Castelldefels verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Castelldefels hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 70.057 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 38.509 auf 70.057 Einwohner (+81,9 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 63.891 auf 70.057 (+9,7 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 70.057 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 38.509 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 70.057 |
| 2024 | 69.450 |
| 2023 | 68.427 |
| 2022 | 67.307 |
| 2021 | 67.226 |
| 2020 | 67.460 |
| 2019 | 67.004 |
| 2018 | 66.375 |
| 2017 | 65.954 |
| 2016 | 64.892 |
| 2015 | 63.891 |
| 2014 | 63.255 |
| 2013 | 63.077 |
| 2012 | 62.989 |
| 2011 | 63.139 |
| 2010 | 62.250 |
| 2009 | 62.080 |
| 2008 | 60.572 |
| 2007 | 58.955 |
| 2006 | 58.663 |
| 2005 | 56.718 |
| 2004 | 53.964 |
| 2003 | 52.405 |
| 2002 | 48.982 |
| 2001 | 46.786 |
| 2000 | 45.091 |
| 1999 | 43.307 |
| 1998 | 41.194 |
| 1996 | 38.509 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (264 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Castelldefels.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Castelldefels 1 Brand ab 1 ha mit insgesamt 6,6 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 6,6 ha, war 2018.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Castelldefels steht nicht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 (Gemeinden der Radon-Potenzialzonen I und II).
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Die Norm NCSE-02 weist Castelldefels eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Castelldefels:
Corrosión marina en fachadas de la zona costera — el salitre deteriora especialmente las instalaciones.
Piscinas con grietas y fugas estructurales — en viviendas con más de 20 años.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en bloques de los años 80.
Castelldefels fue un pueblo agrícola en torno a la iglesia y al castillo, en el llano entre el macizo del Garraf y el mar. Desde mediados del siglo XX la playa atrajo segundas residencias: bloques de apartamentos y casas junto al paseo marítimo y en La Pineda, entre pinares, y urbanizaciones de chalets en las laderas del Garraf, como Bellamar y Montmar. Con los años muchas pasaron a ser primera residencia, y el centro y los barrios cercanos se completaron con bloques de pisos y promociones más recientes.
En Bellamar y Montmar muchas casas están en pendiente: inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, grietas en la estructura y accesos. Cerca del mar, la inspección comprueba barandillas, armaduras de balcones y carpinterías expuestas al ambiente salino, y en la zona llana próxima a la playa mide las humedades en plantas bajas y sótanos. En bloques de apartamentos que nacieron como segunda residencia, pregunta für la ITE, las derramas aprobadas y el estado de terrazas y cubiertas, y comprueba que la vivienda está preparada para usarse todo el año.
Bellamar — Urbanización de chalets en la ladera del Garraf, con calles en pendiente. Inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, cubiertas y posibles grietas estructurales.
Montmar — Chalets de distintas épocas en la parte alta de la montaña, con parcelas escalonadas. Comprueba la estructura, muros y taludes, el saneamiento y el estado de la piscina.
La Pineda — Casas y bloques de apartamentos entre pinos, cerca de la playa. Inspecciona la corrosión de barandillas y armaduras, las humedades en plantas bajas y el estado de las cubiertas.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
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Castelldefels hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 70.057 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 63.891 auf 70.057 Einwohner (+9,7 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Castelldefels. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Castelldefels steht nicht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 (Gemeinden der Radon-Potenzialzonen I und II).
Die Norm NCSE-02 weist Castelldefels eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Castelldefels (Barcelona).
Zugelassene Architekten in allen Bezirken Barcelonas und der gesamten Metropolregion.