🛡 Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte · Baugutachten + Hausum Legal · Bericht in 24h

Wohnungsinspektion in Eixample

Barcelona Eixample verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.

1.731.649
Einwohner in der Gemeinde Barcelona

Melderegister des INE zum 1. Januar 2025

+127.094
seit 2015 (+7,9 %)
+222.844
seit 1996 (+14,8 %)
2025
Höchststand der Reihe

Bevölkerungsentwicklung von Barcelona

Barcelona hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 1.731.649 Einwohner.

Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 1.508.805 auf 1.731.649 Einwohner (+14,8 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 1.604.555 auf 1.731.649 (+7,9 %).

Der Höchststand der Reihe liegt bei 1.731.649 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 1.496.266 (2000).

1.400.0001.500.0001.600.0001.700.0001.800.00019962000200520102015202020251.731.649
Einwohner zum 1. Januar. Für 1997 gibt es in der INE-Reihe keinen Wert.
Tabelle nach Jahren anzeigen
JahrEinwohner
20251.731.649
20241.702.547
20231.660.122
20221.636.193
20211.636.732
20201.664.182
20191.636.762
20181.620.343
20171.620.809
20161.608.746
20151.604.555
20141.602.386
20131.611.822
20121.620.943
20111.615.448
20101.619.337
20091.621.537
20081.615.908
20071.595.110
20061.605.602
20051.593.075
20041.578.546
20031.582.738
20021.527.190
20011.505.325
20001.496.266
19991.503.451
19981.505.581
19961.508.805

INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026

Wohnungspreise in Barcelona

4.601,8 €/m²

Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (5.519 Gutachten)

  • Wohnungen älter als fünf Jahre: 4.594,6 €/m² (5.185 Gutachten)
  • Wohnungen bis fünf Jahre: 5.109,8 €/m² (334 Gutachten)

Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².

MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026

Risiken in Barcelona laut amtlichen Quellen

Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Hochwasser

ES100_APSFR_C18_010

Das Gemeindegebiet von Barcelona wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Barcelona“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña).

  • Barcelona

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026

Waldbrände

6 (2013‑2022)

Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Barcelona 6 Brände ab 1 ha mit insgesamt 60,2 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 21,3 ha, war 2016.

Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026

Radon

Zone I

Barcelona steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026

Erdbebengefährdung

ab 0,04 g

Die Norm NCSE-02 weist Barcelona eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026

Diese Daten gelten für die Gemeinde.
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  • Amtliche bebaute Fläche, Baujahr und Katasternutzung
  • Karte der Naturgefahren (Hochwasser, Radongas und Waldbrände)
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Defectos más frecuentes en Eixample

Was wir am häufigsten finden in Eixample

Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Eixample:

Forjados de revoltón cerámico con deflexión — exclusivos de edificios modernistas del Eixample anteriores a 1960.

Instalaciones eléctricas en aluminio — en bloques de los años 70 con riesgo de recalentamiento.

Humedades en fachadas für capilaridad — frecuentes en plantas bajas del casco histórico.

Inspektion in 3 Schritten

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Der Ablauf in Eixample ist einfach und schnell.

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Área Metropolitana
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Praxisbeispiel in Eixample

Última inspección en Eixample

Piso · Eixample, Barcelona
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Carrer de Provença, Eixample, Barcelona
Piso de 160 m² en edificio de 1910. Forjado de revoltón con deflexión detectada e instalación de gas sin homologar. Cliente negoció rebaja de 22.000 €.
Kundenbewertungen

Lo que dicen en Eixample

★★★★★

Detectaron el forjado de revoltón que ni el arquitecto del vendedor había mencionado. Negocié 22.000 € de rebaja. Muy satisfecho.

Roberto C.
Piso · Eixample, Barcelona
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Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.

Hausum · Barcelona
4,9 ★ · +400 reseñas Google
Erklärvideo

Wie funktioniert eine Hausinspektion in Eixample

Una inspección real de Hausum en el Eixample: un entresuelo de más de 100 m² valorado en más de 600.000 €.

📹 In diesem Video lernen Sie
  • Cómo trabajan nuestros arquitectos en una inspección real
  • Qué defectos encontramos y für qué aparecen
  • Cuánto puede costar repararlos
  • Por qué conviene inspeccionar antes de firmar
Häufige Fragen

Fragen zu Inspektionen in Eixample

¿Qué defectos son más habituales en Eixample?

Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.

Was kostet die Inspektion?

Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.

Ist der Bericht rechtlich gültig?

Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Eixample?

Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.

Rechtsservice

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Wann Sie ihn nutzen
Vor und nach dem Kauf
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Fragen zu Barcelona

Wie viele Einwohner hat Barcelona?

Barcelona hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 1.731.649 Einwohner.

Wächst die Bevölkerung von Barcelona?

Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 1.604.555 auf 1.731.649 Einwohner (+7,9 %).

Ist Barcelona hochwassergefährdet?

Das Gemeindegebiet von Barcelona wird von 1 Abschnitt des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „Barcelona“ durchquert (Flussgebietseinheit: Cuencas Internas de Cataluña). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Gibt es Radon in Barcelona?

Barcelona steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Welche Erdbebenbeschleunigung gilt für Barcelona?

Die Norm NCSE-02 weist Barcelona eine Grundbeschleunigung von 0,04 g und einen Beitragskoeffizienten K von 1,0 zu.

Quellen dieser Daten

  • INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters)
  • MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner)
  • MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus
  • MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA)
  • Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019)
  • Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002)

Daten geladen am 10/11/2026.

Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.

Verifiziertes Datenblatt · Offizielle Daten & Preise 2026

Technischer & wirtschaftlicher Überblick zur Hausinspektion in Barcelona Eixample (Barcelona)

Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Barcelona Eixample (Barcelona).

Technisches & rechtliches Team
Unabhängige Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte (Baugutachten + Hausum Legal).
Abgedeckte Gemeinden & Gebiete (keine Anfahrtskosten)
Barcelona Eixample · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
Durchschnittlicher Immobilienpreis (Barcelona) vs. Inspektion
Offizieller Durchschnitt: 3.781 €/m² · Die Hausum-Inspektion (ab 345 €) beträgt weniger als 0,15% des Kaufpreises.
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<100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
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