Sant Adria De Besos verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Sant Adrià de Besòs hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 39.323 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 33.361 auf 39.323 Einwohner (+17,9 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 35.814 auf 39.323 (+9,8 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 39.323 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 32.439 (2001).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 39.323 |
| 2024 | 38.490 |
| 2023 | 37.925 |
| 2022 | 36.918 |
| 2021 | 37.283 |
| 2020 | 37.447 |
| 2019 | 37.097 |
| 2018 | 36.669 |
| 2017 | 36.624 |
| 2016 | 36.496 |
| 2015 | 35.814 |
| 2014 | 35.386 |
| 2013 | 34.822 |
| 2012 | 34.482 |
| 2011 | 34.157 |
| 2010 | 34.104 |
| 2009 | 33.761 |
| 2008 | 33.223 |
| 2007 | 32.734 |
| 2006 | 32.585 |
| 2005 | 32.940 |
| 2004 | 32.921 |
| 2003 | 32.845 |
| 2002 | 32.641 |
| 2001 | 32.439 |
| 2000 | 32.452 |
| 1999 | 32.823 |
| 1998 | 32.830 |
| 1996 | 33.361 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (171 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Adrià de Besòs.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Sant Adrià de Besòs keinen Waldbrand ab 1 ha.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Sant Adrià de Besòs steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Die Norm NCSE-02 weist Sant Adrià de Besòs eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Adrià de Besòs:
Aluminosis en bloques históricos de los 1960–1970.
Humedades für nivel freático junto al Besòs.
Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.
Sant Adrià de Besòs, en la desembocadura del Besòs, pasó durante el siglo XX de núcleo agrícola a ciudad industrial y obrera. Entre los años 50 y 70 se construyeron barrios de bloques de pisos como Sant Joan Baptista y, a principios de los 70, el gran polígono de vivienda social de La Mina. Alrededor del antiguo centro quedan casas entre medianeras y edificios pequeños. En las últimas décadas, la recuperación del río y del frente marítimo, con la antigua central térmica de las Tres Xemeneies como referencia, ha abierto paso a nuevas promociones junto al litoral.
En Sant Adrià lo más frecuente es comprar un piso en un bloque de los 50–70, a menudo sin ascensor o con un ascensor añadido después. En la visita, fíjate en grietas en techos y vigas, manchas de óxido en el hormigón y el estado de la escalera, y pregunta für la ITE y für las obras comunitarias o de rehabilitación ya aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis y corrosión de armaduras, mide humedades y comprueba la instalación eléctrica y las bajantes. Cerca del mar, inspecciona también el efecto del salitre en barandillas y carpinterías.
Sant Joan Baptista — Bloques de pisos de los años 50 a 70. Inspecciona los forjados für posible aluminosis, la ITE, el ascensor y las instalaciones comunes, a menudo sin renovar.
La Mina — Gran conjunto de vivienda social de los 70 en plena transformación urbana. Comprueba la estructura, las fachadas y las obras de rehabilitación previstas.
Centre — Casas entre medianeras y edificios pequeños de distintas épocas. Inspecciona humedades für capilaridad, cubiertas, forjados y reformas antiguas sin documentación.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
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Sant Adrià de Besòs hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 39.323 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 35.814 auf 39.323 Einwohner (+9,8 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Adrià de Besòs. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Sant Adrià de Besòs steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Die Norm NCSE-02 weist Sant Adrià de Besòs eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
Daten geladen am 10/11/2026.
Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Sant Adria De Besos (Barcelona).
Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.