Les Corts ist einer der ruhigsten, am stärksten von Wohngebieten geprägten Bezirke Barcelonas, mit Preisen von bis zu 3.781 €/m². Der Bestand mischt Gebäude aus den 60er–80er Jahren mit neueren Bauprojekten. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Barcelona hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Les Corts am häufigsten fest:
Zentrale Klimaanlagen am Ende ihrer Lebensdauer – in nie überprüften Wohnblöcken aus den 90er Jahren.
Fassaden mit schadhaften Fugen – bei Gebäuden aus den 60er–70er Jahren mit Sichtmauerwerk.
Feuchtigkeit in Tiefgaragen – häufig in der Gegend rund um das Camp Nou.
Les Corts war bis Ende des 19. Jahrhunderts ein eigenständiges Bauerndorf, und vom alten Kern sind niedrige Häuser rund um die Plaça de la Concòrdia erhalten. Der Bezirk wurde vor allem in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts bebaut, mit Wohnblöcken aus Sichtziegel entlang der Travessera de les Corts und in la Maternitat i Sant Ramon neben dem Camp Nou. In Pedralbes überwiegen herrschaftliche Häuser mit Garten und großzügige Wohnanlagen, viele mit Garage, Concierge und Gemeinschaftsflächen.
Fragen Sie bei Gebäuden aus den 60er- bis 80er-Jahren nach der ITE, nach dem Zustand der Aufzüge und danach, ob die Eigentümergemeinschaft Arbeiten oder Sonderumlagen beschlossen hat. Prüfen Sie bei Anlagen mit Concierge, Pool oder Gemeinschaftsgarten das Hausgeld und die Instandhaltung dieser Einrichtungen, denn sie bestimmen Ihre Wohnkosten mit. Prüfen Sie bei den Häusern in Pedralbes Dach, Stützmauern und das Alter der Haustechnik. Die Inspektion umfasst zusätzlich Terrassen, Fenster und Dämmung sowie den Energieausweis.
Les Corts — Alter Ortskern mit niedrigen Häusern neben Wohngebäuden verschiedener Epochen. Prüfen Sie Dach, Balken, Feuchtigkeit im Erdgeschoss und Elektroinstallation.
Pedralbes — Herrschaftliche Häuser mit Garten und großzügige Wohnanlagen. Prüfen Sie Dach, Stützmauern, Pool, Haustechnik und das Hausgeld.
La Maternitat i Sant Ramon — Wohnblöcke aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts nahe dem Camp Nou. Prüfen Sie ITE, Aufzug, Balkone und Schallschutz.
Der Ablauf in Les Corts ist einfach und schnell.
Kein Kleingedrucktes. Keine Anfahrtskosten in Les Corts und im Großraum.
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Der Bericht war sehr umfassend. Es wurde festgestellt, dass die Klimaanlage ersetzt werden musste. Mit dieser Information konnte ich einen fairen Preis aushandeln.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Les Corts am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Les Corts?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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