Sant Adria De Besos té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Sant Adrià de Besòs té 39.323 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 33.361 a 39.323 habitants (+17,9 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 35.814 a 39.323 (+9,8 %).
El màxim de la sèrie és de 39.323 habitants (2025) i el mínim, de 32.439 (2001).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 39.323 |
| 2024 | 38.490 |
| 2023 | 37.925 |
| 2022 | 36.918 |
| 2021 | 37.283 |
| 2020 | 37.447 |
| 2019 | 37.097 |
| 2018 | 36.669 |
| 2017 | 36.624 |
| 2016 | 36.496 |
| 2015 | 35.814 |
| 2014 | 35.386 |
| 2013 | 34.822 |
| 2012 | 34.482 |
| 2011 | 34.157 |
| 2010 | 34.104 |
| 2009 | 33.761 |
| 2008 | 33.223 |
| 2007 | 32.734 |
| 2006 | 32.585 |
| 2005 | 32.940 |
| 2004 | 32.921 |
| 2003 | 32.845 |
| 2002 | 32.641 |
| 2001 | 32.439 |
| 2000 | 32.452 |
| 1999 | 32.823 |
| 1998 | 32.830 |
| 1996 | 33.361 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (171 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Sant Adrià de Besòs.
Que no hi hagi ARPSI no descarta zones inundables puntuals: es comproven amb l'adreça.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF no registra a Sant Adrià de Besòs cap incendi forestal d'1 ha o més.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Sant Adrià de Besòs figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
La norma NCSE-02 assigna a Sant Adrià de Besòs una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Adrià de Besòs:
Aluminosis en bloques históricos de los 1960–1970.
Humedades per nivel freático junto al Besòs.
Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.
Sant Adrià de Besòs, en la desembocadura del Besòs, pasó durante el siglo XX de núcleo agrícola a ciudad industrial y obrera. Entre los años 50 y 70 se construyeron barrios de bloques de pisos como Sant Joan Baptista y, a principios de los 70, el gran polígono de vivienda social de La Mina. Alrededor del antiguo centro quedan casas entre medianeras y edificios pequeños. En las últimas décadas, la recuperación del río y del frente marítimo, con la antigua central térmica de las Tres Xemeneies como referencia, ha abierto paso a nuevas promociones junto al litoral.
En Sant Adrià lo más frecuente es comprar un piso en un bloque de los 50–70, a menudo sin ascensor o con un ascensor añadido después. En la visita, fíjate en grietas en techos y vigas, manchas de óxido en el hormigón y el estado de la escalera, y pregunta per la ITE y per las obras comunitarias o de rehabilitación ya aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis y corrosión de armaduras, mide humedades y comprueba la instalación eléctrica y las bajantes. Cerca del mar, inspecciona también el efecto del salitre en barandillas y carpinterías.
Sant Joan Baptista — Bloques de pisos de los años 50 a 70. Inspecciona los forjados per posible aluminosis, la ITE, el ascensor y las instalaciones comunes, a menudo sin renovar.
La Mina — Gran conjunto de vivienda social de los 70 en plena transformación urbana. Comprueba la estructura, las fachadas y las obras de rehabilitación previstas.
Centre — Casas entre medianeras y edificios pequeños de distintas épocas. Inspecciona humedades per capilaridad, cubiertas, forjados y reformas antiguas sin documentación.
El procés a Sant Adrià de Besòs és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Sant Adrià de Besòs y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Sant Adrià de Besòs y todos los municipios del área metropolitana.
El informe fue muy claro. Detectaron los problemas que yo no habría visto jamás. Imprescindible en Sant Adrià.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Sant Adrià de Besòs té 39.323 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 35.814 a 39.323 habitants (+9,8 %).
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Sant Adrià de Besòs. Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Sant Adrià de Besòs figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
La norma NCSE-02 assigna a Sant Adrià de Besòs una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Sant Adria De Besos (Barcelona).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a tota l'àrea metropolitana i província de Barcelona.