Flooding
5 / 415 of the 41 municipalities are crossed by an ARPSI stretch.
Data for the municipalities as a whole, not your property
MITECO, Preliminary Flood Risk Assessment (EPRI), ARPSI 2nd and 3rd cycle · Retrieved on 10/11/2026
Home inspection in Penedès
Penedes has a real estate market with specific pathologies depending on the age and type of its housing. Our team of chartered architects, technical architects & property lawyers (Hausum Legal) performs an independent technical & legal review with report in 24h.
237,137
inhabitants in Penedès
INE municipal register, 1 January 2025 · Total of the 41 municipalities of Penedès
- +31,035
- since 2015 (+15.1%)
- +116,391
- since 1996 (+96.4%)
- 2025
- highest in the series
Population of Penedès over time
Penedès has 237,137 inhabitants according to the INE municipal register at 1 January 2025.
Between 1996 and 2025, the population went from 120,746 to 237,137 inhabitants (+96.4%). Over the last ten years, from 2015 to 2025, it went from 206,102 to 237,137 (+15.1%).
Its highest figure in the series is 237,137 inhabitants (2025) and its lowest, 120,746 (1996).
Show the table by year
| Year | Inhabitants |
|---|---|
| 2025 | 237,137 |
| 2024 | 232,810 |
| 2023 | 228,440 |
| 2022 | 223,389 |
| 2021 | 220,611 |
| 2020 | 217,409 |
| 2019 | 213,402 |
| 2018 | 210,531 |
| 2017 | 207,780 |
| 2016 | 206,088 |
| 2015 | 206,102 |
| 2014 | 206,524 |
| 2013 | 207,342 |
| 2012 | 207,390 |
| 2011 | 206,785 |
| 2010 | 204,375 |
| 2009 | 203,214 |
| 2008 | 197,402 |
| 2007 | 189,747 |
| 2006 | 182,535 |
| 2005 | 173,375 |
| 2004 | 163,109 |
| 2003 | 155,389 |
| 2002 | 147,290 |
| 2001 | 140,081 |
| 2000 | 134,465 |
| 1999 | 129,454 |
| 1998 | 125,163 |
| 1996 | 120,746 |
INE, official population figures (municipal register review) · Retrieved on 10/11/2026
Risks in Penedès according to official sources
What public bodies say about the municipal area. Each property may or may not be affected: that is checked with its address.
Wildfires
16Between 2013 and 2022 the EGIF statistics record 16 wildfires of 1 ha or more in its municipalities.
Data for the municipalities as a whole, not your property
MITECO, General Wildfire Statistics (EGIF), via Civio “España en llamas” (CC BY-SA) · Retrieved on 10/11/2026
Radon
1 / 411 of the 41 municipalities appear in the DB HS 6 radon list (zone I or II).
Data for the municipalities as a whole, not your property
Spanish Technical Building Code, DB HS 6, appendix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Retrieved on 10/11/2026
Seismic activity
41 / 4141 of the 41 municipalities appear in annex 1 of NCSE-02 (ab ≥ 0.04 g); the highest value is 0.04 g.
Data for the municipalities as a whole, not your property
Spanish Seismic-Resistant Construction Standard NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Retrieved on 10/11/2026
These figures are for the municipality.
Your street’s, for free.
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- Official built area, year built and cadastral use
- Natural hazards map (flooding, radon gas and wildfires)
- Indicative value estimate, annual property tax (IBI) and waste fee
+261
Inspections in Barcelona
10,500 €
Average savings detected
100%
Independent
98%
Satisfied clients
Independent registered architects in Penedès
No link with promoters, real estate agents, or sellers. We only work for you.
Structure, foundation, and slabs
Dampness and leaks — thermographic camera
Complete REBT electrical installation
Plumbing, sanitation, and drains
Gas and air-conditioning installation
Thermal and acoustic insulation
Exterior carpentry, windows, and shutters
Approximate repair cost of pathologies
Defectos más frecuentes en Penedès
What we find most often in Penedès
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Penedès:
Cubiertas de masías restauradas con filtraciones — la teja árabe envejece mal sin mantenimiento.
Instalaciones eléctricas y de fontanería muy antiguas — en masías y casas rurales restauradas.
Humedades en muros de piedra — frecuentes en construcciones históricas sin impermeabilización.
Comprar vivienda en el Penedès
Lo que conviene saber antes de comprar en el Penedès
El Penedès es una comarca de viñedos entre el litoral y las sierras prelitorales, con Vilafranca del Penedès y Sant Sadurní d’Anoia como poblaciones principales. Sus cascos antiguos tienen casas entre medianeras de piedra y ladrillo, algunas de época modernista, y for el campo se reparten masías, muchas rehabilitadas como vivienda. Desde los años 60 y 70 se levantaron bloques de pisos en los ensanches de las poblaciones mayores, y en varios municipios aparecieron urbanizaciones de chalets, a menudo en zonas de bosque.
En una masía o casa de pueblo, la visita debe centrarse en cubiertas, muros de piedra y estructuras de madera, pero también en lo que no se ve: si hay conexión a la red de saneamiento o fosa séptica, de dónde viene el agua y si las ampliaciones están legalizadas, porque en suelo no urbanizable las obras están muy limitadas. En las urbanizaciones, comprueba que estén recepcionadas for el ayuntamiento y tengan los servicios completos. La inspección técnica añade la medición de humedades en muros y la inspección de las instalaciones.
Vilafranca del Penedès — Capital del Alt Penedès, con casco antiguo de casas entre medianeras y ensanche con bloques de los años 60 y 70; inspecciona forjados, instalaciones y la ITE o el IEE.
Sant Sadurní d’Anoia — Casas de pueblo, algunos edificios modernistas y bloques de pisos; comprueba humedades en plantas bajas, estructuras de madera, cubiertas y el estado de las instalaciones.
Subirats — Municipio disperso entre viñedos, con masías y pequeños núcleos; inspecciona muros de piedra, cubiertas, saneamiento o fosa séptica y la legalidad de las ampliaciones.
Inspection in 3 steps
No hassle, report in 24h
The process in Penedès is simple and fast.
1
Contact in 2 minutes
Elige día, hora y dirección en Penedès. Te confirmamos quién será tu Registered Architect.
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Full technical inspection
Your registered architect inspects the property with a thermal camera and a digital hygrometer.
3
Report in under 24h
Complete visual report with photos and approximate repair cost of pathologies. Ready to negotiate.
Prices
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No fine print. No travel costs in Penedès y área metropolitana.
Square meters85 m²
Estimated price
345 €
VAT included
Registered Architect
Report in 24h
Registered Architect
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Coverage area
We inspect in Penedès y toda el área metropolitana de Barcelona
Arquitectos Colegiados disponibles en Penedès y todos los municipios del área metropolitana.
Barcelona Ciudad
9 distritos
Eixample · Gràcia · Sarrià · Sants-Montjuïc · Ciutat Vella · Horta-Guinardó · Nou Barris · Les Corts · Sant Andreu
Área Metropolitana
Llobregat y Besòs
L’Hospitalet · Badalona · Cornellà · Esplugues · Sant Joan Despí · El Prat · Santa Coloma · Sant Adrià
Vallès y Costa
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Real case in Penedès
Última inspección en Penedès
Masía · Penedès, Barcelona
445 €
Penedès, Barcelona
Masía de 220 m². Cubierta con filtraciones en encuentros y fontanería antigua sin renovar. Coste estimado 20.000 €. Rebaja negociada.
Customer reviews
Lo que dicen en Penedès
★★★★★
El inspector conocía perfectamente los problemas de las masías del Penedès. El informe fue muy específico para la zona.
Piso · Penedès, Barcelona
★★★★★
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Independent, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
4.9 ★ · +400 reseñas Google
Explainer video
How works a home inspection in Penedès
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
📹 In this video you will learn
- Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
- Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
- Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
- Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
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Frequently asked questions
Questions about inspections in Penedès
¿Qué defectos son más habituales en Penedès?
It depends on the type and age of the building, but the most common are outdated installations, damp and cracks in facades. A technical inspection detects them all before you buy.
How much does the inspection cost?
From €345 for under 100 m². 100–199 m²: €395. 200–299 m²: €445. 300–399 m²: €495. VAT included, no travel costs.
Is the report legally valid?
Yes. It can be submitted as evidence in hidden-defect claims (art. 1484 Spanish Civil Code). The registered architect can testify as an expert witness. See legal service →
¿Cuánto tiempo dura la inspección en Penedès?
Between 1.5 and 3 hours depending on the size. The full report is delivered in under 24 hours.
Legal service
Your inspection has legal validity before any claim
The Hausum report goes far beyond a technical document.
Evidential value
A legally binding document
- Private document admissible in court
- Hidden-defect claims (art. 1484 Spanish Civil Code)
- The registered architect testifies as an expert witness
When to use it
Before and after the purchase
- Useful before the notary and land registry
- Valid before and after signing
- Claim defects discovered after the purchase
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Precio cerrado con VAT included · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Questions about Penedès
How many inhabitants does Penedès have?
Penedès has 237,137 inhabitants according to the INE municipal register at 1 January 2025.
Is the population of Penedès growing?
Yes. Over the last ten years it has gone from 206,102 to 237,137 inhabitants (+15.1%).
Municipalities of Penedès
- Albinyana 2,718
- Avinyonet del Penedès 1,782
- Banyeres del Penedès 3,395
- Bellvei 2,460
- Bonastre 777
- Calafell 32,624
- Castellet i la Gornal 2,776
- Castellví de la Marca 1,721
- Cunit 16,385
- El Montmell 1,958
- El Pla del Penedès 1,393
- El Vendrell 41,133
- Font-rubí 1,441
- Gelida 8,198
- L'Arboç 5,721
- La Bisbal del Penedès 4,278
- La Granada 2,287
- Les Cabanyes 1,060
- Llorenç del Penedès 2,425
- Masllorenç 573
- Mediona 2,658
- Olesa de Bonesvalls 2,135
- Olèrdola 3,945
- Pacs del Penedès 932
- Pontons 516
- Puigdàlber 621
- Sant Cugat Sesgarrigues 1,038
- Sant Jaume dels Domenys 2,819
- Sant Llorenç d'Hortons 2,627
- Sant Martí Sarroca 3,485
- Sant Pere de Riudebitlles 2,516
- Sant Quintí de Mediona 2,580
- Sant Sadurní d'Anoia 12,911
- Santa Fe del Penedès 365
- Santa Margarida i els Monjos 7,806
- Santa Oliva 3,711
- Subirats 3,288
- Torrelavit 1,572
- Torrelles de Foix 2,746
- Vilafranca del Penedès 42,607
- Vilobí del Penedès 1,154
Sources of these figures
- INE, official population figures (municipal register review)
- MITECO, Preliminary Flood Risk Assessment (EPRI), ARPSI 2nd and 3rd cycle
- MITECO, General Wildfire Statistics (EGIF), via Civio “España en llamas” (CC BY-SA)
- Spanish Technical Building Code, DB HS 6, appendix B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019)
- Spanish Seismic-Resistant Construction Standard NCSE-02, annex 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002)
Data loaded on 10/11/2026.
Municipality data. Not a technical report on any property.
Verified Fact Sheet · Official Data & 2026 Rates
Technical & financial inspection summary in Penedes (Barcelona)
Structured overview of municipal coverage, fixed rates by floor area, average property values and report turnaround in Penedes (Barcelona).
- Technical & legal team
- Independent chartered Architects, Technical Architects & Property Lawyers (Survey + Hausum Legal).
- Municipalities & areas covered (no travel fee)
- Penedes · Barcelona Capital · Área Metropolitana de Barcelona
- Average property price (Barcelona) vs. Inspection
- Official average: 3,781 €/m² · A Hausum inspection (from €345) represents under 0.15% of the purchase price.
- Fixed rates (VAT & travel included)
- <100 m²: €345 · 100–199 m²: €395 · 200–299 m²: €445 · 300–399 m²: €495 · 400–499 m²: €545 · Hausum Legal: €345.
- Average negotiation savings & track record
- 10,500 € average price reduction negotiated using our repair cost estimates · +261 inspections completed.
- Report in 24h & Hausum Legal protection
- Delivered in under 24h (thermal imaging, moisture meter & repair costs) + Deposit contract (arras) & legal due diligence.
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Málaga, Marbella y Costa del Sol
Bilbao y Bizkaia
Zaragoza, Calatayud y Utebo
Alicante, Elche y Costa Blanca
A Coruña, Santiago y Ferrol
Home Inspection in Barcelona: Districts & Municipalities
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Sant Joan Despí
Sant Feliu de Llobregat
Molins de Rei
Cornellà de Llobregat
El Prat de Llobregat
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Montcada i Reixac
Santa Coloma de Gramenet
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