Gràcia vereint historische Dorfhäuser mit modernistischen Gebäuden und Wohnblöcken der 60er–80er Jahre. Schäden am Tragwerk tragender Wände und korrodierte Rohre sind besonders häufig. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Barcelona hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Gràcia am häufigsten fest:
Aktive Risse in tragenden Wänden – bei ehemaligen Dorfhäusern aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert.
Korrodierte Sanitärleitungen – in nie sanierten Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Feuchtigkeit an nach Norden ausgerichteten Fassaden – häufig in der dichten Bebauung von Gràcia.
Gràcia war bis Ende des 19. Jahrhunderts eine eigenständige Gemeinde, und ihr Kern bewahrt ein Netz enger Straßen und Plätze mit zwei- bis dreigeschossigen Dorfhäusern, oft neben später auf denselben Parzellen errichteten Wohngebäuden. An der Gran de Gràcia und in ihrer Umgebung stehen modernistische Gebäude, während Camp d’en Grassot i Gràcia Nova eher dem Eixample ähnelt. Zum Berg hin mischen sich in Vallcarca i els Penitents, el Coll und la Salut alte Villen, Häuser in Hanglage und Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren.
Achten Sie bei den Dorfhäusern auf die Dachterrasse, die Balken und darauf, ob Anbauten oder Aufstockungen genehmigt sind, denn sie sind nicht immer legalisiert. Fragen Sie bei modernistischen Gebäuden nach der ITE, nach Arbeiten an Fassade und Balkonen und danach, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Prüfen Sie in den steilen Straßen von Vallcarca und el Coll die Stützmauern und Feuchtigkeit in erdberührten Wänden. Die Inspektion umfasst zusätzlich Geschossdecken und Dächer sowie die Belüftung innenliegender Räume.
Vila de Gràcia — Dorfhäuser und Wohngebäude in engen Straßen und an Plätzen. Prüfen Sie Dachterrasse, Holzbalken, ungenehmigte Aufstockungen und die Belüftung innenliegender Räume.
Camp d’en Grassot i Gràcia Nova — Mehrfamilienhäuser vom Ende des 19. und aus dem 20. Jahrhundert, ähnlich angelegt wie das Eixample. Prüfen Sie ITE, Balkone, Aufzug und Fallrohre.
Vallcarca i els Penitents — Viertel in Hanglage mit alten Häusern und Wohnblöcken verschiedener Epochen. Prüfen Sie Stützmauern, Bodenfeuchtigkeit, Dach und Barrierefreiheit.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Gràcia am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Gràcia?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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