Torrejon De Ardoz verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Torrejón de Ardoz hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 143.526 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 88.821 auf 143.526 Einwohner (+61,6 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 126.934 auf 143.526 (+13,1 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 143.526 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 88.821 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 143.526 |
| 2024 | 140.626 |
| 2023 | 137.711 |
| 2022 | 134.733 |
| 2021 | 132.771 |
| 2020 | 132.853 |
| 2019 | 131.376 |
| 2018 | 129.729 |
| 2017 | 128.013 |
| 2016 | 126.981 |
| 2015 | 126.934 |
| 2014 | 126.878 |
| 2013 | 123.761 |
| 2012 | 125.331 |
| 2011 | 122.589 |
| 2010 | 118.441 |
| 2009 | 118.162 |
| 2008 | 116.455 |
| 2007 | 113.176 |
| 2006 | 112.114 |
| 2005 | 109.483 |
| 2004 | 106.740 |
| 2003 | 104.790 |
| 2002 | 101.056 |
| 2001 | 97.546 |
| 2000 | 94.161 |
| 1999 | 92.262 |
| 1998 | 91.186 |
| 1996 | 88.821 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (428 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Torrejón de Ardoz.
Dass es kein ARPSI gibt, schließt einzelne überschwemmungsgefährdete Stellen nicht aus: Diese werden anhand der Adresse geprüft.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Torrejón de Ardoz keinen Waldbrand ab 1 ha.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Torrejón de Ardoz steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Torrejón de Ardoz steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
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Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Torrejón de Ardoz:
Instalaciones eléctricas sin actualizar desde los 60–70 — sección insuficiente para el consumo actual.
Humedades für capilaridad en plantas bajas — frecuentes junto al río Henares.
Fisuras en fachadas sobre terrenos con rellenos — en zonas industriales reconvertidas.
Torrejón de Ardoz fue un pueblo agrícola de la vega del Henares hasta mediados del siglo XX. Desde los años 60 creció muy deprisa con la industria del corredor del Henares y la base aérea, y el casco antiguo, en torno a la Plaza Mayor, quedó rodeado de bloques de pisos de los años 60 a 80, levantados a lo largo de ejes como la avenida de la Constitución. En las últimas décadas se han sumado urbanizaciones de adosados y barrios de obra nueva, como Soto Henares, en los bordes del municipio.
En los bloques de los años 60 a 80, pide la ITE o el informe de evaluación del edificio (IEE), pregunta si hay obras comunitarias aprobadas o derramas pendientes, comprueba si el edificio tiene ascensor y inspecciona la instalación eléctrica y la fontanería, que pueden ser las originales. En los adosados, fíjate en la cubierta, las terrazas y los sótanos o garajes, donde suelen aparecer filtraciones. En obra nueva, inspecciona remates, impermeabilizaciones y carpinterías, y anota los defectos antes de recibir la vivienda.
Zentrum — Casco antiguo con casas bajas tradicionales y bloques de los años 60–70; inspecciona humedades für capilaridad, cubiertas, instalaciones y si hay ascensor.
Avenida de la Constitución — Eje con bloques de pisos de los años 60 a 80; comprueba la ITE o el IEE, la instalación eléctrica, las fachadas, el ascensor y las obras aprobadas.
Soto Henares — Barrio reciente de obra nueva, con bloques con zonas comunes y garaje; inspecciona acabados, impermeabilización de terrazas y garajes y defectos pendientes de la promotora.
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Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
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Torrejón de Ardoz hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 143.526 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 126.934 auf 143.526 Einwohner (+13,1 %).
Kein Abschnitt der Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) des 2. und 3. Zyklus durchquert das Gemeindegebiet von Torrejón de Ardoz. Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Torrejón de Ardoz steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Torrejón de Ardoz steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
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Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Torrejon De Ardoz (Madrid).
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.