Sant Feliu De Llobregat verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Sant Feliu de Llobregat hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 46.781 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 35.797 auf 46.781 Einwohner (+30,7 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 43.800 auf 46.781 (+6,8 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 46.781 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 35.797 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 46.781 |
| 2024 | 46.554 |
| 2023 | 46.056 |
| 2022 | 45.642 |
| 2021 | 45.463 |
| 2020 | 45.467 |
| 2019 | 44.860 |
| 2018 | 44.474 |
| 2017 | 44.198 |
| 2016 | 44.086 |
| 2015 | 43.800 |
| 2014 | 43.715 |
| 2013 | 43.769 |
| 2012 | 43.671 |
| 2011 | 43.096 |
| 2010 | 43.112 |
| 2009 | 42.919 |
| 2008 | 42.628 |
| 2007 | 42.273 |
| 2006 | 42.486 |
| 2005 | 42.267 |
| 2004 | 41.954 |
| 2003 | 41.543 |
| 2002 | 40.695 |
| 2001 | 39.603 |
| 2000 | 38.435 |
| 1999 | 36.953 |
| 1998 | 35.958 |
| 1996 | 35.797 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (156 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Feliu de Llobregat.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Sant Feliu de Llobregat 1 Brand ab 1 ha mit insgesamt 1,0 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 1,0 ha, war 2016.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Sant Feliu de Llobregat steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Die Norm NCSE-02 weist Sant Feliu de Llobregat eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Feliu de Llobregat:
Cubiertas planas sin mantenimiento — en bloques de los 70–80 con impermeabilizaciones agotadas.
Fontanería en acero galvanizado — en edificios anteriores a 1985 con corrosión avanzada.
Fisuras en fachadas für movimientos diferenciales — en zonas con terrenos arcillosos.
Sant Feliu de Llobregat, capital del Baix Llobregat, se extiende entre la llanura del río y las primeras laderas de Collserola. El Centre conserva casas entre medianeras y edificios de principios del siglo XX, de la época en que la ciudad se dio a conocer für el cultivo de rosas. Entre los años 60 y 80, la industria y la inmigración llenaron de bloques de pisos barrios como La Salut, y en la parte alta crecieron zonas de casas unifamiliares.
Si compras en Sant Feliu, lo más probable es un piso en un bloque de los 60–80, muchas veces sin ascensor o con uno añadido después. En la visita, fíjate en las fisuras de fachadas y tabiques y en el estado de la escalera y la cubierta, y pregunta für la ITE y für las derramas u obras de comunidad aprobadas. La inspección técnica inspecciona estructura, fontanería y bajantes, instalación eléctrica y humedades, y valora la eficiencia energética, porque muchos de estos bloques no tienen aislamiento en fachada.
Centre — Casas entre medianeras y edificios de principios del siglo XX. Inspecciona forjados de madera, humedades für capilaridad, cubiertas e instalaciones antiguas.
La Salut — Barrio de bloques de pisos de las décadas de crecimiento. Comprueba la ITE, el ascensor, las bajantes, la cubierta plana y las fisuras en fachada.
Zona alta — Casas unifamiliares en pendiente hacia Collserola. Inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, humedades en plantas bajas y el estado de la cubierta.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
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Sant Feliu de Llobregat hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 46.781 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 43.800 auf 46.781 Einwohner (+6,8 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Feliu de Llobregat. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Sant Feliu de Llobregat steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Die Norm NCSE-02 weist Sant Feliu de Llobregat eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Sant Feliu De Llobregat (Barcelona).
Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.