Barcelona Sarria Sant Gervasi a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.
Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025
Barcelona compte 1 731 649 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Entre 1996 et 2025, la population est passée de 1 508 805 à 1 731 649 habitants (+14,8 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 1 604 555 à 1 731 649 (+7,9 %).
Son maximum dans la série est de 1 731 649 habitants (2025) et son minimum, de 1 496 266 (2000).
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2025 | 1 731 649 |
| 2024 | 1 702 547 |
| 2023 | 1 660 122 |
| 2022 | 1 636 193 |
| 2021 | 1 636 732 |
| 2020 | 1 664 182 |
| 2019 | 1 636 762 |
| 2018 | 1 620 343 |
| 2017 | 1 620 809 |
| 2016 | 1 608 746 |
| 2015 | 1 604 555 |
| 2014 | 1 602 386 |
| 2013 | 1 611 822 |
| 2012 | 1 620 943 |
| 2011 | 1 615 448 |
| 2010 | 1 619 337 |
| 2009 | 1 621 537 |
| 2008 | 1 615 908 |
| 2007 | 1 595 110 |
| 2006 | 1 605 602 |
| 2005 | 1 593 075 |
| 2004 | 1 578 546 |
| 2003 | 1 582 738 |
| 2002 | 1 527 190 |
| 2001 | 1 505 325 |
| 2000 | 1 496 266 |
| 1999 | 1 503 451 |
| 1998 | 1 505 581 |
| 1996 | 1 508 805 |
INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026
Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (5 519 expertises)
Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².
MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026
Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.
Le territoire communal de Barcelona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Barcelona » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña).
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026
Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Barcelona 6 incendies de 1 ha ou plus, pour 60,2 ha brûlés au total. Le plus grand, de 21,3 ha, en 2016.
Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.
Donnée de la commune, pas de votre logement
MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026
Barcelona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026
La norme NCSE-02 attribue à Barcelona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Donnée de la commune, pas de votre logement
Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026
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Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Sarrià-Sant Gervasi:
Sistemas de climatización centralizada obsoletos — en edificios de los años 80 sin mantenimiento en décadas.
Cubiertas con filtraciones — en chalets con jardín de los años 60–90.
Suelos radiantes con fugas ocultas — en reformas recientes de lujo sin mantenimiento.
El distrito une dos antiguos municipios: Sant Gervasi de Cassoles, anexionado a Barcelona a finales del siglo XIX, y Sarrià, incorporado a principios del XX, que conserva un núcleo de casas bajas en torno a la plaza de Sarrià y la calle Major. Las torres de veraneo con jardín de Tres Torres, la Bonanova o El Putxet se fueron sustituyendo, sobre todo entre los años 50 y 80, pour edificios de pisos amplios, y Galvany reúne fincas señoriales. En Vallvidrera y Les Planes, ya en Collserola, predominan las casas en ladera.
Comprar aquí suele significar un piso amplio en un edificio de los años 50 a 80 o una casa con jardín. En los pisos, la inspección inspecciona la fontanería y la calefacción originales, las reformas que hayan afectado a muros de carga y el estado de la ITE. En las casas, la cubierta, los muros de contención, el drenaje del jardín y las humedades del terreno, sobre todo en las laderas de Collserola. Comprueba también si la finca está catalogada como patrimonio, porque eso limita las reformas que podrás hacer.
Sarrià — Núcleo antiguo con casas bajas entre medianeras y algunas torres. Inspecciona la estructura de madera, la cubierta y si la finca tiene una protección patrimonial que condicione las reformas.
Galvany — Fincas señoriales y edificios de pisos amplios de mediados del siglo XX. Comprueba las instalaciones comunitarias, la calefacción, el ascensor y las obras que la comunidad ya tenga aprobadas.
Vallvidrera — Casas en ladera dentro de Collserola, rodeadas de bosque. Inspecciona muros de contención, drenaje, humedades contra el terreno y el estado de la cubierta y de los accesos.
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Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.
À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.
Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →
Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.
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Barcelona compte 1 731 649 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.
Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 1 604 555 à 1 731 649 habitants (+7,9 %).
Le territoire communal de Barcelona est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Barcelona » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.
Barcelona figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone I de potentiel radon.
La norme NCSE-02 attribue à Barcelona une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.
Distances à vol d’oiseau, approximatives.
Données chargées le 10/11/2026.
Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.
Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Barcelona Sarria Sant Gervasi (Barcelona).
Architectes agréés couvrant tous les districts de Barcelone et son aire métropolitaine.