Question 1

Voir le tableau par année
			AnnéeHabitants
							202537 460
							202437 153
							202336 891
							202236 666
							202136 794
							202036 803
							201936 239
							201835 599
							201735 063
							201634 802
							201534 377
							201434 394
							201334 863
							201234 689
							201134 232
							201033 656
							200933 453
							200832 750
							200732 111
							200632 153
							200531 725
							200430 953
							200330 354
							200229 653
							200128 714
							200027 952
							199927 348
							199826 886
							199627 068

INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026

Le prix du logement à Montcada i Reixac
		
			2 504,6 €/m²
			Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (196 expertises)
			
				Logements de plus de cinq ans : 2 491,0 €/m² (139 expertises)
				Logements de cinq ans maximum : 2 911,3 €/m² (57 expertises)

2 070,8T3 20242 013,8T4 20242 180,6T1 20252 133,5T2 20252 117,0T3 20252 285,2T4 20252 312,5T1 20262 504,6T2 2026		Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
		MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026

Risques à Montcada i Reixac selon les sources officielles
			Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.

InondationES100_APSFR_060Le territoire communal de Montcada i Reixac est traversé par 2 tronçons de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Cuenca del Besòs » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña).Tramo bajo del río Besòs desde la confluencia con la riera de Tenes hasta el puente de la B-20 y al tramo final de la riera SecaTramos del r. Sec desde el T. de Mas Canals hasta la confluencia con el r. Ripoll; del r. Ripoll desde la confluencia con el r. Sec hasta la confluencia con la r. de Sant Cugat y de la r. de Sant Cugat desde aguas arriba de la C-58 hasta la confluenciaDonnée de la commune, pas de votre logementMITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026Feux de forêt4 (2013‑2022)Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Montcada i Reixac 4 incendies de 1 ha ou plus, pour 21,7 ha brûlés au total. Le plus grand, de 11,1 ha, en 2022.02013020141201502016220170201802019020200202112022Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.Donnée de la commune, pas de votre logementMITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026RadonZone IIMontcada i Reixac figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.Donnée de la commune, pas de votre logementCode technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026Sismicitéab 0,04 gLa norme NCSE-02 attribue à Montcada i Reixac une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.Donnée de la commune, pas de votre logementNorme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026

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				Estimation indicative de la valeur, IBI annuel et taxe sur les déchets

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Humidité et fuites — caméra thermique
Installation électrique REBT complète
Plomberie, assainissement et évacuations
Installation de gaz et climatisation
Isolation thermique et acoustique
Menuiserie extérieure, fenêtres et volets
Coût approximatif de réparation des pathologies

Defectos más frecuentes en Montcada i Reixac
    Ce que nous trouvons le plus souvent à Montcada i Reixac
    Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Montcada i Reixac:
    Aluminosis en bloques de los 1960–1975 — Montcada es uno de los municipios más afectados.Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.Humedades en plantas bajas junto al Besòs.

Comprar vivienda en Montcada i Reixac
    Lo que conviene saber antes de comprar en Montcada i Reixac
    Montcada i Reixac se extiende entre el Besòs, el Ripoll y las sierras de Collserola y Marina, con un territorio partido pour varias líneas de tren y autopistas. Del antiguo núcleo quedan casas de planta baja y piso en el centro, pero el gran crecimiento llegó en los años 50, 60 y 70, con bloques de vivienda obrera levantados con rapidez en barrios como Can Sant Joan o La Ribera. En las últimas décadas se han añadido promociones de pisos más recientes y algunas casas unifamiliares.
    Si compras un piso de esa época en Montcada, la cuestión clave es la estructura: pregunta si el edificio tiene estudios de aluminosis o refuerzos ya hechos, y pide la ITE o el IEE y las actas de la comunidad. Durante la visita, fíjate en manchas de óxido o desconchados en los techos de baños y cocinas. La inspección técnica añade la inspección de forjados y viguetas donde son accesibles, de la instalación eléctrica y de la ventilación y, en plantas bajas cercanas al río, la medición de humedad en muros y soleras.
    
      Can Sant Joan — Bloques de vivienda obrera de los años 60 y 70; pregunta pour estudios de aluminosis y rehabilitaciones hechas, y inspecciona forjados, instalación eléctrica y ascensor.
      La Ribera — Barrio junto al Besòs con casas y bloques de distintas épocas; en plantas bajas comprueba humedades pour capilaridad, saneamiento y el estado de la solera.
      Centre — Núcleo antiguo con casas de planta baja y piso y bloques que sustituyeron a parte de ellas; inspecciona muros, cubiertas, instalaciones y la ITE o el IEE de los bloques.

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      Prix estimé345 €TVA incluseArchitecte agrééRapport en 24h
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      Barcelona Ciudad9 distritosEixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
      Área MetropolitanaLlobregat y BesòsL’Hospitalet · Badalona · Cornellà · Esplugues · Sant Joan Despí · El Prat · Santa Coloma · Sant Adrià
      Vallès y CostaVallès y GarrafSant Cugat · Cerdanyola · Sabadell · Terrassa · Castelldefels · Gavà · Sitges · Maresme · Garraf
    
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Cas réel à Montcada i Reixac
    Última inspección en Montcada i Reixac
    
      Piso · Montcada i Reixac, Barcelona345 €Montcada i Reixac, BarcelonaPiso de 70 m² en bloque de 1966. Aluminosis detectada en forjado. El comprador canceló la operación evitando una inversión de alto riesgo.

Avis clients
    Lo que dicen en Montcada i Reixac
    
      ★★★★★El informe de Hausum fue crucial. Sin él habría comprado un piso con aluminosis en Montcada. Servicio imprescindible.Albert G.Piso · Montcada i Reixac, Barcelona
      ★★★★★Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.Hausum · Barcelona4,9 ★ · +400 reseñas Google

Vidéo explicative
    Comment fonctionne une inspection de logements à Montcada i Reixac
    Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 Dans cette vidéo, vous apprendrez
      
        Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
        Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
        Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
        Por qué conviene probarlo todo antes de comprar

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Questions fréquentes
    Questions sur les inspections à Montcada i Reixac
    ¿Qué defectos son más habituales en Montcada i Reixac?

Accepted Answer

Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.

Question 2

Combien coûte l’inspection ?

Accepted Answer

À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.

Question 3

Le rapport a-t-il une valeur juridique ?

Accepted Answer

Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →

Question 4

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Montcada i Reixac?

Accepted Answer

Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.

Inspection de logements à Montcada i Reixac

Évolution de la population de Montcada i Reixac

Le prix du logement à Montcada i Reixac

Risques à Montcada i Reixac selon les sources officielles

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Questions sur les inspections à Montcada i Reixac

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Questions sur Montcada i Reixac

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Sources de ces données

Synthèse technique et économique de l'inspection à Montcada I Reixac (Barcelona)

Inspection immobilière à Barcelone : Districts et Communes

Année	Habitants
2025	37 460
2024	37 153
2023	36 891
2022	36 666
2021	36 794
2020	36 803
2019	36 239
2018	35 599
2017	35 063
2016	34 802
2015	34 377
2014	34 394
2013	34 863
2012	34 689
2011	34 232
2010	33 656
2009	33 453
2008	32 750
2007	32 111
2006	32 153
2005	31 725
2004	30 953
2003	30 354
2002	29 653
2001	28 714
2000	27 952
1999	27 348
1998	26 886
1996	27 068