🛡 Architectes, Architectes Techniques & Avocats Immobiliers · Inspection + Hausum Legal · Rapport en 24h

Inspection de logements à Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma De Gramenet a un marché immobilier avec des pathologies spécifiques selon l’ancienneté et la typologie de ses logements. Notre équipe d’architectes, architectes techniques et avocats immobiliers (Hausum Legal) réalise une inspection indépendante avec rapport en 24h.

123 981
habitants

Registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025

+7 031
depuis 2015 (+6,0 %)
+806
depuis 1996 (+0,7 %)
2025
maximum de la série

Évolution de la population de Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet compte 123 981 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.

Entre 1996 et 2025, la population est passée de 123 175 à 123 981 habitants (+0,7 %). Au cours des dix dernières années, de 2015 à 2025, elle est passée de 116 950 à 123 981 (+6,0 %).

Son maximum dans la série est de 123 981 habitants (2025) et son minimum, de 115 568 (2002).

115 000120 000125 0001996200020052010201520202025123 981
Habitants au 1er janvier. Aucune donnée pour 1997 dans la série de l’INE.
Voir le tableau par année
AnnéeHabitants
2025123 981
2024121 203
2023119 862
2022117 981
2021119 289
2020120 443
2019119 215
2018118 821
2017117 597
2016117 153
2015116 950
2014118 738
2013120 029
2012120 593
2011120 824
2010120 060
2009119 717
2008117 336
2007116 765
2006119 056
2005118 129
2004116 503
2003116 012
2002115 568
2001116 064
2000117 127
1999120 802
1998120 958
1996123 175

INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal) · Consulté le 10/11/2026

Le prix du logement à Santa Coloma de Gramenet

2 586,4 €/m²

Valeur d’expertise moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (486 expertises)

  • Logements de plus de cinq ans : 2 583,7 €/m² (476 expertises)
  • Logements de cinq ans maximum : non représentatif (10 expertises)

Valeur d’expertise moyenne par trimestre, en €/m².

MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants) · Consulté le 10/11/2026

Risques à Santa Coloma de Gramenet selon les sources officielles

Ce que disent les organismes publics sur le territoire communal. Chaque logement peut être concerné ou non : cela se vérifie avec son adresse.

Inondation

ES100_APSFR_060

Le territoire communal de Santa Coloma de Gramenet est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Cuenca del Besòs » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña).

  • Tramo bajo del río Besòs desde la confluencia con la riera de Tenes hasta el puente de la B-20 y al tramo final de la riera Seca

Donnée de la commune, pas de votre logement

MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles · Consulté le 10/11/2026

Feux de forêt

3 (2013‑2022)

Entre 2013 et 2022, la statistique EGIF recense à Santa Coloma de Gramenet 3 incendies de 1 ha ou plus, pour 9,5 ha brûlés au total. Le plus grand, de 5,4 ha, en 2022.

Données définitives jusqu’en 2016 ; les suivantes sont provisoires.

Donnée de la commune, pas de votre logement

MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA) · Consulté le 10/11/2026

Radon

Zone II

Santa Coloma de Gramenet figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.

Donnée de la commune, pas de votre logement

Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Consulté le 10/11/2026

Sismicité

ab 0,04 g

La norme NCSE-02 attribue à Santa Coloma de Gramenet une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.

Donnée de la commune, pas de votre logement

Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Consulté le 10/11/2026

Ces données concernent la commune.
Celles de votre rue, gratuitement.

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  • Surface construite officielle, année de construction et usage cadastral
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  • Estimation indicative de la valeur, IBI annuel et taxe sur les déchets
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Aucun lien avec les promoteurs, les agences ou les vendeurs. Nous ne travaillons que pour vous.

Structure, fondations et dalles
Humidité et fuites — caméra thermique
Installation électrique REBT complète
Plomberie, assainissement et évacuations
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Isolation thermique et acoustique
Menuiserie extérieure, fenêtres et volets
Coût approximatif de réparation des pathologies
Defectos más frecuentes en Santa Coloma de Gramenet

Ce que nous trouvons le plus souvent à Santa Coloma de Gramenet

Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Santa Coloma de Gramenet:

Aluminosis en bloques de los 1960–1975 — Santa Coloma es uno de los municipios más afectados.

Instalaciones eléctricas muy antiguas sin actualizar.

Humedades en plantas bajas junto al Besòs.

Comprar vivienda en Santa Coloma de Gramenet

Lo que conviene saber antes de comprar en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet, en la orilla izquierda del Besòs y al pie de la Serralada de Marina, fue un pueblo agrícola y de torres de veraneo hasta mediados del siglo XX. Entre los años 50 y 70 la inmigración la transformó en una ciudad muy densa: bloques de pisos levantados deprisa y muy juntos, muchos en calles empinadas, en barrios como Fondo, Singuerlín, Santa Rosa o Can Mariné. Del antiguo centro quedan casas entre medianeras, cada vez más sustituidas pour edificios de pisos.

Si compras en Santa Coloma, casi siempre será un piso en un bloque de los 60–70, a menudo sin ascensor y con escaleras estrechas. En la visita, fíjate en las fisuras en techos y vigas, las manchas de óxido y el estado de balcones y fachada, y pide la ITE y las actas de la comunidad para saber si hay obras de rehabilitación aprobadas. La inspección técnica inspecciona los forjados para descartar aluminosis, la instalación eléctrica y la fontanería, y valora el aislamiento y la eficiencia energética, normalmente bajos en estos edificios.

Fondo — Barrio muy denso de bloques de los años 60 y 70. Inspecciona los forjados pour posible aluminosis, la ITE, el ascensor y el estado de las instalaciones comunes.

Singuerlín — Bloques de pisos de los años 60 y 70 en calles con pendiente. Comprueba la estructura, las humedades en plantas bajas y semisótanos, el ascensor y las fachadas.

Centre — Casas entre medianeras y edificios de pisos de distintas épocas. Inspecciona forjados, humedades pour capilaridad, cubiertas y la instalación eléctrica.

Inspection en 3 étapes

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Le processus à Santa Coloma de Gramenet est simple et rapide.

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Mètres carrés85 m²
Prix estimé
345 €
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Couverture géographique

Nous inspectons dans Santa Coloma de Gramenet y toda el área metropolitana de Barcelona

Arquitectos Colegiados disponibles en Santa Coloma de Gramenet y todos los municipios del área metropolitana.

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9 distritos
Eixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
Área Metropolitana
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Cas réel à Santa Coloma de Gramenet

Última inspección en Santa Coloma de Gramenet

Piso · Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
345 €
Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
Piso de 68 m² en bloque de 1965. Aluminosis confirmada en forjado. Comprador canceló la operación a tiempo.
Avis clients

Lo que dicen en Santa Coloma de Gramenet

★★★★★

Gracias al informe no compré un piso con aluminosis en Santa Coloma. Los 345 € fueron la mejor inversión de mi vida.

Lidia M.
Piso · Santa Coloma de Gramenet, Barcelona
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Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Indépendants, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.

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4,9 ★ · +400 reseñas Google
Vidéo explicative

Comment fonctionne une inspection de logements à Santa Coloma de Gramenet

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 Dans cette vidéo, vous apprendrez
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Questions fréquentes

Questions sur les inspections à Santa Coloma de Gramenet

¿Qué defectos son más habituales en Santa Coloma de Gramenet?

Cela dépend du type et de l’époque de construction, mais les plus fréquents sont des installations vétustes, de l’humidité et des fissures en façade. Une inspection technique les détecte tous avant l’achat.

Combien coûte l’inspection ?

À partir de 345 € pour moins de 100 m². De 100 à 199 m² : 395 €. De 200 à 299 m² : 445 €. De 300 à 399 m² : 495 €. TVA incluse, sans frais de déplacement.

Le rapport a-t-il une valeur juridique ?

Oui. Il peut être produit comme preuve dans les procédures pour vices cachés (art. 1484 CC). L’architecte agréé peut témoigner en tant qu’expert. Voir le service juridique →

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Santa Coloma de Gramenet?

Entre 1 h 30 et 3 heures selon la taille. Le rapport complet est remis en moins de 24 heures.

Service juridique

Votre inspection a valeur juridique devant toute réclamation

Le rapport Hausum va bien au-delà d’un document technique.

Valeur probante
Un document ayant force juridique
  • Document privé recevable en justice
  • Réclamation pour vices cachés (art. 1484 CC)
  • L’architecte agréé témoigne en tant qu’expert
Quand l’utiliser
Avant et après l’achat
  • Utile chez le notaire et au registre
  • Valable avant et après la signature
  • Réclamer les défauts découverts après l’achat

Voir le service juridique complet →

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Questions sur Santa Coloma de Gramenet

Combien d’habitants compte Santa Coloma de Gramenet ?

Santa Coloma de Gramenet compte 123 981 habitants selon le registre municipal de l’INE au 1er janvier 2025.

La population de Santa Coloma de Gramenet augmente-t-elle ?

Oui. Au cours des dix dernières années, elle est passée de 116 950 à 123 981 habitants (+6,0 %).

Santa Coloma de Gramenet est-elle une zone inondable ?

Le territoire communal de Santa Coloma de Gramenet est traversé par 1 tronçon de la zone à risque potentiel important d’inondation (ARPSI) « Cuenca del Besòs » (district hydrographique : Cuencas Internas de Cataluña). Qu’un logement précis se trouve en zone inondable dépend de son emplacement : cela se vérifie avec son adresse.

Y a-t-il du radon à Santa Coloma de Gramenet ?

Santa Coloma de Gramenet figure dans la liste de l’annexe B du DB HS 6 comme commune de zone II de potentiel radon.

Quelle est l’accélération sismique à Santa Coloma de Gramenet ?

La norme NCSE-02 attribue à Santa Coloma de Gramenet une accélération sismique de base de 0,04 g et un coefficient de contribution K de 1,0.

Communes proches de Santa Coloma de Gramenet

Distances à vol d’oiseau, approximatives.

Sources de ces données

  • INE, chiffres officiels de population (révision du registre municipal)
  • MIVAU (ministère espagnol du Logement), bulletin statistique, valeur d’expertise moyenne du logement libre (communes de plus de 25 000 habitants)
  • MITECO, Évaluation préliminaire du risque d’inondation (EPRI), ARPSI 2e et 3e cycles
  • MITECO, Statistique générale des feux de forêt (EGIF), via Civio « España en llamas » (CC BY-SA)
  • Code technique de la construction (CTE), DB HS 6, annexe B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
  • Norme de construction parasismique NCSE-02, annexe 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)

Données chargées le 10/11/2026.

Données de la commune. Elles ne constituent pas un rapport technique sur un logement.

Fiche Technique Vérifiée · Données Officielles & Tarifs 2026

Synthèse technique et économique de l'inspection à Santa Coloma De Gramenet (Barcelona)

Informations structurées sur les communes couvertes, les tarifs fixes par m², le prix immobilier moyen et les délais à Santa Coloma De Gramenet (Barcelona).

Équipe technique et juridique
Architectes, Architectes Techniques et Avocats Immobiliers indépendants (Inspection + Hausum Legal).
Communes et zones couvertes (sans frais de déplacement)
Santa Coloma De Gramenet · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
Prix moyen immobilier (Barcelona) vs. Inspection
Prix officiel : 3 781 €/m² · L'inspection Hausum (dès 345 €) représente moins de 0,15% du prix d'achat.
Tarifs fixes TTC (déplacement inclus)
<100 m² : 345 € · 100–199 m² : 395 € · 200–299 m² : 445 € · 300–399 m² : 495 € · 400–499 m² : 545 € · Hausum Legal : 345 €.
Économie moyenne en négociation et historique
10 500 € de remise moyenne négociée grâce au chiffrage des travaux · +261 inspections réalisées.
Rapport en 24h & protection Hausum Legal
Moins de 24h après visite (thermographie, hygromètre et chiffrage travaux) + Audit juridique du compromis (arras) et vices cachés.
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