Inondation
4 / 64 des 6 communes sont traversées par un tronçon ARPSI.
Données de l’ensemble des communes, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Inspection de logements à Garraf
Garraf a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
164 568
habitants en Garraf
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025 · Total des 6 communes de Garraf
- +18 585
- depuis 2015 (+12,7 %)
- +74 133
- depuis 1996 (+82,0 %)
- 2025
- maximum de la série
Évolution de la population de Garraf
Garraf compte 164 568 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 90 435 à 164 568 habitants (+82,0 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 145 983 à 164 568 (+12,7 %).
Son maximum dans la série est de 164 568 habitants (2025) et son minimum, de 90 435 (1996).
Voir le tableau par année
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 164 568 |
| 2024 | 161 973 |
| 2023 | 159 140 |
| 2022 | 156 794 |
| 2021 | 154 264 |
| 2020 | 152 801 |
| 2019 | 150 887 |
| 2018 | 149 103 |
| 2017 | 147 504 |
| 2016 | 146 876 |
| 2015 | 145 983 |
| 2014 | 145 886 |
| 2013 | 146 609 |
| 2012 | 147 107 |
| 2011 | 146 469 |
| 2010 | 144 657 |
| 2009 | 143 066 |
| 2008 | 140 412 |
| 2007 | 136 328 |
| 2006 | 133 117 |
| 2005 | 127 928 |
| 2004 | 122 229 |
| 2003 | 117 436 |
| 2002 | 111 816 |
| 2001 | 107 147 |
| 2000 | 103 467 |
| 1999 | 99 779 |
| 1998 | 96 032 |
| 1996 | 90 435 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Risques à Garraf selon les sources officielles
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Feux de forêt
5Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense 5 feux de forêt de 1 ha ou plus dans ses communes.
Données de l’ensemble des communes, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Radon
0 / 60 des 6 communes figurent dans la liste radon du DB HS 6 (zone I ou II).
Données de l’ensemble des communes, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
Sismicité
6 / 66 des 6 communes figurent à l’annexe 1 de la NCSE-02 (ab ≥ 0,04 g) ; la valeur la plus élevée est de 0,04 g.
Données de l’ensemble des communes, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
Ces données concernent la commune.
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- Surface construite officielle, année de construction et usage cadastral
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- Estimation indicative de la valeur, IBI annuel et taxe sur les déchets
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Inspections à Barcelona
10 500 €
Économie moyenne détectée
100%
Indépendants
98%
Clients satisfaits
Architectes agréés indépendants à Garraf
Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Structure, fondations et dalles
Humidité et fuites — caméra thermique
Installation électrique REBT complète
Plomberie, assainissement et évacuations
Installation de gaz et climatisation
Isolation thermique et acoustique
Menuiserie extérieure, fenêtres et volets
Coût approximatif de réparation des pathologies
Defectos más frecuentes en Garraf
Ce que nous trouvons le plus souvent à Garraf
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Garraf:
Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa.
Piscinas con grietas estructurales — en viviendas con más de 15 años.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 90.
Comprar vivienda en el Garraf
Lo que conviene saber antes de comprar en el Garraf
El Garraf es una comarca pequeña, encajada entre el macizo del Garraf y el mar, que forman Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles y Olivella. Los cascos antiguos de Sitges y Vilanova conservan casas entre medianeras de dos o tres plantas, muchas de finales del siglo XIX y principios del XX, algunas levantadas pour indianos. Desde los años 60 crecieron los bloques de apartamentos junto a las playas, barrios de pisos como Les Roquetes y, en el interior, urbanizaciones de chalets en ladera.
Si compras en el Garraf, normalmente eliges entre un piso cerca del mar, una casa antigua en un casco histórico o un chalet en una urbanización. En los pisos de playa, fíjate en balcones, barandillas y cantos de forjado, donde el salitre oxida las armaduras. En las casas antiguas, la inspección técnica inspecciona vigas de madera, cubiertas y humedades pour capilaridad en los muros. En los chalets en pendiente, comprueba muros de contención, drenajes y saneamiento, y pregunta si el ayuntamiento ha recepcionado la urbanización o quedan obras pendientes.
Sitges — Casco antiguo de casas entre medianeras y bloques de apartamentos frente al mar. Inspecciona la corrosión en balcones, el estado de las cubiertas y la ITE del edificio.
Vilanova i la Geltrú — Centro histórico de casas tradicionales rodeado de ensanches con bloques de pisos de distintas décadas. Comprueba vigas, humedades en plantas bajas y las derramas aprobadas pour la comunidad.
Les Roquetes — Núcleo de Sant Pere de Ribes que creció con bloques de pisos en los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la instalación eléctrica, las fachadas y las cubiertas.
Inspection en 3 étapes
Sans complications, rapport en 24h
Le processus à Garraf est simple et rapide.
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Contactez-nous en 2 minutes
Elige día, hora y dirección en Garraf. Te confirmamos quién será tu Architecte agréé.
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Inspection technique complète
Votre architecte agréé inspecte le bien avec une caméra thermique et un hygromètre numérique.
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Rapport en moins de 24h
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Tarifs
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Mètres carrés85 m²
Prix estimé
345 €
TVA incluse
Architecte agréé
Rapport en 24h
Architecte agréé
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Couverture géographique
Nous inspectons dans Garraf y toda el área metropolitana de Barcelona
Arquitectos Colegiados disponibles en Garraf y todos los municipios del área metropolitana.
Barcelona Ciudad
9 distritos
Eixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
Área Metropolitana
Llobregat y Besòs
L’Hospitalet · Badalona · Cornellà · Esplugues · Sant Joan Despí · El Prat · Santa Coloma · Sant Adrià
Vallès y Costa
Vallès y Garraf
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Cas réel à Garraf
Última inspección en Garraf
Chalet con piscina · Garraf, Barcelona
445 €
Garraf, Barcelona
Chalet de 200 m² en la comarca del Garraf. Corrosión marina en fachada y grieta en vaso de piscina. Coste estimado 24.000 €. Rebaja negociada.
Avis clients
Lo que dicen en Garraf
★★★★★
El informe fue muy detallado para la zona costera. Detectaron la corrosión y la piscina. Muy recomendable.
Piso · Garraf, Barcelona
★★★★★
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
4,9 ★ · +400 reseñas Google
Vidéo explicative
Comment fonctionne une inspection de logements à Garraf
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
📹 Dans cette vidéo, vous apprendrez
- Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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→Sarrià-Sant Gervasi
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Questions fréquentes
Questions sur les inspections à Garraf
¿Qué defectos son más habituales en Garraf?
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Garraf?
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Service juridique
Votre inspection a valeur juridique devant toute réclamation
Le rapport Hausum va bien au-delà d’un document technique.
Valeur probante
Un document ayant force juridique
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 CC)
- L’architecte agréé témoigne en tant qu’expert
Quand l’utiliser
Avant et après l’achat
- Utile chez le notaire et au registre
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’achat
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Precio cerrado con TVA incluse · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Questions sur Garraf
Combien d’habitants compte Garraf ?
Garraf compte 164 568 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
La population de Garraf augmente-t-elle ?
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 145 983 à 164 568 habitants (+12,7 %).
Communes de Garraf
- Canyelles 5 505
- Cubelles 17 673
- Olivella 4 435
- Sant Pere de Ribes 32 705
- Sitges 32 609
- Vilanova i la Geltrú 71 641
Sources de ces données
- INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal)
- MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles
- MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA)
- Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
- Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Fiche Technique Vérifiée · Données Officielles & Tarifs 2026
Synthèse technique et économique de l'inspection à Garraf (Barcelona)
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Garraf (Barcelona).
- Équipe technique et juridique
- Architectes, Architectes Techniques et Avocats Immobiliers indépendants (Inspection + Hausum Legal).
- Communes et zones couvertes (sans frais de déplacement)
- Garraf · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
- Prix moyen immobilier (Barcelona) vs. Inspection
- Prix officiel : 3 781 €/m² · L'inspection Hausum (dès 345 €) représente moins de 0,15% du prix d'achat.
- Tarifs fixes TTC (déplacement inclus)
- <100 m² : 345 € · 100–199 m² : 395 € · 200–299 m² : 445 € · 300–399 m² : 495 € · 400–499 m² : 545 € · Hausum Legal : 345 €.
- Économie moyenne en négociation et historique
- 10 500 € de remise moyenne négociée grâce au chiffrage des travaux · +261 inspections réalisées.
- Rapport en 24h & protection Hausum Legal
- Moins de 24h après visite (thermographie, hygromètre et chiffrage travaux) + Audit juridique du compromis (arras) et vices cachés.
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Lleida, Balaguer y Pirineo
Tarragona, Reus y Costa Dorada
Madrid Capital y Comunidad
Valencia, Gandía, Torrent y Sagunto
Sevilla, Aljarafe y Dos Hermanas
Málaga, Marbella y Costa del Sol
Bilbao y Bizkaia
Zaragoza, Calatayud y Utebo
Alicante, Elche y Costa Blanca
A Coruña, Santiago y Ferrol
Inspection immobilière à Barcelone : Districts et Communes
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.
Districts et quartiers de la capitale
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