Ciutat Vella és el nucli històric de Barcelona, amb edificis centenaris. El nivell freàtic elevat genera humitats estructurals que requereixen un diagnòstic tècnic especialitzat. Si no trobem desperfectes, et tornem els diners.
Sense vincles amb promotores, immobiliàries ni venedors. Només treballem per a tu.
Cada zona de Barcelona té les seves pròpies patologies. Aquestes són les que més detectem a Ciutat Vella:
Humitats estructurals per un nivell freàtic elevat — freqüents a les plantes baixes del Gòtic i el Raval.
Fissures en murs de càrrega històrics — en edificis medievals amb moviments actius.
Instal·lacions elèctriques molt antigues — en edificis amb poques actualitzacions des dels anys 60.
Ciutat Vella agrupa els barris més antics de Barcelona: el Barri Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, que inclou el Born, i la Barceloneta. Hi predominen els edificis de veïns dels segles XVIII i XIX, amb murs de càrrega, forjats de bigues de fusta o de volta catalana i celoberts estrets, i entre ells hi queden cases medievals molt transformades. La Barceloneta, traçada al segle XVIII, té illes estretes de pisos petits, moltes amb plantes afegides amb el temps.
Molts edificis no tenen ascensor o l’han instal·lat al celobert, així que pregunta per la ITE, per les obres aprovades i per si la finca està catalogada, perquè això limita el que pots reformar. Comprova que el pis tingui cèdula d’habitabilitat, necessària per vendre’l a Catalunya. La inspecció hi afegeix la revisió de les bigues de fusta, on poden aparèixer corc o tèrmits, de balcons i voladissos, de la ventilació de les estances interiors i dels baixants comuns.
Barri Gòtic — Edificis de veïns antics i cases medievals transformades, en carrers estrets. Revisa els murs de càrrega, les bigues de fusta, la ventilació i la protecció de l’edifici.
El Raval — Finques dels segles XVIII i XIX, moltes sense ascensor i amb poca llum. Comprova la ITE, els baixants, la instal·lació elèctrica i la cèdula d’habitabilitat.
La Barceloneta — Illes estretes amb pisos petits i plantes afegides. Revisa els forjats, la corrosió dels balcons per la proximitat del mar, la ventilació i la cèdula d’habitabilitat.
El procés a Ciutat Vella és senzill i ràpid.
Sense lletra petita. Sense cost de desplaçament a Ciutat Vella i l’àrea metropolitana.
Arquitecte Col·legiat
Informe en 24h
Arquitectes Col·legiats disponibles a Ciutat Vella i a tots els municipis de l’àrea metropolitana.
L’informe em va salvar d’una compra que hauria estat un desastre. Problemes estructurals dels quals ningú no m’havia informat. Vaig evitar un error de més de 40.000 €.
Informe molt clar amb fotos i el cost estimat de cada defecte. 100% independents, sense relació amb el venedor ni la immobiliària.
Una inspecció real de Hausum al centre de Barcelona: un pis de 460.000 € amb una reforma integral acabada de fer.
- Com treballen els nostres arquitectes en una inspecció real
- Quins defectes trobem i per què apareixen
- Quant pot costar reparar-los
- Per què convé inspeccionar abans de signar
Altres districtes de Barcelona:
Municipis propers:
Quins defectes són més habituals a Ciutat Vella?
Depèn del tipus de construcció i de l’època, però els més freqüents són les instal·lacions obsoletes, les humitats i les fissures a les façanes. Una inspecció tècnica els detecta tots abans de la compra.
Quant costa la inspecció?
Des de 345 € per a menys de 100 m². De 100 a 199 m²: 395 €. De 200 a 299 m²: 445 €. De 300 a 399 m²: 495 €. IVA inclòs, sense cost de desplaçament.
Té validesa legal l’informe?
Sí. Es pot aportar com a prova en procediments per vicis ocults (art. 1484 CC). L’Arquitecte Col·legiat pot declarar com a testimoni-pèrit. Veure el servei legal →
Quant dura la inspecció a Ciutat Vella?
Entre 1,5 i 3 hores segons la mida. L’informe complet s’entrega en menys de 24 hores.
L’informe de Hausum va molt més enllà d’un document tècnic.
- Document privat amb validesa en seu judicial
- Reclamació per vicis ocults (art. 1484 CC)
- L’Arquitecte Col·legiat declara com a testimoni-pèrit
- Útil davant de notaria i registre
- Vàlid abans i després de la signatura
- Reclamar defectes descoberts després de l’adquisició
Estalvia diners i evita sorpreses. En menys de 24h tens un arquitecte assignat i l’informe complet.
Sense compromís · Pagues només si confirmes · Garantia de devolució si no trobem defectes