Inundació
4 / 64 dels 6 municipis els travessa algun tram ARPSI.
Dades del conjunt de municipis, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Inspecció d’habitatges a Garraf
Garraf té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
164.568
habitants a Garraf
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025 · Suma dels 6 municipis de Garraf
- +18.585
- des del 2015 (+12,7 %)
- +74.133
- des del 1996 (+82,0 %)
- 2025
- màxim de la sèrie
Evolució de la població de Garraf
Garraf té 164.568 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 90.435 a 164.568 habitants (+82,0 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 145.983 a 164.568 (+12,7 %).
El màxim de la sèrie és de 164.568 habitants (2025) i el mínim, de 90.435 (1996).
Veure la taula per any
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 164.568 |
| 2024 | 161.973 |
| 2023 | 159.140 |
| 2022 | 156.794 |
| 2021 | 154.264 |
| 2020 | 152.801 |
| 2019 | 150.887 |
| 2018 | 149.103 |
| 2017 | 147.504 |
| 2016 | 146.876 |
| 2015 | 145.983 |
| 2014 | 145.886 |
| 2013 | 146.609 |
| 2012 | 147.107 |
| 2011 | 146.469 |
| 2010 | 144.657 |
| 2009 | 143.066 |
| 2008 | 140.412 |
| 2007 | 136.328 |
| 2006 | 133.117 |
| 2005 | 127.928 |
| 2004 | 122.229 |
| 2003 | 117.436 |
| 2002 | 111.816 |
| 2001 | 107.147 |
| 2000 | 103.467 |
| 1999 | 99.779 |
| 1998 | 96.032 |
| 1996 | 90.435 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Riscos de Garraf segons les fonts oficials
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
Incendis forestals
5Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra 5 incendis forestals d'1 ha o més als seus municipis.
Dades del conjunt de municipis, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Radó
0 / 60 dels 6 municipis figuren al llistat de radó del DB HS 6 (zona I o II).
Dades del conjunt de municipis, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
Sismicitat
6 / 66 dels 6 municipis figuren a l'annex 1 de la NCSE-02 (ab ≥ 0,04 g); el valor més alt és 0,04 g.
Dades del conjunt de municipis, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Aquestes dades són del municipi.
Les del teu carrer, gratis.
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
- Superfície construïda oficial, any de construcció i ús cadastral
- Mapa de riscos naturals (inundabilitat, gas radó i incendis)
- Estimació orientativa de valor, IBI anual i taxa de residus
+261
Inspeccions a Barcelona
10.500 €
Estalvi mitjà detectat
100%
Independents
98%
Clients satisfets
Arquitectes col·legiats independents a Garraf
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Estructura, fonamentació i forjats
Humitats i filtracions — càmera termogràfica
Instal·lació elèctrica REBT completa
Fontaneria, sanejament i desguassos
Instal·lació de gas i climatització
Aïllament tèrmic i acústic
Fusteria exterior, finestres i persianes
Cost aproximat de reparació de patologies
Defectos más frecuentes en Garraf
El que trobem més sovint a Garraf
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Garraf:
Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa.
Piscinas con grietas estructurales — en viviendas con más de 15 años.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 90.
Comprar vivienda en el Garraf
Lo que conviene saber antes de comprar en el Garraf
El Garraf es una comarca pequeña, encajada entre el macizo del Garraf y el mar, que forman Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles y Olivella. Los cascos antiguos de Sitges y Vilanova conservan casas entre medianeras de dos o tres plantas, muchas de finales del siglo XIX y principios del XX, algunas levantadas per indianos. Desde los años 60 crecieron los bloques de apartamentos junto a las playas, barrios de pisos como Les Roquetes y, en el interior, urbanizaciones de chalets en ladera.
Si compras en el Garraf, normalmente eliges entre un piso cerca del mar, una casa antigua en un casco histórico o un chalet en una urbanización. En los pisos de playa, fíjate en balcones, barandillas y cantos de forjado, donde el salitre oxida las armaduras. En las casas antiguas, la inspección técnica inspecciona vigas de madera, cubiertas y humedades per capilaridad en los muros. En los chalets en pendiente, comprueba muros de contención, drenajes y saneamiento, y pregunta si el ayuntamiento ha recepcionado la urbanización o quedan obras pendientes.
Sitges — Casco antiguo de casas entre medianeras y bloques de apartamentos frente al mar. Inspecciona la corrosión en balcones, el estado de las cubiertas y la ITE del edificio.
Vilanova i la Geltrú — Centro histórico de casas tradicionales rodeado de ensanches con bloques de pisos de distintas décadas. Comprueba vigas, humedades en plantas bajas y las derramas aprobadas per la comunidad.
Les Roquetes — Núcleo de Sant Pere de Ribes que creció con bloques de pisos en los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la instalación eléctrica, las fachadas y las cubiertas.
Inspecció en 3 passos
Sense complicacions, informe en 24h
El procés a Garraf és senzill i ràpid.
1
Contacta en 2 minuts
Elige día, hora y dirección en Garraf. Te confirmamos quién será tu Arquitecte col·legiat.
2
Inspecció tècnica completa
El teu arquitecte col·legiat inspecciona l’immoble amb càmera termogràfica i higròmetre digital.
3
Informe en menys de 24h
Informe visual complet amb fotos i cost aproximat de reparació de patologies. A punt per negociar.
Preus
Calcula tu tarifa según el tamaño del teu immoble a Garraf
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Garraf y área metropolitana.
Metres quadrats85 m²
Preu estimat
345 €
IVA inclòs
Arquitecte col·legiat
Informe en 24h
Arquitecte col·legiat
Informe en 24h
Cobertura geogràfica
Inspeccionem a Garraf y toda el área metropolitana de Barcelona
Arquitectos Colegiados disponibles en Garraf y todos los municipios del área metropolitana.
Barcelona Ciudad
9 distritos
Eixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
Área Metropolitana
Llobregat y Besòs
L’Hospitalet · Badalona · Cornellà · Esplugues · Sant Joan Despí · El Prat · Santa Coloma · Sant Adrià
Vallès y Costa
Vallès y Garraf
Sant Cugat · Cerdanyola · Sabadell · Terrassa · Castelldefels · Gavà · Sitges · Maresme · Garraf
📍 El teu municipi no apareix? Cubrimos toda el área metropolitana de Barcelona. Consulta’ns.
Cas real a Garraf
Última inspección en Garraf
Chalet con piscina · Garraf, Barcelona
445 €
Garraf, Barcelona
Chalet de 200 m² en la comarca del Garraf. Corrosión marina en fachada y grieta en vaso de piscina. Coste estimado 24.000 €. Rebaja negociada.
Opinions de clients
Lo que dicen en Garraf
★★★★★
El informe fue muy detallado para la zona costera. Detectaron la corrosión y la piscina. Muy recomendable.
Piso · Garraf, Barcelona
★★★★★
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
4,9 ★ · +400 reseñas Google
Vídeo explicatiu
Com funciona una inspecció d’habitatges a Garraf
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
📹 En aquest vídeo aprendràs
- Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Zones relacionades
Más inspecciones en Barcelona y municipios
Distritos de Barcelona:
→
Eixample
inspecció d’habitatges Eixample
→Gràcia
inspecció d’habitatges Gràcia
→Sarrià-Sant Gervasi
inspecció d’habitatges Sarrià-Sant Gervasi
Municipios próximos:
Preguntes freqüents
Preguntes sobre inspeccions a Garraf
¿Qué defectos son más habituales en Garraf?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Garraf?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
Servei legal
La teva inspecció té validesa legal davant qualsevol reclamació
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Validesa probatòria
Document amb força legal
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial
Quan fer-lo servir
Abans i després de la compra
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Coneix l’estat real del teu immoble a Garraf
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Preguntes sobre Garraf
Quants habitants té Garraf?
Garraf té 164.568 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
La població de Garraf creix?
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 145.983 a 164.568 habitants (+12,7 %).
Municipis de Garraf
- Canyelles 5.505
- Cubelles 17.673
- Olivella 4.435
- Sant Pere de Ribes 32.705
- Sitges 32.609
- Vilanova i la Geltrú 71.641
Fonts d'aquestes dades
- INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal)
- MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle
- MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA)
- Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
- Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Fitxa Tècnica Verificada · Dades Oficials i Tarifes 2026
Resum tècnic i econòmic de la inspecció a Garraf (Barcelona)
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Garraf (Barcelona).
- Equip tècnic i legal
- Arquitectes, Arquitectes Tècnics i Advocats Immobiliaris independents (Inspecció + Hausum Legal).
- Municipis i zones cobertes (sense cost de desplaçament)
- Garraf · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
- Preu mitjà habitatge (Barcelona) vs. Inspecció
- Preu oficial: 3.781 €/m² · La inspecció Hausum (des de 345 €) suposa menys del 0,15% del valor de compra.
- Tarifes tancades (IVA i desplaçament inclosos)
- <100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
- Estalvi mitjà en negociació i historial
- 10.500 € de rebaixa mitjana negociada gràcies al pressupost de reparació · +261 inspeccions realitzades.
- Informe en 24h i blindatge Hausum Legal
- Informe tècnic en 24h (termografia, higròmetre i costos de reforma) + Revisió legal d'arres, càrregues i vicis ocults.
Cobertura d'Hausum a províncies properes i tot Espanya
Veure les 52 províncies d'Espanya →
Barcelona y Área Metropolitana
Girona, Figueres y Costa Brava
Lleida, Balaguer y Pirineo
Tarragona, Reus y Costa Dorada
Madrid Capital y Comunidad
Valencia, Gandía, Torrent y Sagunto
Sevilla, Aljarafe y Dos Hermanas
Málaga, Marbella y Costa del Sol
Bilbao y Bizkaia
Zaragoza, Calatayud y Utebo
Alicante, Elche y Costa Blanca
A Coruña, Santiago y Ferrol
Inspecció d'habitatges a Barcelona: Districtes i Municipis
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a tota l'àrea metropolitana i província de Barcelona.
Districtes i zones de la capital
Barcelona Capital
Eixample
Sarrià-Sant Gervasi
Gràcia
Les Corts
Sants-Montjuïc
Ciutat Vella
Sant Andreu
Horta-Guinardó
Nou Barris
Municipis i comarques
Sant Cugat del Vallès
Sitges
Sabadell
Terrassa
Badalona
Castelldefels
Gavà
L'Hospitalet de Llobregat
Esplugues de Llobregat
Sant Just Desvern
Sant Joan Despí
Sant Feliu de Llobregat
Molins de Rei
Cornellà de Llobregat
El Prat de Llobregat
Cerdanyola del Vallès
Montcada i Reixac
Santa Coloma de Gramenet
Sant Adrià de Besòs
Maresme
Garraf
Penedès