Castelldefels heeft een vastgoedmarkt met specifieke gebreken, afhankelijk van de ouderdom en het type van de woningen. Ons team van architecten, technisch architecten en vastgoedadvocaten (Hausum Legal) voert een onafhankelijke keuring uit met rapport binnen 24u.
Bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025
Castelldefels heeft 70.057 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Tussen 1996 en 2025 ging de bevolking van 38.509 naar 70.057 inwoners (+81,9 %). In de afgelopen tien jaar, van 2015 tot 2025, ging zij van 63.891 naar 70.057 (+9,7 %).
Het hoogste aantal in de reeks is 70.057 inwoners (2025) en het laagste 38.509 (1996).
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2025 | 70.057 |
| 2024 | 69.450 |
| 2023 | 68.427 |
| 2022 | 67.307 |
| 2021 | 67.226 |
| 2020 | 67.460 |
| 2019 | 67.004 |
| 2018 | 66.375 |
| 2017 | 65.954 |
| 2016 | 64.892 |
| 2015 | 63.891 |
| 2014 | 63.255 |
| 2013 | 63.077 |
| 2012 | 62.989 |
| 2011 | 63.139 |
| 2010 | 62.250 |
| 2009 | 62.080 |
| 2008 | 60.572 |
| 2007 | 58.955 |
| 2006 | 58.663 |
| 2005 | 56.718 |
| 2004 | 53.964 |
| 2003 | 52.405 |
| 2002 | 48.982 |
| 2001 | 46.786 |
| 2000 | 45.091 |
| 1999 | 43.307 |
| 1998 | 41.194 |
| 1996 | 38.509 |
INE, officiële bevolkingscijfers (herziening van het gemeentelijk bevolkingsregister) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen, 2e kwartaal van 2026 (264 taxaties)
Gemiddelde taxatiewaarde per kwartaal, in €/m².
MIVAU (Spaans ministerie van Volkshuisvesting), statistisch bulletin, gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (gemeenten met meer dan 25.000 inwoners) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Wat overheidsinstanties zeggen over het gemeentelijk grondgebied. Elke woning kan al dan niet getroffen zijn: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Geen enkel traject van de gebieden met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) van de 2e en 3e cyclus doorkruist het grondgebied van Castelldefels.
Dat er geen ARPSI is, sluit plaatselijke overstromingsgevoelige plekken niet uit: die worden gecontroleerd met het adres.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Voorlopige beoordeling van het overstromingsrisico (EPRI), ARPSI 2e en 3e cyclus · Geraadpleegd op 10/11/2026
Tussen 2013 en 2022 registreert de EGIF-statistiek in Castelldefels 1 brand van 1 ha of meer, met in totaal 6,6 ha verbrand. De grootste, van 6,6 ha, was in 2018.
Definitieve gegevens tot 2016; latere jaren voorlopig.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
MITECO, Algemene bosbrandstatistiek (EGIF), via Civio „España en llamas” (CC BY-SA) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Castelldefels staat niet in de lijst van bijlage B van DB HS 6 (gemeenten in radonpotentiaalzones I en II).
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse Bouwcode (CTE), DB HS 6, bijlage B (RD 732/2019, BOE 27/12/2019) · Geraadpleegd op 10/11/2026
De norm NCSE-02 kent Castelldefels een basisversnelling van 0,04 g en een bijdragecoëfficiënt K van 1,0 toe.
Gegeven van de gemeente, niet van uw woning
Spaanse norm voor aardbevingsbestendig bouwen NCSE-02, bijlage 1 (RD 997/2002, BOE 11/10/2002) · Geraadpleegd op 10/11/2026
Voer een adres of kadastrale referentie in en krijg direct de officiële oppervlakte, het bouwjaar, een indicatieve waardering en de kaart van natuurrisico’s.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. We werken alleen voor u.
Cada zona de Barcelona tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Castelldefels:
Corrosión marina en fachadas de la zona costera — el salitre deteriora especialmente las instalaciones.
Piscinas con grietas y fugas estructurales — en viviendas con más de 20 años.
Cubiertas planas sin mantenimiento — en bloques de los años 80.
Castelldefels fue un pueblo agrícola en torno a la iglesia y al castillo, en el llano entre el macizo del Garraf y el mar. Desde mediados del siglo XX la playa atrajo segundas residencias: bloques de apartamentos y casas junto al paseo marítimo y en La Pineda, entre pinares, y urbanizaciones de chalets en las laderas del Garraf, como Bellamar y Montmar. Con los años muchas pasaron a ser primera residencia, y el centro y los barrios cercanos se completaron con bloques de pisos y promociones más recientes.
En Bellamar y Montmar muchas casas están en pendiente: inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, grietas en la estructura y accesos. Cerca del mar, la inspección comprueba barandillas, armaduras de balcones y carpinterías expuestas al ambiente salino, y en la zona llana próxima a la playa mide las humedades en plantas bajas y sótanos. En bloques de apartamentos que nacieron como segunda residencia, pregunta voor la ITE, las derramas aprobadas y el estado de terrazas y cubiertas, y comprueba que la vivienda está preparada para usarse todo el año.
Bellamar — Urbanización de chalets en la ladera del Garraf, con calles en pendiente. Inspecciona muros de contención, drenaje del terreno, cubiertas y posibles grietas estructurales.
Montmar — Chalets de distintas épocas en la parte alta de la montaña, con parcelas escalonadas. Comprueba la estructura, muros y taludes, el saneamiento y el estado de la piscina.
La Pineda — Casas y bloques de apartamentos entre pinos, cerca de la playa. Inspecciona la corrosión de barandillas y armaduras, las humedades en plantas bajas y el estado de las cubiertas.
Het proces in Castelldefels is eenvoudig en snel.
Zonder kleine lettertjes. Geen voorrijkosten in Castelldefels y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Castelldefels y todos los municipios del área metropolitana.
El informe detectó la corrosión y la piscina. Con esa información pude negociar una rebaja justa. Muy recomendable.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Onafhankelijk, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Distritos de Barcelona:
Municipios próximos:
Dat hangt af van het type en de bouwperiode, maar het meest voorkomend zijn verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische keuring spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Vanaf € 345 voor minder dan 100 m². 100–199 m²: € 395. 200–299 m²: € 445. 300–399 m²: € 495. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Ja. Het kan als bewijs worden ingediend bij procedures over verborgen gebreken (art. 1484 CC). De gecertificeerde architect kan getuigen als deskundige. Bekijk juridische dienst →
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport volgt binnen 24 uur.
Het Hausum-rapport is veel meer dan een technisch document.
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24u heeft u een architect en het volledige rapport.
Precio cerrado con inclusief btw · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Castelldefels heeft 70.057 inwoners volgens het bevolkingsregister van het INE op 1 januari 2025.
Ja. In de afgelopen tien jaar is zij gegaan van 63.891 naar 70.057 inwoners (+9,7 %).
Geen enkel traject van de gebieden met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) van de 2e en 3e cyclus doorkruist het grondgebied van Castelldefels. Of een bepaalde woning in een overstromingsgebied ligt, hangt af van de ligging: dat wordt gecontroleerd met het adres.
Castelldefels staat niet in de lijst van bijlage B van DB HS 6 (gemeenten in radonpotentiaalzones I en II).
De norm NCSE-02 kent Castelldefels een basisversnelling van 0,04 g en een bijdragecoëfficiënt K van 1,0 toe.
Afstanden in vogelvlucht, bij benadering.
Gegevens geladen op 10/11/2026.
Gegevens van de gemeente. Geen technisch rapport over een woning.
Gestructureerd overzicht van gedekte gemeenten, vaste tarieven per m², gemiddelde woningprijzen en levertijd in Castelldefels (Barcelona).
Gecertificeerde architecten in alle districten van Barcelona en het hele stedelijk gebied.