Sant Just Desvern verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Sant Just Desvern hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 21.037 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 13.306 auf 21.037 Einwohner (+58,1 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 16.631 auf 21.037 (+26,5 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 21.037 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 13.306 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 21.037 |
| 2024 | 20.881 |
| 2023 | 20.462 |
| 2022 | 19.806 |
| 2021 | 19.379 |
| 2020 | 18.670 |
| 2019 | 17.805 |
| 2018 | 17.494 |
| 2017 | 17.201 |
| 2016 | 16.927 |
| 2015 | 16.631 |
| 2014 | 16.389 |
| 2013 | 16.859 |
| 2012 | 15.874 |
| 2011 | 16.253 |
| 2010 | 15.923 |
| 2009 | 15.811 |
| 2008 | 15.365 |
| 2007 | 15.391 |
| 2006 | 15.327 |
| 2005 | 15.282 |
| 2004 | 14.910 |
| 2003 | 14.809 |
| 2002 | 14.557 |
| 2001 | 14.182 |
| 2000 | 14.030 |
| 1999 | 13.883 |
| 1998 | 13.682 |
| 1996 | 13.306 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Just Desvern.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Sant Just Desvern keinen Waldbrand ab 1 ha.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Sant Just Desvern steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Die Norm NCSE-02 weist Sant Just Desvern eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Just Desvern:
Suelos radiantes con fugas — en chalets de los 2000 con circuitos que han superado su vida útil.
Piscinas con grietas estructurales — en unifamiliares con más de 15 años sin mantenimiento.
Cubiertas inclinadas con filtraciones en encuentros con chimeneas.
Sant Just Desvern es un municipio pequeño del Baix Llobregat, entre Esplugues y Sant Feliu, que sube desde el llano hasta las laderas de Collserola. Alrededor del núcleo antiguo quedan casas de pueblo y alguna masía. Desde los años 60 y 70 crecieron en la parte alta urbanizaciones de casas unifamiliares como La Miranda, y en la parte baja bloques de pisos, entre ellos Walden 7, el edificio de Ricardo Bofill levantado junto a una antigua fábrica de cemento. Después se han sumado adosados y nuevas promociones de pisos.
Si compras en Sant Just, lo más habitual es una casa unifamiliar en pendiente o un piso en un bloque de los 70 en adelante. En las casas, fíjate en los muros de contención, el drenaje del terreno y las humedades en sótanos y garajes, y comprueba que ampliaciones y piscinas estén legalizadas y coincidan con el Catastro. En los bloques, pregunta für la ITE y für las obras de comunidad aprobadas. La inspección técnica inspecciona estructura, cubiertas, instalaciones y aislamiento, y valora la eficiencia energética de las casas grandes con muchos años.
Centre — Casas de pueblo entre medianeras y edificios bajos de distintas épocas. Inspecciona forjados de madera, humedades für capilaridad, cubiertas e instalaciones antiguas.
La Miranda — Casas unifamiliares en parcelas en pendiente, de los años 60 en adelante. Inspecciona muros de contención, drenajes, cubiertas, la piscina y posibles ampliaciones sin legalizar.
Walden 7 — Conjunto de viviendas de los años 70 con pisos de distribución singular. Inspecciona el estado de fachadas y terrazas, las humedades y las obras de comunidad previstas.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
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Sant Just Desvern hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 21.037 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 16.631 auf 21.037 Einwohner (+26,5 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Just Desvern. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Sant Just Desvern steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Die Norm NCSE-02 weist Sant Just Desvern eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Sant Just Desvern (Barcelona).
Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.