🛡 Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte · Baugutachten + Hausum Legal · Bericht in 24h

Inspección de viviendas en La Moraleja, Madrid

La Moraleja verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.

123.342
Einwohner in der Gemeinde Alcobendas

Melderegister des INE zum 1. Januar 2025

+10.287
seit 2015 (+9,1 %)
+40.311
seit 1996 (+48,5 %)
2025
Höchststand der Reihe

Bevölkerungsentwicklung von Alcobendas

Alcobendas hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 123.342 Einwohner.

Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 83.031 auf 123.342 Einwohner (+48,5 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 113.055 auf 123.342 (+9,1 %).

Der Höchststand der Reihe liegt bei 123.342 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 83.031 (1996).

80.000100.000120.000140.0001996200020052010201520202025123.342
Einwohner zum 1. Januar. Für 1997 gibt es in der INE-Reihe keinen Wert.
Tabelle nach Jahren anzeigen
JahrEinwohner
2025123.342
2024121.373
2023119.416
2022117.041
2021116.589
2020118.417
2019117.040
2018116.037
2017114.864
2016113.340
2015113.055
2014112.188
2013112.196
2012111.040
2011109.705
2010110.080
2009109.104
2008107.514
2007105.951
2006104.118
2005103.149
2004100.307
200398.417
200295.104
200192.537
200089.612
199987.924
199886.146
199683.031

INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026

Wohnungspreise in Alcobendas

4.914,2 €/m²

Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (322 Gutachten)

  • Wohnungen älter als fünf Jahre: 4.882,9 €/m² (291 Gutachten)
  • Wohnungen bis fünf Jahre: 5.522,8 €/m² (31 Gutachten)

Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².

MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026

Risiken in Alcobendas laut amtlichen Quellen

Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Hochwasser

ES030-11-04.1

Das Gemeindegebiet von Alcobendas wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-11-04.1“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo).

  • Arroyo de la Vega
  • Río Jarama

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026

Waldbrände

0 (2013‑2022)

Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Alcobendas keinen Waldbrand ab 1 ha.

Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026

Radon

Zone I

Alcobendas steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026

Erdbebengefährdung

ab < 0,04 g

Alcobendas steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.

Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie

Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026

Diese Daten gelten für die Gemeinde.
Die Ihrer Straße – kostenlos.

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  • Amtliche bebaute Fläche, Baujahr und Katasternutzung
  • Karte der Naturgefahren (Hochwasser, Radongas und Waldbrände)
  • Richtwert, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühr
La Moraleja · Precio medio: 4.826 €/m² · Edificios: 1975–2005
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Puntos de control
10.500 €
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Entrega del informe
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Häufigste Probleme in La Moraleja

Lo que solemos detectar in den Immobilien in La Moraleja

1
Problemas en piscinas y sistemas hidráulicos — la mayoría de las piscinas de La Moraleja tienen más de 20 años con impermeabilizaciones agotadas y sistemas de filtración obsoletos.
2
Deterioro de cubiertas de pizarra y teja árabe — los chalets de los años 80 tienen cubiertas de materiales nobles con vida útil superada y filtraciones frecuentes.
3
Sistemas domóticos obsoletos — las instalaciones de automatización de los años 90–2000 presentan averías frecuentes y son costosos de mantener o sustituir.
Struktur, Fundament und Decken
Feuchtigkeit und Undichtigkeiten — Wärmebildkamera
Vollständige REBT-Elektroinstallation
Sanitärinstallation und Abflüsse
Wärme- und Schalldämmung
Ungefähre Reparaturkosten der Baumängel
Praxisbeispiel in La Moraleja

Eine aktuelle Inspektion en La Moraleja

La Moraleja · Inspección reciente
645 €
Urbanización La Moraleja, Alcobendas
Chalet de 550 m² con piscina y domótica. Filtraciones graves en cubierta de pizarra, piscina con fuga en vaso y sistema domótico obsoleto. Rebaja negociada: 45.000 €.
Preise

¿Cuánto cuesta inspeccionar en La Moraleja?

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Quadratmeter 85 m²
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Kundenmeinung

Was unsere Kunden sagen in La Moraleja

★★★★★
„Compramos un chalet en La Moraleja y el informe de Hausum fue fundamental. Detectaron filtraciones en la cubierta de pizarra y una fuga en la piscina que habría costado una fortuna. La rebaja de 45.000 € justifica infinitamente el coste de la inspección.“
Francisco B.
Chalet 550 m² · La Moraleja
Validez legal

Informe con validez jurídica probatoria

El informe de inspección técnica de Hausum tiene la consideración de documento privado con validez en sede judicial. Puede aportarse como prueba documental en procedimientos für vicios ocultos (art. 1484 CC). El Eingetragener Architekt puede ratificar el informe en sede judicial. Útil tanto para negociar el precio de compra como para reclamar judicialmente a posteriori.
Erklärvideo

Wie funktioniert eine Hausinspektion in La Moraleja

Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.

📹 In diesem Video lernen Sie
  • Qué inspeccionar en revestimientos, pavimentos y carpinterías
  • Cómo comprobar la instalación eléctrica y la fontanería
  • Qué señales de humedad y mala ventilación debes buscar
  • Por qué conviene probarlo todo antes de comprar
Häufige Fragen

Sobre la inspección en La Moraleja

¿Qué incluye la inspección de un chalet en La Moraleja?

La inspección en La Moraleja incluye la cubierta completa con acceso al tejado, piscina y sistemas hidráulicos, zonas ajardinadas, garaje y sótano, instalaciones de climatización y domótica, y todos los sistemas de la vivienda. La duración habitual es de 3 a 4 horas.

¿Cuánto cuesta inspeccionar un chalet en La Moraleja?

El precio depende de los m²: 545 € para 400–499 m², 645 € para 500–699 m², 745 € para 700–899 m². Para chalets de más de 900 m² el precio parte de 895 €. Sin coste de desplazamiento a La Moraleja.

¿Tiene validez legal el informe en La Moraleja?

Sí. El informe de Hausum tiene validez como documento privado en sede judicial. El Eingetragener Architekt puede ratificar el informe en sede judicial (art. 1484 CC).

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Fragen zu Alcobendas

Wie viele Einwohner hat Alcobendas?

Alcobendas hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 123.342 Einwohner.

Wächst die Bevölkerung von Alcobendas?

Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 113.055 auf 123.342 Einwohner (+9,1 %).

Ist Alcobendas hochwassergefährdet?

Das Gemeindegebiet von Alcobendas wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-11-04.1“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.

Gibt es Radon in Alcobendas?

Alcobendas steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.

Welche Erdbebenbeschleunigung gilt für Alcobendas?

Alcobendas steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.

Gemeinden in der Nähe von Alcobendas

Ungefähre Luftlinienentfernungen.

Quellen dieser Daten

  • INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters)
  • MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner)
  • MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus
  • MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA)
  • Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019)
  • Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002)

Daten geladen am 10/11/2026.

Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.

Verifiziertes Datenblatt · Offizielle Daten & Preise 2026

Technischer & wirtschaftlicher Überblick zur Hausinspektion in La Moraleja (Madrid)

Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in La Moraleja (Madrid).

Technisches & rechtliches Team
Unabhängige Architekten, Technische Architekten & Immobilienanwälte (Baugutachten + Hausum Legal).
Abgedeckte Gemeinden & Gebiete (keine Anfahrtskosten)
La Moraleja · Madrid Capital · Comunidad de Madrid
Durchschnittlicher Immobilienpreis (Madrid) vs. Inspektion
Offizieller Durchschnitt: 4.826 €/m² · Die Hausum-Inspektion (ab 345 €) beträgt weniger als 0,15% des Kaufpreises.
Festpreise (inkl. MwSt. & Anfahrt)
<100 m²: 345 € · 100–199 m²: 395 € · 200–299 m²: 445 € · 300–399 m²: 495 € · 400–499 m²: 545 € · Hausum Legal: 345 €.
Durchschnittliche Ersparnis bei Preisverhandlungen
10.500 € durchschnittlicher Preisnachlass dank Kostenschätzung · +301 durchgeführte Inspektionen.
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