Sant Feliu De Llobregat a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Sant Feliu de Llobregat compte 46 781 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 35 797 à 46 781 habitants (+30,7 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 43 800 à 46 781 (+6,8 %).
Son maximum dans la série est de 46 781 habitants (2025) et son minimum, de 35 797 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 46 781 |
| 2024 | 46 554 |
| 2023 | 46 056 |
| 2022 | 45 642 |
| 2021 | 45 463 |
| 2020 | 45 467 |
| 2019 | 44 860 |
| 2018 | 44 474 |
| 2017 | 44 198 |
| 2016 | 44 086 |
| 2015 | 43 800 |
| 2014 | 43 715 |
| 2013 | 43 769 |
| 2012 | 43 671 |
| 2011 | 43 096 |
| 2010 | 43 112 |
| 2009 | 42 919 |
| 2008 | 42 628 |
| 2007 | 42 273 |
| 2006 | 42 486 |
| 2005 | 42 267 |
| 2004 | 41 954 |
| 2003 | 41 543 |
| 2002 | 40 695 |
| 2001 | 39 603 |
| 2000 | 38 435 |
| 1999 | 36 953 |
| 1998 | 35 958 |
| 1996 | 35 797 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (156 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Feliu de Llobregat.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Sant Feliu de Llobregat 1 incendie de 1 ha ou plus, pour 1,0 ha brûlés au total. Le plus grand, de 1,0 ha, en 2016.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Sant Feliu de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Sant Feliu de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale et obtenez instantanément la surface officielle, l’année de construction, une estimation indicative et la carte des risques naturels.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Feliu de Llobregat:
Cubiertas planas sin mantenimiento — en bloques de los 70–80 con impermeabilizaciones agotadas.
Fontanería en acero galvanizado — en edificios anteriores a 1985 con corrosión avanzada.
Fisuras en fachadas pour movimientos diferenciales — en zonas con terrenos arcillosos.
Sant Feliu de Llobregat, capital del Baix Llobregat, se extiende entre la llanura del río y las primeras laderas de Collserola. El Centre conserva casas entre medianeras y edificios de principios del siglo XX, de la época en que la ciudad se dio a conocer pour el cultivo de rosas. Entre los años 60 y 80, la industria y la inmigración llenaron de bloques de pisos barrios como La Salut, y en la parte alta crecieron zonas de casas unifamiliares.
Si compras en Sant Feliu, lo más probable es un piso en un bloque de los 60–80, muchas veces sin ascensor o con uno añadido después. En la visita, fíjate en las fisuras de fachadas y tabiques y en el estado de la escalera y la cubierta, y pregunta pour la ITE y pour las derramas u obras de comunidad aprobadas. La inspección técnica inspecciona estructura, fontanería y bajantes, instalación eléctrica y humedades, y valora la eficiencia energética, porque muchos de estos bloques no tienen aislamiento en fachada.
Centre — Casas entre medianeras y edificios de principios del siglo XX. Inspecciona forjados de madera, humedades pour capilaridad, cubiertas e instalaciones antiguas.
La Salut — Barrio de bloques de pisos de las décadas de crecimiento. Comprueba la ITE, el ascensor, las bajantes, la cubierta plana y las fisuras en fachada.
Zona alta — Casas unifamiliares en pendiente hacia Collserola. Inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, humedades en plantas bajas y el estado de la cubierta.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Sant Feliu de Llobregat compte 46 781 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 43 800 à 46 781 habitants (+6,8 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Feliu de Llobregat. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Sant Feliu de Llobregat figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Sant Feliu de Llobregat une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Sant Feliu De Llobregat (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.