Ciutat Vella est le cœur historique de Barcelone, avec des bâtiments centenaires. La nappe phréatique élevée provoque une humidité structurelle qui exige un diagnostic technique spécialisé. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Barcelone a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Ciutat Vella :
Humidité structurelle due à une nappe phréatique élevée — fréquente dans les rez-de-chaussée du Gòtic et du Raval.
Fissures dans les murs porteurs historiques — dans les bâtiments médiévaux soumis à des mouvements actifs.
Installations électriques très anciennes — dans des bâtiments peu modernisés depuis les années 60.
Ciutat Vella regroupe les quartiers les plus anciens de Barcelone : le Barri Gòtic, le Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, qui comprend le Born, et la Barceloneta. Dominent les immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, avec murs porteurs, planchers sur poutres en bois ou voûtes catalanes et cours intérieures étroites, entre lesquels subsistent des maisons médiévales très transformées. La Barceloneta, tracée au XVIIIe siècle, compte des îlots étroits de petits appartements, souvent surélevés au fil du temps.
Beaucoup d’immeubles n’ont pas d’ascenseur ou l’ont installé dans la cour intérieure : renseignez-vous donc sur l’ITE, sur les travaux votés et sur un éventuel classement du bâtiment, qui limite ce que vous pourrez rénover. Vérifiez que l’appartement dispose de la cédula de habitabilidad (certificat d’habitabilité), obligatoire pour le vendre en Catalogne. L’inspection ajoute le contrôle des poutres en bois, où peuvent apparaître vrillettes ou termites, des balcons et encorbellements, de la ventilation des pièces intérieures et des descentes d’eaux communes.
Barri Gòtic — Immeubles anciens et maisons médiévales transformées, dans des rues étroites. Vérifiez les murs porteurs, les poutres en bois, la ventilation et la protection patrimoniale du bâtiment.
El Raval — Immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, souvent sans ascenseur et peu lumineux. Contrôlez l’ITE, les descentes d’eaux, l’installation électrique et le certificat d’habitabilité.
La Barceloneta — Îlots étroits de petits appartements, avec étages ajoutés. Vérifiez les planchers, la corrosion des balcons due à la proximité de la mer, la ventilation et le certificat d’habitabilité.
À Ciutat Vella, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Ciutat Vella et dans l’agglomération.
Architecte diplômé
Rapport en 24 h
Architectes diplômés disponibles à Ciutat Vella et dans toutes les communes de l’agglomération.
Le rapport m’a évité un achat qui aurait été un désastre. Des problèmes structurels dont personne ne m’avait informé. J’ai évité une erreur de plus de 40 000 €.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Une inspection réelle de Hausum dans le centre de Barcelone : un appartement à 460 000 € dont la rénovation complète venait de s’achever.
- Comment nos architectes travaillent lors d’une inspection réelle
- Quels défauts nous trouvons et pourquoi ils apparaissent
- Combien leur réparation peut coûter
- Pourquoi il vaut mieux inspecter avant de signer
Autres districts de Barcelone :
Communes voisines :
Quels sont les défauts les plus fréquents à Ciutat Vella ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Ciutat Vella ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut