Carabanchel hat einen Durchschnittspreis von 4.826 €/m² und einen Wohnungsbestand mit vielen Wohnblöcken aus den 60er–80er Jahren. Gemessen an den Kosten der festgestellten Mängel bietet die technische Inspektion hier die höchste Rendite. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Carabanchel am häufigsten fest:
Veraltete, nie modernisierte Elektroinstallationen – in Wohnblöcken der 60er–70er Jahre, die das aktuelle REBT nicht erfüllen.
Risse in Fassaden durch ungleichmäßige Setzungen – bei Wohnblöcken, die auf quellfähigen Tonböden errichtet wurden.
Flachdächer mit verschlissener Abdichtung – bei ungepflegten Gebäuden, die älter als 40 Jahre sind.
Carabanchel ist aus zwei alten Dörfern hervorgegangen, Carabanchel Alto und Carabanchel Bajo, die Mitte des 20. Jahrhunderts nach Madrid eingemeindet wurden. Schon zuvor gab es Siedlungen mit niedrigen Häusern und kleinen Villen, doch das große Wachstum kam zwischen den 50er- und 70er-Jahren mit Backsteinblocks in Vista Alegre, Opañel, Comillas und San Isidro, viele davon rasch für die in die Hauptstadt ziehenden Menschen errichtet. Im Viertel Buenavista liegt der PAU de Carabanchel mit Neubauprojekten aus diesem Jahrhundert.
Ein Kauf in Carabanchel bedeutet meist die Wahl zwischen einer Bestandswohnung in einem Block aus den 60er- oder 70er-Jahren und einer neueren Wohnung im PAU. Fragen Sie bei den älteren Blocks nach der ITE/IEE, dem Aufzug und bereits beschlossenen Umlagen, und achten Sie auf Innenhöfe, Fallrohre und Treppen. Die technische Inspektion prüft außerdem Dämmung, Fenster und Energieausweis. Im PAU lohnt sich ein Blick auf Tiefgaragen, die Abdichtung der Terrassen und Ausführungsmängel, die noch unter die Baugewährleistung fallen.
Vista Alegre — Backsteinblocks aus den 50er- bis 70er-Jahren neben einigen niedrigen Häusern. Prüfen Sie Elektroinstallation, Fallrohre und die ITE des Gebäudes, bevor Sie sich entscheiden.
Opañel — Wohnblocks aus der Mitte des 20. Jahrhunderts, viele ursprünglich ohne Aufzug. Prüfen Sie Barrierefreiheit, Flachdächer und bereits beschlossene Gemeinschaftsarbeiten.
Buenavista — Hier liegt der PAU de Carabanchel mit Wohnanlagen aus diesem Jahrhundert. Achten Sie auf Tiefgaragen, Terrassen und Gemeinschaftsflächen sowie auf Mängel, die noch unter die Gewährleistung fallen.
Der Ablauf in Carabanchel ist einfach und schnell.
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Wir decken den Bezirk Carabanchel und alle Gemeinden im Großraum Madrid ab.
Die 345 € für die Inspektion waren die beste Investition. Es wurde die Elektroinstallation festgestellt, die komplett hätte erneuert werden müssen.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Carabanchel am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Carabanchel?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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