Castelldefels té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Castelldefels té 70.057 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 38.509 a 70.057 habitants (+81,9 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 63.891 a 70.057 (+9,7 %).
El màxim de la sèrie és de 70.057 habitants (2025) i el mínim, de 38.509 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 70.057 |
| 2024 | 69.450 |
| 2023 | 68.427 |
| 2022 | 67.307 |
| 2021 | 67.226 |
| 2020 | 67.460 |
| 2019 | 67.004 |
| 2018 | 66.375 |
| 2017 | 65.954 |
| 2016 | 64.892 |
| 2015 | 63.891 |
| 2014 | 63.255 |
| 2013 | 63.077 |
| 2012 | 62.989 |
| 2011 | 63.139 |
| 2010 | 62.250 |
| 2009 | 62.080 |
| 2008 | 60.572 |
| 2007 | 58.955 |
| 2006 | 58.663 |
| 2005 | 56.718 |
| 2004 | 53.964 |
| 2003 | 52.405 |
| 2002 | 48.982 |
| 2001 | 46.786 |
| 2000 | 45.091 |
| 1999 | 43.307 |
| 1998 | 41.194 |
| 1996 | 38.509 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (264 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Castelldefels.
Que no hi hagi ARPSI no descarta zones inundables puntuals: es comproven amb l'adreça.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a Castelldefels 1 incendi d'1 ha o més, amb 6,6 ha cremades en total. El més gran, de 6,6 ha, el 2018.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Castelldefels no figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 (municipis de zona I i zona II de potencial de radó).
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
La norma NCSE-02 assigna a Castelldefels una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Castelldefels:
Corrosión marina en fachadas de la zona costera — el salitre deteriora especialmente las instalaciones.
Piscinas con grietas y fugas estructurales — en viviendas con más de 20 años.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en bloques de los años 80.
Castelldefels fue un pueblo agrícola en torno a la iglesia y al castillo, en el llano entre el macizo del Garraf y el mar. Desde mediados del siglo XX la playa atrajo segundas residencias: bloques de apartamentos y casas junto al paseo marítimo y en La Pineda, entre pinares, y urbanizaciones de chalets en las laderas del Garraf, como Bellamar y Montmar. Con los años muchas pasaron a ser primera residencia, y el centro y los barrios cercanos se completaron con bloques de pisos y promociones más recientes.
En Bellamar y Montmar muchas casas están en pendiente: inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, grietas en la estructura y accesos. Cerca del mar, la inspección comprueba barandillas, armaduras de balcones y carpinterías expuestas al ambiente salino, y en la zona llana próxima a la playa mide las humedades en plantas bajas y sótanos. En bloques de apartamentos que nacieron como segunda residencia, pregunta per la ITE, las derramas aprobadas y el estado de terrazas y cubiertas, y comprueba que la vivienda está preparada para usarse todo el año.
Bellamar — Urbanización de chalets en la ladera del Garraf, con calles en pendiente. Inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, cubiertas y posibles grietas estructurales.
Montmar — Chalets de distintas épocas en la parte alta de la montaña, con parcelas escalonadas. Comprueba la estructura, muros y taludes, el saneamiento y el estado de la piscina.
La Pineda — Casas y bloques de apartamentos entre pinos, cerca de la playa. Inspecciona la corrosión de barandillas y armaduras, las humedades en plantas bajas y el estado de las cubiertas.
El procés a Castelldefels és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Castelldefels y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Castelldefels y todos los municipios del área metropolitana.
El informe detectó la corrosión y la piscina. Con esa información pude negociar una rebaja justa. Muy recomendable.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Castelldefels té 70.057 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 63.891 a 70.057 habitants (+9,7 %).
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Castelldefels. Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Castelldefels no figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 (municipis de zona I i zona II de potencial de radó).
La norma NCSE-02 assigna a Castelldefels una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Castelldefels (Barcelona).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a tota l'àrea metropolitana i província de Barcelona.