Sant Just Desvern a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Sant Just Desvern compte 21 037 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 13 306 à 21 037 habitants (+58,1 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 16 631 à 21 037 (+26,5 %).
Son maximum dans la série est de 21 037 habitants (2025) et son minimum, de 13 306 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 21 037 |
| 2024 | 20 881 |
| 2023 | 20 462 |
| 2022 | 19 806 |
| 2021 | 19 379 |
| 2020 | 18 670 |
| 2019 | 17 805 |
| 2018 | 17 494 |
| 2017 | 17 201 |
| 2016 | 16 927 |
| 2015 | 16 631 |
| 2014 | 16 389 |
| 2013 | 16 859 |
| 2012 | 15 874 |
| 2011 | 16 253 |
| 2010 | 15 923 |
| 2009 | 15 811 |
| 2008 | 15 365 |
| 2007 | 15 391 |
| 2006 | 15 327 |
| 2005 | 15 282 |
| 2004 | 14 910 |
| 2003 | 14 809 |
| 2002 | 14 557 |
| 2001 | 14 182 |
| 2000 | 14 030 |
| 1999 | 13 883 |
| 1998 | 13 682 |
| 1996 | 13 306 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Just Desvern.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Sant Just Desvern aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Sant Just Desvern figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Sant Just Desvern une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Just Desvern:
Suelos radiantes con fugas — en chalets de los 2000 con circuitos que han superado su vida útil.
Piscinas con grietas estructurales — en unifamiliares con más de 15 años sin mantenimiento.
Cubiertas inclinadas con filtraciones en encuentros con chimeneas.
Sant Just Desvern es un municipio pequeño del Baix Llobregat, entre Esplugues y Sant Feliu, que sube desde el llano hasta las laderas de Collserola. Alrededor del núcleo antiguo quedan casas de pueblo y alguna masía. Desde los años 60 y 70 crecieron en la parte alta urbanizaciones de casas unifamiliares como La Miranda, y en la parte baja bloques de pisos, entre ellos Walden 7, el edificio de Ricardo Bofill levantado junto a una antigua fábrica de cemento. Después se han sumado adosados y nuevas promociones de pisos.
Si compras en Sant Just, lo más habitual es una casa unifamiliar en pendiente o un piso en un bloque de los 70 en adelante. En las casas, fíjate en los muros de contención, el drenaje del terreno y las humedades en sótanos y garajes, y comprueba que ampliaciones y piscinas estén legalizadas y coincidan con el Catastro. En los bloques, pregunta pour la ITE y pour las obras de comunidad aprobadas. La inspección técnica inspecciona estructura, cubiertas, instalaciones y aislamiento, y valora la eficiencia energética de las casas grandes con muchos años.
Centre — Casas de pueblo entre medianeras y edificios bajos de distintas épocas. Inspecciona forjados de madera, humedades pour capilaridad, cubiertas e instalaciones antiguas.
La Miranda — Casas unifamiliares en parcelas en pendiente, de los años 60 en adelante. Inspecciona muros de contención, drenajes, cubiertas, la piscina y posibles ampliaciones sin legalizar.
Walden 7 — Conjunto de viviendas de los años 70 con pisos de distribución singular. Inspecciona el estado de fachadas y terrazas, las humedades y las obras de comunidad previstas.
Le processus à Sant Just Desvern est simple et rapide.
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Para una inversión de este nivel la inspección es imprescindible. Detectaron 28.000 € de defectos que el vendedor no había declarado.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Sant Just Desvern compte 21 037 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 16 631 à 21 037 habitants (+26,5 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Just Desvern. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Sant Just Desvern figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Sant Just Desvern une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Sant Just Desvern (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.