Sant Joan Despi té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Sant Joan Despí té 35.926 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 26.805 a 35.926 habitants (+34,0 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 33.264 a 35.926 (+8,0 %).
El màxim de la sèrie és de 35.926 habitants (2025) i el mínim, de 26.805 (1996).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 35.926 |
| 2024 | 35.083 |
| 2023 | 34.568 |
| 2022 | 34.039 |
| 2021 | 34.130 |
| 2020 | 34.267 |
| 2019 | 34.123 |
| 2018 | 34.084 |
| 2017 | 33.873 |
| 2016 | 33.502 |
| 2015 | 33.264 |
| 2014 | 32.981 |
| 2013 | 32.812 |
| 2012 | 32.792 |
| 2011 | 32.406 |
| 2010 | 32.338 |
| 2009 | 32.030 |
| 2008 | 31.647 |
| 2007 | 31.671 |
| 2006 | 31.485 |
| 2005 | 31.162 |
| 2004 | 30.242 |
| 2003 | 29.982 |
| 2002 | 29.064 |
| 2001 | 28.246 |
| 2000 | 27.627 |
| 1999 | 27.470 |
| 1998 | 27.338 |
| 1996 | 26.805 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (119 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Sant Joan Despí.
Que no hi hagi ARPSI no descarta zones inundables puntuals: es comproven amb l'adreça.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF no registra a Sant Joan Despí cap incendi forestal d'1 ha o més.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Sant Joan Despí figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
La norma NCSE-02 assigna a Sant Joan Despí una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sant Joan Despí:
Suelos radiantes con fugas ocultas — en chalets de los años 2000 sin mantenimiento.
Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los 80–90.
Instalaciones eléctricas en aluminio — en bloques de los años 70.
Sant Joan Despí fue un pueblo agrícola de la ribera del Llobregat hasta mediados del siglo XX. Del casco antiguo quedan casas entre medianeras y varias obras modernistas de Josep Maria Jujol, como la Torre de la Creu o Can Negre. Con la industria y la inmigración de los años 60 y 70 llegaron los bloques de pisos en barrios como Les Planes, y desde los 80 y 90 se sumaron zonas de casas unifamiliares y adosados y nuevas promociones de pisos.
Si compras en Sant Joan Despí, lo normal es un piso en un bloque de los 70–90 o una casa unifamiliar o un adosado más reciente. En los bloques, pregunta per la ITE, el ascensor y las obras de comunidad aprobadas, y fíjate en fachadas, balcones y bajantes. En casas y adosados, inspecciona sótanos, garajes y terrazas, porque en la llanura del río puede haber humedades. La inspección técnica comprueba estructura, instalaciones y aislamiento, y en las casas antiguas del centro, los forjados de madera y las humedades per capilaridad.
Centre — Casas de pueblo y edificios modernistas o de principios del siglo XX. Inspecciona forjados de madera, humedades y cubiertas, y qué obras permite la protección si está catalogado.
Les Planes — Bloques de pisos de los años 60 y 70. Comprueba la ITE, el ascensor, la instalación eléctrica, las bajantes y la cubierta plana.
Torreblanca — Zona residencial con bloques de pisos de distintas décadas. Inspecciona fachadas y balcones, aislamiento, instalaciones y las obras de comunidad aprobadas.
El procés a Sant Joan Despí és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Sant Joan Despí y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Sant Joan Despí y todos los municipios del área metropolitana.
El inspector detectó la fuga del suelo radiante que habría sido muy costosa. Ahorramos mucho más de lo que costó la inspección.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Sant Joan Despí té 35.926 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 33.264 a 35.926 habitants (+8,0 %).
Cap tram de les àrees de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) del 2n i 3r cicle no travessa el terme municipal de Sant Joan Despí. Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Sant Joan Despí figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
La norma NCSE-02 assigna a Sant Joan Despí una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Sant Joan Despi (Barcelona).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a tota l'àrea metropolitana i província de Barcelona.