Sant Joan Despi verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Sant Joan Despí hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 35.926 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 26.805 auf 35.926 Einwohner (+34,0 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 33.264 auf 35.926 (+8,0 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 35.926 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 26.805 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 35.926 |
| 2024 | 35.083 |
| 2023 | 34.568 |
| 2022 | 34.039 |
| 2021 | 34.130 |
| 2020 | 34.267 |
| 2019 | 34.123 |
| 2018 | 34.084 |
| 2017 | 33.873 |
| 2016 | 33.502 |
| 2015 | 33.264 |
| 2014 | 32.981 |
| 2013 | 32.812 |
| 2012 | 32.792 |
| 2011 | 32.406 |
| 2010 | 32.338 |
| 2009 | 32.030 |
| 2008 | 31.647 |
| 2007 | 31.671 |
| 2006 | 31.485 |
| 2005 | 31.162 |
| 2004 | 30.242 |
| 2003 | 29.982 |
| 2002 | 29.064 |
| 2001 | 28.246 |
| 2000 | 27.627 |
| 1999 | 27.470 |
| 1998 | 27.338 |
| 1996 | 26.805 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (119 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Joan Despí.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Sant Joan Despí keinen Waldbrand ab 1 ha.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Sant Joan Despí steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Die Norm NCSE-02 weist Sant Joan Despí eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Joan Despí:
Suelos radiantes con fugas ocultas — en chalets de los años 2000 sin mantenimiento.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los 80–90.
Instalaciones eléctricas en aluminio — en bloques de los años 70.
Sant Joan Despí fue un pueblo agrícola de la ribera del Llobregat hasta mediados del siglo XX. Del casco antiguo quedan casas entre medianeras y varias obras modernistas de Josep Maria Jujol, como la Torre de la Creu o Can Negre. Con la industria y la inmigración de los años 60 y 70 llegaron los bloques de pisos en barrios como Les Planes, y desde los 80 y 90 se sumaron zonas de casas unifamiliares y adosados y nuevas promociones de pisos.
Si compras en Sant Joan Despí, lo normal es un piso en un bloque de los 70–90 o una casa unifamiliar o un adosado más reciente. En los bloques, pregunta für la ITE, el ascensor y las obras de comunidad aprobadas, y fíjate en fachadas, balcones y bajantes. En casas y adosados, inspecciona sótanos, garajes y terrazas, porque en la llanura del río puede haber humedades. La inspección técnica comprueba estructura, instalaciones y aislamiento, y en las casas antiguas del centro, los forjados de madera y las humedades für capilaridad.
Centre — Casas de pueblo y edificios modernistas o de principios del siglo XX. Inspecciona forjados de madera, humedades y cubiertas, y qué obras permite la protección si está catalogado.
Les Planes — Bloques de pisos de los años 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica, las bajantes y la cubierta plana.
Torreblanca — Zona residencial con bloques de pisos de distintas décadas. Inspecciona fachadas y balcones, aislamiento, instalaciones y las obras de comunidad aprobadas.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
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Sant Joan Despí hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 35.926 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 33.264 auf 35.926 Einwohner (+8,0 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Sant Joan Despí. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Sant Joan Despí steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Die Norm NCSE-02 weist Sant Joan Despí eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Sant Joan Despi (Barcelona).
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