Der Bezirk Retiro mit einem Durchschnittspreis von 4.826 €/m² vereint herrschaftliche Gebäude am Park mit Wohnblöcken aus den 60er–80er Jahren. Die Inspektionen decken häufig Probleme an Dächern und Sanitärinstallationen auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Retiro am häufigsten fest:
Ungepflegte Flachdächer in Wohnblöcken der 70er–80er Jahre – verschlissene Abdichtung, die zu Undichtigkeiten führt.
Fassaden mit schadhafter Kunststeinverkleidung – bei Gebäuden aus den 60er–70er Jahren.
Sanitärleitungen aus verzinktem Stahl – in Gebäuden aus der Zeit vor 1985, mit verdeckten Lecks.
Der Bezirk Retiro entstand im Laufe des 20. Jahrhunderts rund um den Park. Jerónimos, zwischen Prado und Retiro, vereint herrschaftliche Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert; Ibiza und Niño Jesús wurden mit Backsteinbauten des Ensanche und Wohnblöcken aus der Mitte des Jahrhunderts aufgefüllt. Pacífico und Adelfas nahe den Gleisen von Atocha mischen ältere Arbeiterhäuser mit späteren Blöcken, und Estrella ist ein Viertel großer Wohnblöcke aus den 60er- und 70er-Jahren, umgeben von Grünanlagen.
Fragen Sie in den herrschaftlichen Häusern, ob es eine gemeinschaftliche Zentralheizung gibt, wie alt der Heizkessel ist und wie stark er die Gemeinschaftskosten belastet. Prüfen Sie in den Blöcken der 60er- und 70er-Jahre, ob der Aufzug ebenerdig erreichbar ist oder Stufen im Eingang liegen und ob Dämmung und Fenster noch original sind, was sich im Energieausweis zeigt. Die technische Inspektion prüft zusätzlich Fassaden, Fugen und Gesimse sowie gegebenenfalls die Garage. Verlangen Sie die ITE oder den IEE und die Protokolle mit beschlossenen Arbeiten.
Jerónimos — Herrschaftliche Häuser neben Prado und Park; prüfen Sie Dächer, Gesimse und Fassaden, die Decken und den Zustand der Gemeinschaftsinstallationen.
Ibiza — Backsteinbauten aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und spätere Blöcke; prüfen Sie Lichthöfe und Fallrohre, die Zentralheizung und die Barrierefreiheit des Eingangs.
Estrella — Große Wohnblöcke der 1960er- und 1970er-Jahre mit Grünanlagen; prüfen Sie Fassaden, Dämmung, Fenster, Garage und von der Gemeinschaft geplante Sonderumlagen.
Der Ablauf in Retiro ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Retiro am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Retiro?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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