Badalona ist die drittgrößte Stadt Kataloniens, mit einem sehr dichten Immobilienbestand aus den 60er–80er Jahren. Salzkorrosion an der Küste und Aluminose sind die typischsten Schäden. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Barcelona hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Badalona am häufigsten fest:
Salzkorrosion an Fassaden in erster und zweiter Strandlinie – beschleunigt durch die salzhaltige Luft.
Aluminose in Wohnblöcken aus den Jahren 1960–1975 – Badalona ist historisch stark betroffen.
Sehr alte, nie modernisierte Elektroinstallationen im ältesten Gebäudebestand.
Badalona hat seinen Ursprung in Dalt de la Vila, dem Altstadtviertel über der römischen Stadt Baetulo, und im Centre am Meer mit traditionellen Dorfhäusern und einigen modernistischen Gebäuden. Die Industrie siedelte sich entlang der Küste an, und ab den 50er- und 60er-Jahren wuchs die Stadt sehr schnell mit Wohnblöcken in Vierteln wie Llefià, La Salut, Sant Roc oder Pomar, viele davon in kurzer Zeit errichtet. Später folgten neuere Wohnanlagen in Gebieten wie Montigalà, und an den Hängen der Serralada de Marina liegen Viertel mit Einfamilienhäusern wie Canyet.
Fragen Sie in Wohnblöcken aus den 50er- bis 70er-Jahren nach der ITE des Gebäudes und nach technischen Gutachten der Eigentümergemeinschaft, und prüfen Sie, ob es einen Aufzug gibt oder ob er nachgerüstet wurde, denn das bestimmt Barrierefreiheit und Hausgeld. Achten Sie auf Fallrohre und Dächer aus Faserzement, die in Gebäuden dieser Zeit häufig sind. Prüfen Sie bei den Dorfhäusern im Centre und in Dalt de la Vila die Dachterrasse, die Balken und Feuchtigkeit im Erdgeschoss. Die Inspektion umfasst zusätzlich Geschossdecken, Balkone und die Sanitärinstallation.
Dalt de la Vila — Altstadtviertel in erhöhter Lage mit Dorfhäusern und engen Gassen. Prüfen Sie tragende Wände, Holzbalken, Dachterrasse und Feuchtigkeit im Erdgeschoss.
Llefià — Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren in Hanglage. Prüfen Sie Aufzug, Zustand von Geschossdecken und Balkonen, Fallrohre und beschlossene Sonderumlagen.
Montigalà — Jüngeres Wohnviertel mit Wohnanlagen mit Garage und Gemeinschaftsflächen. Prüfen Sie Undichtigkeiten in Kellern und auf Terrassen sowie den Energieausweis.
Der Ablauf in Badalona ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Badalona am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Badalona?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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