Molins de Rei est une commune résidentielle au parc immobilier varié. Son mélange d’immeubles et de maisons individuelles présente des pathologies propres à chaque type de construction. Si nous ne trouvons aucun défaut, nous vous remboursons.
Aucun lien avec les promoteurs, les agences immobilières ou les vendeurs. Nous travaillons uniquement pour vous.
Chaque zone de Barcelone a ses propres pathologies. Voici celles que nous détectons le plus à Molins de Rei :
Toitures en pente avec infiltrations — dans les maisons individuelles des années 80–90.
Installations électriques jamais mises à jour — dans les immeubles des années 70.
Humidité dans les murs mitoyens — fréquente dans le tissu urbain compact.
Molins de Rei s’est développée au bord du Llobregat, au pied de la Collserola. Son centre ancien conserve des maisons mitoyennes de deux ou trois niveaux, certaines avec murs porteurs et poutres en bois. Avec l’industrie et l’arrivée de nouveaux habitants dans les années 60 et 70, des immeubles ont été construits dans les quartiers d’extension autour du centre, et des lotissements de maisons individuelles se sont peu à peu formés sur les pentes de la Collserola, comme La Rierada.
À Molins de Rei, il faut bien distinguer le type de bien. Dans une maison du centre ancien, vérifiez pendant la visite les murs, les poutres et la toiture, et renseignez-vous sur d’éventuels travaux réalisés sans permis ; dans un appartement des années 60 ou 70, demandez l’ITE ou l’IEE et les procès-verbaux avec les appels de fonds votés, et demandez si l’ascenseur dessert tous les étages. Pour les maisons à flanc de colline, l’inspection technique ajoute le contrôle des murs de soutènement, du drainage, des fissures de tassement et de l’état de la piscine.
Nucli antic — Maisons mitoyennes avec murs porteurs et poutres en bois ; vérifiez la toiture, les planchers, l’humidité au rez-de-chaussée et si les agrandissements ont un permis.
La Rierada — Lotissement de maisons individuelles sur les pentes de la Collserola ; vérifiez murs de soutènement, drainage, fissures de tassement et la bande de protection contre les incendies.
Quartiers d’extension — Quartier résidentiel avec des immeubles de différentes époques ; vérifiez l’électricité, les descentes d’eau, les murs mitoyens et si la copropriété a voté des appels de fonds.
À Molins de Rei, la démarche est simple et rapide.
Pas de petits caractères. Pas de frais de déplacement à Molins de Rei et dans l’agglomération.
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Rapides et très professionnels. Le rapport a détecté des problèmes que je n’aurais pas vus. Vivement recommandé.
Rapport très clair avec photos et coût estimé de chaque défaut. 100 % indépendants, sans lien avec le vendeur ni l’agence immobilière.
Nous vous montrons, étape par étape, ce qu’il faut vérifier lors de la visite d’un logement avant de l’acheter.
- Ce qu’il faut vérifier dans les revêtements, les sols et les menuiseries
- Comment contrôler l’installation électrique et la plomberie
- Quels signes d’humidité et de mauvaise ventilation rechercher
- Pourquoi il vaut mieux tout tester avant d’acheter
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Quels sont les défauts les plus fréquents à Molins de Rei ?
Cela dépend du type de construction et de l’époque, mais les plus fréquents sont les installations vétustes, l’humidité et les fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
Combien coûte l’inspection ?
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol). L’architecte diplômé peut témoigner en tant que témoin expert. Voir le service juridique →
Combien de temps dure l’inspection à Molins de Rei ?
Entre 1,5 et 3 heures selon la surface. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
Le rapport de Hausum va bien au-delà d’un document technique.
- Document privé recevable en justice
- Réclamation pour vices cachés (art. 1484 du Code civil espagnol)
- L’architecte diplômé témoigne en tant que témoin expert
- Utile chez le notaire et au registre foncier
- Valable avant et après la signature
- Réclamer les défauts découverts après l’acquisition
Économisez de l’argent et évitez les surprises. En moins de 24 h, un architecte vous est attribué et vous avez le rapport complet.
Sans engagement · Paiement uniquement si vous confirmez · Remboursement garanti si nous ne trouvons aucun défaut