Sant Joan Despi a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Sant Joan Despí compte 35 926 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 26 805 à 35 926 habitants (+34,0 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 33 264 à 35 926 (+8,0 %).
Son maximum dans la série est de 35 926 habitants (2025) et son minimum, de 26 805 (1996).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 35 926 |
| 2024 | 35 083 |
| 2023 | 34 568 |
| 2022 | 34 039 |
| 2021 | 34 130 |
| 2020 | 34 267 |
| 2019 | 34 123 |
| 2018 | 34 084 |
| 2017 | 33 873 |
| 2016 | 33 502 |
| 2015 | 33 264 |
| 2014 | 32 981 |
| 2013 | 32 812 |
| 2012 | 32 792 |
| 2011 | 32 406 |
| 2010 | 32 338 |
| 2009 | 32 030 |
| 2008 | 31 647 |
| 2007 | 31 671 |
| 2006 | 31 485 |
| 2005 | 31 162 |
| 2004 | 30 242 |
| 2003 | 29 982 |
| 2002 | 29 064 |
| 2001 | 28 246 |
| 2000 | 27 627 |
| 1999 | 27 470 |
| 1998 | 27 338 |
| 1996 | 26 805 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (119 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Joan Despí.
L’absence d’ARPSI n’exclut pas des zones inondables ponctuelles : elles se vérifient avec l’adresse.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF ne recense à Sant Joan Despí aucun feu de forêt de 1 ha ou plus.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Sant Joan Despí figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Sant Joan Despí une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Joan Despí:
Suelos radiantes con fugas ocultas — en chalets de los años 2000 sin mantenimiento.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los 80–90.
Instalaciones eléctricas en aluminio — en bloques de los años 70.
Sant Joan Despí fue un pueblo agrícola de la ribera del Llobregat hasta mediados del siglo XX. Del casco antiguo quedan casas entre medianeras y varias obras modernistas de Josep Maria Jujol, como la Torre de la Creu o Can Negre. Con la industria y la inmigración de los años 60 y 70 llegaron los bloques de pisos en barrios como Les Planes, y desde los 80 y 90 se sumaron zonas de casas unifamiliares y adosados y nuevas promociones de pisos.
Si compras en Sant Joan Despí, lo normal es un piso en un bloque de los 70–90 o una casa unifamiliar o un adosado más reciente. En los bloques, pregunta pour la ITE, el ascensor y las obras de comunidad aprobadas, y fíjate en fachadas, balcones y bajantes. En casas y adosados, inspecciona sótanos, garajes y terrazas, porque en la llanura del río puede haber humedades. La inspección técnica comprueba estructura, instalaciones y aislamiento, y en las casas antiguas del centro, los forjados de madera y las humedades pour capilaridad.
Centre — Casas de pueblo y edificios modernistas o de principios del siglo XX. Inspecciona forjados de madera, humedades y cubiertas, y qué obras permite la protección si está catalogado.
Les Planes — Bloques de pisos de los años 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica, las bajantes y la cubierta plana.
Torreblanca — Zona residencial con bloques de pisos de distintas décadas. Inspecciona fachadas y balcones, aislamiento, instalaciones y las obras de comunidad aprobadas.
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Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Sant Joan Despí compte 35 926 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 33 264 à 35 926 habitants (+8,0 %).
Aucun tronçon des zones à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) des 2e et 3e cycles ne traverse le territoire communal de Sant Joan Despí. Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Sant Joan Despí figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Sant Joan Despí une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Sant Joan Despi (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.