Las Rozas de Madrid hat einen Durchschnittspreis von 4.826 €/m² und ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden im Nordwesten. Der Wohnungsbestand mit vielen Einfamilienhäusern aus den 90er–2010er Jahren weist typische Schäden auf. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
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Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Las Rozas de Madrid am häufigsten fest:
Undichte Fußbodenheizungen – in den 2000er Jahren eingebaut, mit Heizkreisen, die ihre Lebensdauer überschritten haben.
Pools mit Rissen und strukturellen Lecks – in Wohnanlagen aus den 90er Jahren, die über 25 Jahre alt sind.
Feuchtigkeit an Westfassaden – Wind und Regen aus Westen verursachen Schäden am Außenputz.
Las Rozas war bis in die 60er-Jahre ein kleiner Ort im Nordwesten Madrids, mit einem Kern rund um die Kirche und dem Ortsteil Las Matas am Bahnhof. Ab den 70er-Jahren breiteten sich Siedlungen mit Einfamilienhäusern zwischen Kiefern und Steineichen aus, etwa Molino de la Hoz oder Punta Galea. Ab den 90er-Jahren folgten größere Baugebiete mit Reihenhäusern und Wohnblocks mit Gemeinschaftsflächen wie El Burgo oder La Marazuela, und die Gemeinde wurde vor allem zum Wohnort.
Wenn Sie in Las Rozas kaufen, ist es meist ein Einfamilien- oder Reihenhaus aus den letzten Jahrzehnten oder eine Wohnung in einer Anlage mit Pool und Garage. Prüfen Sie bei älteren Einfamilienhäusern Dach, Fenster, Dämmung und Heizkessel und auf Hanggrundstücken Stützmauern und Entwässerung. Fragen Sie in Anlagen mit Gemeinschaftsflächen nach Hausgeld und bereits beschlossenen Umlagen. Die technische Inspektion prüft außerdem Feuchtigkeit in Kellern, die Abdichtung der Terrassen und den Energieausweis.
Las Matas — Ortsteil am Bahnhof mit alten Häusern, Einfamilienhäusern und niedrigen Wohnblocks. Prüfen Sie Dach und Installationen und bei den ältesten Häusern Dämmung und Feuchtigkeit.
Molino de la Hoz — Siedlung mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken am Fluss Guadarrama. Prüfen Sie Stützmauern, Entwässerung, Dächer, den Pool und den Zustand der Abwasserleitungen.
La Marazuela — Junges Viertel mit Wohnblocks mit Gemeinschaftsflächen und Reihenhäusern. Achten Sie auf Garagen, Gemeinschaftspools, die Abdichtung der Terrassen und die Ausführungsqualität.
Der Ablauf in Las Rozas de Madrid ist einfach und schnell.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Las Rozas de Madrid am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Las Rozas de Madrid?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
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- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
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