Question 1

Show the table by year
			YearInhabitants
							2025164,568
							2024161,973
							2023159,140
							2022156,794
							2021154,264
							2020152,801
							2019150,887
							2018149,103
							2017147,504
							2016146,876
							2015145,983
							2014145,886
							2013146,609
							2012147,107
							2011146,469
							2010144,657
							2009143,066
							2008140,412
							2007136,328
							2006133,117
							2005127,928
							2004122,229
							2003117,436
							2002111,816
							2001107,147
							2000103,467
							199999,779
							199896,032
							199690,435

INE, official population figures (municipal register review) · Retrieved on 10/11/2026

Risks in Garraf according to official sources
			What public bodies say about the municipal area. Each property may or may not be affected: that is checked with its address.

Flooding4 / 64 of the 6 municipalities are crossed by an ARPSI stretch.Data for the municipalities as a whole, not your propertyMITECO, Preliminary Flood Risk Assessment (EPRI), ARPSI 2nd and 3rd cycle · Retrieved on 10/11/2026Wildfires5Between 2013 and 2022 the EGIF statistics record 5 wildfires of 1 ha or more in its municipalities.Data for the municipalities as a whole, not your propertyMITECO, General Wildfire Statistics (EGIF), via Civio “España en llamas” (CC BY-SA) · Retrieved on 10/11/2026Radon0 / 60 of the 6 municipalities appear in the DB HS 6 radon list (zone I or II).Data for the municipalities as a whole, not your propertySpanish Technical Building Code, DB HS 6, appendix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Retrieved on 10/11/2026Seismic activity6 / 66 of the 6 municipalities appear in annex 1 of NCSE-02 (ab ≥ 0.04 g); the highest value is 0.04 g.Data for the municipalities as a whole, not your propertySpanish Seismic-Resistant Construction Standard NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Retrieved on 10/11/2026

These figures are for the municipality.Your street’s, for free.
			Enter an address or a cadastral reference and instantly get the official floor area, the year built, an indicative valuation and the natural hazards map.
			
				Official built area, year built and cadastral use
				Natural hazards map (flooding, radon gas and wildfires)
				Indicative value estimate, annual property tax (IBI) and waste fee

By address
			By cadastral reference
		
		By address

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+261Inspections in Barcelona
      10,500 €Average savings detected
      100%Independent
      98%Satisfied clients
    
    We inspect everything necessary
    Independent registered architects in Garraf
    No link with promoters, real estate agents, or sellers. We only work for you.
    Structure, foundation, and slabs
Dampness and leaks — thermographic camera
Complete REBT electrical installation
Plumbing, sanitation, and drains
Gas and air-conditioning installation
Thermal and acoustic insulation
Exterior carpentry, windows, and shutters
Approximate repair cost of pathologies

Defectos más frecuentes en Garraf
    What we find most often in Garraf
    Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Garraf:
    Corrosión marina en fachadas de primera y segunda línea de playa.Piscinas con grietas estructurales — en viviendas con más de 15 años.Cubiertas inclinadas con filtraciones — en chalets de los años 90.

Comprar vivienda en el Garraf
    Lo que conviene saber antes de comprar en el Garraf
    El Garraf es una comarca pequeña, encajada entre el macizo del Garraf y el mar, que forman Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles y Olivella. Los cascos antiguos de Sitges y Vilanova conservan casas entre medianeras de dos o tres plantas, muchas de finales del siglo XIX y principios del XX, algunas levantadas for indianos. Desde los años 60 crecieron los bloques de apartamentos junto a las playas, barrios de pisos como Les Roquetes y, en el interior, urbanizaciones de chalets en ladera.
    Si compras en el Garraf, normalmente eliges entre un piso cerca del mar, una casa antigua en un casco histórico o un chalet en una urbanización. En los pisos de playa, fíjate en balcones, barandillas y cantos de forjado, donde el salitre oxida las armaduras. En las casas antiguas, la inspección técnica inspecciona vigas de madera, cubiertas y humedades for capilaridad en los muros. En los chalets en pendiente, comprueba muros de contención, drenajes y saneamiento, y pregunta si el ayuntamiento ha recepcionado la urbanización o quedan obras pendientes.
    
      Sitges — Casco antiguo de casas entre medianeras y bloques de apartamentos frente al mar. Inspecciona la corrosión en balcones, el estado de las cubiertas y la ITE del edificio.
      Vilanova i la Geltrú — Centro histórico de casas tradicionales rodeado de ensanches con bloques de pisos de distintas décadas. Comprueba vigas, humedades en plantas bajas y las derramas aprobadas for la comunidad.
      Les Roquetes — Núcleo de Sant Pere de Ribes que creció con bloques de pisos en los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la instalación eléctrica, las fachadas y las cubiertas.

Inspection in 3 steps
    No hassle, report in 24h
    The process in Garraf is simple and fast.
    
      1Contact in 2 minutesElige día, hora y dirección en Garraf. Te confirmamos quién será tu Registered Architect.
      2Full technical inspectionYour registered architect inspects the property with a thermal camera and a digital hygrometer.
      3Report in under 24hComplete visual report with photos and approximate repair cost of pathologies. Ready to negotiate.

Prices
    Calcula tu tarifa según el tamaño of your property in Garraf
    No fine print. No travel costs in Garraf y área metropolitana.
    
      Square meters85 m²
      Estimated price345 €VAT includedRegistered ArchitectReport in 24h
      Request an inspection for 345 €
    
    View all rates →

Coverage area
    We inspect in Garraf y toda el área metropolitana de Barcelona
    Arquitectos Colegiados disponibles en Garraf y todos los municipios del área metropolitana.
    
      Barcelona Ciudad9 distritosEixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
      Área MetropolitanaLlobregat y BesòsL’Hospitalet · Badalona · Cornellà · Esplugues · Sant Joan Despí · El Prat · Santa Coloma · Sant Adrià
      Vallès y CostaVallès y GarrafSant Cugat · Cerdanyola · Sabadell · Terrassa · Castelldefels · Gavà · Sitges · Maresme · Garraf
    
    📍 Does your town not appear? Cubrimos toda el área metropolitana de Barcelona. Contact us.

Real case in Garraf
    Última inspección en Garraf
    
      Chalet con piscina · Garraf, Barcelona445 €Garraf, BarcelonaChalet de 200 m² en la comarca del Garraf. Corrosión marina en fachada y grieta en vaso de piscina. Coste estimado 24.000 €. Rebaja negociada.

Customer reviews
    Lo que dicen en Garraf
    
      ★★★★★El informe fue muy detallado para la zona costera. Detectaron la corrosión y la piscina. Muy recomendable.Júlia M.Piso · Garraf, Barcelona
      ★★★★★Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independent, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.Hausum · Barcelona4.9 ★ · +400 reseñas Google

Explainer video
    How works a home inspection in Garraf
    Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 In this video you will learn
      
        Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
        Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
        Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
        Por qué conviene probarlo todo antes de comprar

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    Municipios próximos:
    →L’Hospitalethome inspection L’Hospitalet→Cornellàhome inspection Cornellà→Esplugueshome inspection Esplugues

Frequently asked questions
    Questions about inspections in Garraf
    ¿Qué defectos son más habituales en Garraf?

Accepted Answer

It depends on the type and age of the building, but the most common are outdated installations, damp and cracks in facades. A technical inspection detects them all before you buy.

Question 2

How much does the inspection cost?

Accepted Answer

From €345 for under 100 m². 100–199 m²: €395. 200–299 m²: €445. 300–399 m²: €495. VAT included, no travel costs.

Question 3

Is the report legally valid?

Accepted Answer

Yes. It can be submitted as evidence in hidden-defect claims (art. 1484 Spanish Civil Code). The registered architect can testify as an expert witness. See legal service →

Question 4

¿Cuánto tiempo dura la inspección en Garraf?

Accepted Answer

Between 1.5 and 3 hours depending on the size. The full report is delivered in under 24 hours.

Home inspection in Garraf

Population of Garraf over time

Risks in Garraf according to official sources

Flooding

Wildfires

Radon

Seismic activity

These figures are for the municipality.
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Más inspecciones en Barcelona y municipios

Questions about inspections in Garraf

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Questions about Garraf

Municipalities of Garraf

Sources of these figures

Technical & financial inspection summary in Garraf (Barcelona)

Home Inspection in Barcelona: Districts & Municipalities

Year	Inhabitants
2025	164,568
2024	161,973
2023	159,140
2022	156,794
2021	154,264
2020	152,801
2019	150,887
2018	149,103
2017	147,504
2016	146,876
2015	145,983
2014	145,886
2013	146,609
2012	147,107
2011	146,469
2010	144,657
2009	143,066
2008	140,412
2007	136,328
2006	133,117
2005	127,928
2004	122,229
2003	117,436
2002	111,816
2001	107,147
2000	103,467
1999	99,779
1998	96,032
1996	90,435