Der Bezirk Salamanca hat mit 4.826 €/m² den höchsten Durchschnittspreis Madrids. Seine herrschaftlichen Gebäude sind nicht frei von Mängeln – die Investition, die ein Kauf hier bedeutet, macht die Inspektion besonders lohnend. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Salamanca am häufigsten fest:
Fassaden mit Schäden an Gesimsen und Zierprofilen – Verschleiß an Gebäuden vom Anfang des 20. Jahrhunderts.
Veraltete Zentralheizungen – Anlagen aus den 70er Jahren, die ersetzt werden müssen.
Kondensation und Wärmebrücken – nur mit einer Wärmebildkamera erkennbar.
Der Bezirk entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Teil des Ensanche, der geplanten Stadterweiterung Madrids, auf Betreiben des Marqués de Salamanca und mit einem Raster gerader Straßen. In Recoletos, Castellana und Goya entstanden herrschaftliche mehrgeschossige Gebäude mit verzierten Fassaden, Lichthöfen und sehr großen Wohnungen. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde ein Teil dieser Häuser durch höhere Wohnblocks ersetzt, und Guindalera und Fuente del Berro, Richtung M-30, wurden vor allem mit Wohnblocks bebaut.
Prüfen Sie in einem herrschaftlichen Altbau den Zustand der Decken, die in den ältesten Gebäuden meist auf Holz- oder Stahlträgern ruhen, und fragen Sie nach dem IEE (dem Gebäudebewertungsbericht) sowie nach Fassaden- oder Dacharbeiten, die die Eigentümergemeinschaft beschlossen hat. Viele Wohnungen wurden komplett saniert: Die Inspektion prüft, ob tragende Wände entfernt wurden, und kontrolliert den Zustand der Elektroinstallation und der gemeinschaftlichen Fallrohre. Achten Sie in neueren Wohnblocks auf Dämmung, Fenster und die Barrierefreiheit des Eingangs.
Recoletos — Herrschaftliche Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert am Paseo de Recoletos und an der Castellana. Prüfen Sie Decken, Gesimse und den IEE des Gebäudes.
Guindalera — Wohnblocks aus verschiedenen Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts neben einigen älteren Häusern. Prüfen Sie Installationen, Fallrohre, Aufzug und ob Umlagen beschlossen wurden.
Fuente del Berro — Wohnblocks am Park Quinta de la Fuente del Berro und an der M-30. Prüfen Sie den Schallschutz der Fenster, die Fassade und den IEE.
Der Ablauf in Salamanca ist einfach und schnell.
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Bei der Investition, die ein Kauf in Salamanca bedeutet, sind die 395 € für die Inspektion unverzichtbar. Es wurde festgestellt, dass die Heizungsanlage komplett ersetzt werden musste.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Salamanca am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Salamanca?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
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- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
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- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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