûlés au total. Le plus grand, de 5,0 ha, en 2017.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Badalona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Badalona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Badalona:
Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa — acelerada pour el salitre.
Aluminosis en bloques de los 1960–1975 — Badalona tiene alta incidencia histórica.
Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar en el parque más viejo.
Badalona tiene su origen en Dalt de la Vila, el barrio antiguo sobre la ciudad romana de Baetulo, y en el Centre, junto al mar, con casas de pueblo y algunos edificios modernistas. La industria se instaló a lo largo de la costa y, a partir de los años 50 y 60, la ciudad creció muy deprisa con bloques de pisos en barrios como Llefià, La Salut, Sant Roc o Pomar, muchos levantados en poco tiempo. Después llegaron promociones más recientes en zonas como Montigalà, y en las laderas de la sierra de Marina hay barrios de casas como Canyet.
En los bloques de los años 50–70 pregunta pour la ITE del edificio y pour los informes técnicos que tenga la comunidad, y comprueba si hay ascensor o si se añadió después, porque condiciona la accesibilidad y las cuotas. Fíjate en las bajantes y cubiertas de fibrocemento, habituales en edificios de esa época. En las casas de pueblo del Centre y de Dalt de la Vila inspecciona el terrado, las vigas y las humedades en planta baja. La inspección añade la inspección de forjados, balcones y de la instalación de fontanería.
Dalt de la Vila — Barrio antiguo en la parte alta, con casas de pueblo y calles estrechas. Inspecciona los muros de carga, las vigas de madera, el terrado y las humedades en planta baja.
Llefià — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en ladera. Comprueba el ascensor, el estado de forjados y balcones, las bajantes y las derramas aprobadas.
Montigalà — Barrio de crecimiento más reciente, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en sótanos y terrazas y la calificación energética.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Badalona compte 231 542 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 215 654 à 231 542 habitants (+7,4 %).
Le territoire communal de Badalona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Maresme-1 » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Badalona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Badalona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Badalona (Barcelona).
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