Barcelona Ciutat Vella té un mercat immobiliari amb patologies específiques segons l’antiguitat i tipologia dels seus habitatges. El nostre equip d’arquitectes, arquitectes tècnics i advocats immobiliaris (Hausum Legal) realitza una inspecció tècnica i revisió legal independent amb informe en 24h.
Padró de l'INE a 1 de gener de 2025
Barcelona té 1.731.649 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Entre el 1996 i el 2025, la població va passar de 1.508.805 a 1.731.649 habitants (+14,8 %). En els darrers deu anys, del 2015 al 2025, va passar de 1.604.555 a 1.731.649 (+7,9 %).
El màxim de la sèrie és de 1.731.649 habitants (2025) i el mínim, de 1.496.266 (2000).
| Any | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 1.731.649 |
| 2024 | 1.702.547 |
| 2023 | 1.660.122 |
| 2022 | 1.636.193 |
| 2021 | 1.636.732 |
| 2020 | 1.664.182 |
| 2019 | 1.636.762 |
| 2018 | 1.620.343 |
| 2017 | 1.620.809 |
| 2016 | 1.608.746 |
| 2015 | 1.604.555 |
| 2014 | 1.602.386 |
| 2013 | 1.611.822 |
| 2012 | 1.620.943 |
| 2011 | 1.615.448 |
| 2010 | 1.619.337 |
| 2009 | 1.621.537 |
| 2008 | 1.615.908 |
| 2007 | 1.595.110 |
| 2006 | 1.605.602 |
| 2005 | 1.593.075 |
| 2004 | 1.578.546 |
| 2003 | 1.582.738 |
| 2002 | 1.527.190 |
| 2001 | 1.505.325 |
| 2000 | 1.496.266 |
| 1999 | 1.503.451 |
| 1998 | 1.505.581 |
| 1996 | 1.508.805 |
INE, xifres oficials de població (revisió del padró municipal) · Consultat el 10/11/2026
Valor taxat mitjà de l'habitatge lliure, 2n trimestre del 2026 (5.519 taxacions)
Valor taxat mitjà per trimestre, en €/m².
MIVAU, Butlletí estadístic, valor taxat mitjà de l'habitatge lliure (municipis de més de 25.000 habitants) · Consultat el 10/11/2026
El que diuen els organismes públics del terme municipal. Cada habitatge pot estar afectat o no: això es comprova amb la seva adreça.
El terme municipal de Barcelona el travessen 1 tram de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «Barcelona» (demarcació hidrogràfica: Cuencas Internas de Cataluña).
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Avaluació Preliminar del Risc d'Inundació (EPRI), ARPSI 2n i 3r cicle · Consultat el 10/11/2026
Entre el 2013 i el 2022 l'estadística EGIF registra a Barcelona 6 incendis d'1 ha o més, amb 60,2 ha cremades en total. El més gran, de 21,3 ha, el 2016.
Dades definitives fins al 2016; les posteriors, provisionals.
Dada del municipi, no del teu habitatge
MITECO, Estadística General d'Incendis Forestals (EGIF), via Civio «España en llamas» (CC BY-SA) · Consultat el 10/11/2026
Barcelona figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Codi Tècnic de l'Edificació, DB HS 6, apèndix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consultat el 10/11/2026
La norma NCSE-02 assigna a Barcelona una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Dada del municipi, no del teu habitatge
Norma de Construcció Sismoresistent NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consultat el 10/11/2026
Introdueix una adreça o una referència cadastral i obtén a l'instant la superfície oficial, l'any de construcció, una valoració orientativa i el mapa de riscos naturals.
Sense vinculació amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Ciutat Vella:
Humedades estructurales per nivel freático elevado — frecuentes en plantas bajas del Gòtic y el Raval.
Fisuras en muros de carga históricos — en edificios medievales con movimientos activos.
Instalaciones eléctricas muy antiguas — en edificios con escasa actualización desde los años 60.
Ciutat Vella agrupa los barrios más antiguos de Barcelona: el Barri Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, que incluye el Born, y la Barceloneta. Predominan los edificios de vecinos de los siglos XVIII y XIX, con muros de carga, forjados de vigas de madera o de bóveda catalana y patios de luces estrechos, y entre ellos quedan casas medievales muy transformadas. La Barceloneta, trazada en el siglo XVIII, tiene manzanas estrechas de pisos pequeños, muchas con plantas añadidas con el tiempo.
Muchos edificios no tienen ascensor o lo han instalado en el patio de luces, así que pregunta per la ITE, per las obras aprobadas y per si la finca está catalogada, porque eso limita lo que puedes reformar. Comprueba que el piso tenga cédula de habitabilidad, necesaria para venderlo en Cataluña. La inspección añade la inspección de las vigas de madera, donde pueden aparecer carcoma o termitas, de balcones y voladizos, de la ventilación de las estancias interiores y de las bajantes comunes.
Barri Gòtic — Edificios de vecinos antiguos y casas medievales transformadas, en calles estrechas. Inspecciona los muros de carga, las vigas de madera, la ventilación y la protección del edificio.
El Raval — Fincas de los siglos XVIII y XIX, muchas sin ascensor y con poca luz. Comprueba la ITE, las bajantes, la instalación eléctrica y la cédula de habitabilidad.
La Barceloneta — Manzanas estrechas con pisos pequeños y plantas añadidas. Inspecciona los forjados, la corrosión de los balcones per la cercanía del mar, la ventilación y la cédula de habitabilidad.
El procés a Ciutat Vella és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Ciutat Vella y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Ciutat Vella y todos los municipios del área metropolitana.
El informe me salvó de una compra que habría sido un desastre. Problemas estructurales que nadie me había informado. Evité un error de más de 40.000 €.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independents, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Una inspección real de Hausum en el centro de Barcelona: un piso de 460.000 € con una reforma integral recién terminada.
Otros distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són instal·lacions obsoletes, humitats i fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’arquitecte col·legiat pot ratificar l’informe en seu judicial. Veure el servei legal →
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens arquitecte assignat i l’informe complet.
Precio cerrado con IVA inclòs · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Barcelona té 1.731.649 habitants segons el padró de l'INE a 1 de gener de 2025.
Sí. En els darrers deu anys ha passat de 1.604.555 a 1.731.649 habitants (+7,9 %).
El terme municipal de Barcelona el travessen 1 tram de l'àrea de risc potencial significatiu d'inundació (ARPSI) «Barcelona» (demarcació hidrogràfica: Cuencas Internas de Cataluña). Si un habitatge concret és en zona inundable depèn de la seva ubicació: es comprova amb la seva adreça.
Barcelona figura al llistat de l'apèndix B del DB HS 6 com a municipi de zona I de potencial de radó.
La norma NCSE-02 assigna a Barcelona una acceleració sísmica bàsica de 0,04 g i un coeficient de contribució K de 1,0.
Distàncies en línia recta, aproximades.
Dades carregades el 10/11/2026.
Dades del municipi. No són un informe tècnic de cap habitatge.
Informació estructurada sobre cobertura municipal, tarifes tancades per superfície, cost mitjà d'habitatge i terminis de lliurament a Barcelona Ciutat Vella (Barcelona).
Arquitectes col·legiats amb cobertura immediata a tota l'àrea metropolitana i província de Barcelona.