Sant Cugat Del Valles a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Sant Cugat del Vallès compte 97 983 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 47 210 à 97 983 habitants (+107,5 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 87 830 à 97 983 (+11,6 %).
Son maximum dans la série est de 98 621 habitants (2024) et son minimum, de 47 210 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 97 983 |
| 2024 | 98 621 |
| 2023 | 97 530 |
| 2022 | 95 725 |
| 2021 | 94 012 |
| 2020 | 92 977 |
| 2019 | 91 006 |
| 2018 | 90 664 |
| 2017 | 89 516 |
| 2016 | 88 921 |
| 2015 | 87 830 |
| 2014 | 87 118 |
| 2013 | 86 108 |
| 2012 | 84 946 |
| 2011 | 83 337 |
| 2010 | 81 745 |
| 2009 | 79 253 |
| 2008 | 76 274 |
| 2007 | 74 345 |
| 2006 | 73 774 |
| 2005 | 70 514 |
| 2004 | 65 061 |
| 2003 | 63 132 |
| 2002 | 59 837 |
| 2001 | 55 825 |
| 2000 | 52 654 |
| 1999 | 50 168 |
| 1998 | 50 529 |
| 1996 | 47 210 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (328 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Cugat del Vallès.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Sant Cugat del Vallès aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Sant Cugat del Vallès figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Sant Cugat del Vallès une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Cugat del Vallès:
Suelos radiantes con fugas ocultas — en adosados y chalets de los años 2000.
Piscinas con grietas y fugas estructurales — en urbanizaciones de los 90 con más de 25 años.
Cubiertas inclinadas con filtraciones en encuentros — en chalets de los 80–90.
Sant Cugat creció alrededor de su monasterio medieval, que todavía marca el centro histórico, con casas entre medianeras y calles estrechas. A principios del siglo XX se convirtió en lugar de veraneo de familias barcelonesas, y de esa época quedan casas modernistas y novecentistas. En la misma época nacieron núcleos de casas en el bosque como La Floresta, y desde los años 60 y 70 las urbanizaciones de chalets se extendieron pour Valldoreix, Mira-sol y las laderas de Collserola. En las últimas décadas han crecido barrios nuevos de pisos y adosados como Volpelleres.
En Sant Cugat lo más habitual es comprar un chalet o un adosado, o un piso en un barrio reciente. Muchas casas están en pendiente: en la visita fíjate en los muros de contención, el drenaje del jardín y las humedades en sótanos y garajes, y comprueba que porches, buhardillas o ampliaciones coincidan con lo registrado en el Catastro. La inspección técnica inspecciona estructura, cubierta, instalaciones y aislamiento, y en las casas antiguas del centro o de La Floresta presta especial atención a los forjados de madera y a las humedades pour capilaridad.
Valldoreix — Chalets de varias épocas en parcelas amplias y en pendiente. Inspecciona muros de contención, drenaje, humedades en sótanos y posibles ampliaciones sin legalizar.
La Floresta — Casas entre pinos, algunas de la primera mitad del siglo XX y reformadas después. Comprueba la estructura, las cubiertas, las humedades y el estado de las instalaciones.
Volpelleres — Barrio reciente de pisos y adosados. Inspecciona garajes, terrazas e impermeabilizaciones, la climatización y los acabados de la obra.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
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Sant Cugat del Vallès compte 97 983 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 87 830 à 97 983 habitants (+11,6 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Cugat del Vallès. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Sant Cugat del Vallès figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Sant Cugat del Vallès une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Sant Cugat Del Valles (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.