Alcorcon verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Alcorcón hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 175.719 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 141.465 auf 175.719 Einwohner (+24,2 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 167.136 auf 175.719 (+5,1 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 175.719 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 141.465 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 175.719 |
| 2024 | 173.625 |
| 2023 | 171.772 |
| 2022 | 170.296 |
| 2021 | 170.817 |
| 2020 | 172.384 |
| 2019 | 170.514 |
| 2018 | 169.502 |
| 2017 | 168.141 |
| 2016 | 167.354 |
| 2015 | 167.136 |
| 2014 | 170.336 |
| 2013 | 169.773 |
| 2012 | 169.308 |
| 2011 | 168.523 |
| 2010 | 168.299 |
| 2009 | 167.967 |
| 2008 | 167.997 |
| 2007 | 166.553 |
| 2006 | 164.633 |
| 2005 | 162.524 |
| 2004 | 156.592 |
| 2003 | 154.441 |
| 2002 | 149.594 |
| 2001 | 147.787 |
| 2000 | 144.636 |
| 1999 | 142.048 |
| 1998 | 143.970 |
| 1996 | 141.465 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (405 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Alcorcón.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Alcorcón keinen Waldbrand ab 1 ha.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Alcorcón steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Alcorcón steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Alcorcón:
Instalaciones eléctricas obsoletas sin actualizar — en bloques de los 60–70 del centro del municipio.
Fisuras en fachadas sobre terrenos arcillosos — el sustrato del sur de Madrid genera movimientos diferenciales.
Cubiertas planas sin mantenimiento en edificios de más de 40 años.
Alcorcón pasó en pocas décadas de pueblo agrícola a gran ciudad del área metropolitana. La mayor parte de sus barrios se levantó entre los años 60 y 70, con bloques de pisos de ladrillo y torres de muchas plantas en zonas como San José de Valderas o Parque Lisboa. Del casco antiguo queda poco, rodeado de bloques de esa misma época. Ya a comienzos de este siglo se construyó el Ensanche Sur, con edificios de pisos con garaje y zonas comunes, y en las afueras hay urbanizaciones de chalets como Campodón.
En los bloques de los 60–70 comprueba si el edificio tiene ascensor y si se llega a él sin escalones, porque muchos portales no están adaptados. Pregunta für la última inspección técnica del edificio y für las derramas aprobadas, y fíjate en el tipo de calefacción: en muchas comunidades es central, y conviene saber cómo se reparte el gasto. La inspección añade la inspección del aislamiento y las ventanas, de las bajantes y del estado de forjados y terrazas, y en el Ensanche Sur, la de garajes y acabados.
San José de Valderas — Barrio de bloques de pisos de los años 60 y 70. Inspecciona el ascensor, la accesibilidad del portal, la instalación eléctrica y las derramas aprobadas.
Parque Lisboa — Torres y bloques altos con zonas verdes comunes. Comprueba la fachada, la cubierta, los ascensores y el sistema de calefacción del edificio.
Ensanche Sur — Desarrollo de principios de este siglo con pisos con garaje, trastero y zonas comunes. Inspecciona filtraciones en sótanos, terrazas, acabados y la calificación energética.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
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Alcorcón hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 175.719 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 167.136 auf 175.719 Einwohner (+5,1 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Alcorcón. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Alcorcón steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Alcorcón steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Alcorcon (Madrid).
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