Garraf verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 · Summe der 6 Gemeinden von Garraf
Garraf hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 164.568 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 90.435 auf 164.568 Einwohner (+82,0 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 145.983 auf 164.568 (+12,7 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 164.568 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 90.435 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 164.568 |
| 2024 | 161.973 |
| 2023 | 159.140 |
| 2022 | 156.794 |
| 2021 | 154.264 |
| 2020 | 152.801 |
| 2019 | 150.887 |
| 2018 | 149.103 |
| 2017 | 147.504 |
| 2016 | 146.876 |
| 2015 | 145.983 |
| 2014 | 145.886 |
| 2013 | 146.609 |
| 2012 | 147.107 |
| 2011 | 146.469 |
| 2010 | 144.657 |
| 2009 | 143.066 |
| 2008 | 140.412 |
| 2007 | 136.328 |
| 2006 | 133.117 |
| 2005 | 127.928 |
| 2004 | 122.229 |
| 2003 | 117.436 |
| 2002 | 111.816 |
| 2001 | 107.147 |
| 2000 | 103.467 |
| 1999 | 99.779 |
| 1998 | 96.032 |
| 1996 | 90.435 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
4 der 6 Gemeinden werden von einem ARPSI-Abschnitt durchquert.
Angaben zur Gesamtheit der Gemeinden, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in den Gemeinden 5 Waldbrände ab 1 ha.
Angaben zur Gesamtheit der Gemeinden, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
0 der 6 Gemeinden stehen in der Radonliste des DB HS 6 (Zone I oder II).
Angaben zur Gesamtheit der Gemeinden, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
6 der 6 Gemeinden stehen in Anhang 1 der NCSE-02 (ab ≥ 0,04 g); der höchste Wert beträgt 0,04 g.
Angaben zur Gesamtheit der Gemeinden, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Garraf:
Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa.
Piscinas con grietas estructurales — en viviendas con más de 15 años.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 90.
El Garraf es una comarca pequeña, encajada entre el macizo del Garraf y el mar, que forman Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles y Olivella. Los cascos antiguos de Sitges y Vilanova conservan casas entre medianeras de dos o tres plantas, muchas de finales del siglo XIX y principios del XX, algunas levantadas für indianos. Desde los años 60 crecieron los bloques de apartamentos junto a las playas, barrios de pisos como Les Roquetes y, en el interior, urbanizaciones de chalets en ladera.
Si compras en el Garraf, normalmente eliges entre un piso cerca del mar, una casa antigua en un casco histórico o un chalet en una urbanización. En los pisos de playa, fíjate en balcones, barandillas y cantos de forjado, donde el salitre oxida las armaduras. En las casas antiguas, la inspección técnica inspecciona vigas de madera, cubiertas y humedades für capilaridad en los muros. En los chalets en pendiente, comprueba muros de contención, drenajes y saneamiento, y pregunta si el ayuntamiento ha recepcionado la urbanización o quedan obras pendientes.
Sitges — Casco antiguo de casas entre medianeras y bloques de apartamentos frente al mar. Inspecciona la corrosión en balcones, el estado de las cubiertas y la ITE del edificio.
Vilanova i la Geltrú — Centro histórico de casas tradicionales rodeado de ensanches con bloques de pisos de distintas décadas. Comprueba vigas, humedades en plantas bajas y las derramas aprobadas für la comunidad.
Les Roquetes — Núcleo de Sant Pere de Ribes que creció con bloques de pisos en los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la instalación eléctrica, las fachadas y las cubiertas.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
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Garraf hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 164.568 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 145.983 auf 164.568 Einwohner (+12,7 %).
Daten geladen am 10/11/2026.
Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Garraf (Barcelona).
Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.