Pozuelo de Alarcón hat mit 4.826 €/m² den höchsten Durchschnittspreis im Großraum. Seine Luxuswohnanlagen und gehobenen Einfamilienhäuser rechtfertigen voll und ganz eine gründliche technische Inspektion. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
Keine Verbindung zu Bauträgern, Maklern oder Verkäufern. Wir arbeiten nur für Sie.
Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Pozuelo de Alarcón am häufigsten fest:
Natursteinfassaden mit schadhaften Fugen – bei Einfamilienhäusern aus den 90er Jahren.
Undichte Fußbodenheizungen – in Einfamilienhäusern aus den 2000er Jahren, die seit über 20 Jahren nicht überprüft wurden.
Pools mit Rissen in der Struktur – häufig in Wohnanlagen aus den 90er Jahren.
Pozuelo de Alarcón hat zwei historische Kerne: den Pueblo rund um die Kirche und das alte Dorf sowie die Estación, die neben der Eisenbahn mit Kolonien kleiner Villen gewachsen ist. Ab den 60er- und 70er-Jahren breiteten sich große Siedlungen mit Einfamilienhäusern wie Somosaguas oder Monteclaro aus, dazu Wohnblöcke in der Nähe beider Kerne. Seit den 90er-Jahren kamen geschlossene Wohnanlagen wie La Finca und Wohnanlagen mit Gemeinschaftsbereichen rund um die Avenida de Europa hinzu.
Achten Sie bei Einfamilienhäusern in Siedlungen aus den 60er- bis 90er-Jahren bei der Besichtigung auf Dächer, Terrassen und Stützmauern sowie auf das Alter von Heizkessel, Elektro- und Sanitärinstallation, die möglicherweise nie erneuert wurden. Die technische Inspektion ergänzt die Suche nach Feuchtigkeit in Kellern und Fassaden mit der Wärmebildkamera und die Prüfung von Pool und Entwässerung. Prüfen Sie außerdem, ob Anbauten, Veranden oder Dachausbauten legalisiert sind und mit dem Kataster übereinstimmen. Verlangen Sie bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümergemeinschaft und beschlossene Sonderumlagen.
Pozuelo Pueblo — Traditionelle Häuser und Wohnblöcke verschiedener Epochen am alten Ortskern; prüfen Sie Installationen, Dächer, Barrierefreiheit sowie ITE oder IEE der Blöcke.
Pozuelo Estación — Ältere Einfamilienhäuser neben neueren Wohnblöcken; prüfen Sie bei den Häusern Tragwerk, Dächer und Originalinstallationen, bei den Wohnungen Protokolle und Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft.
Somosaguas — Großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, viele davon Jahrzehnte alt; prüfen Sie Dächer, Keller, Pool, Stützmauern und das Alter von Heizkessel und Klimaanlage.
Der Ablauf in Pozuelo de Alarcón ist einfach und schnell.
Kein Kleingedrucktes. Keine Anfahrtskosten in Pozuelo de Alarcón und im Großraum.
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Qualifizierte Architekten verfügbar in Pozuelo de Alarcón und allen Gemeinden des Großraums.
Bei einer Investition dieser Größenordnung ist die Inspektion unverzichtbar. Es wurden Mängel für 35.000 € festgestellt, die der Verkäufer nicht angegeben hatte. Die beste Entscheidung, die ich getroffen habe.
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Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
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Welche Mängel sind in Pozuelo de Alarcón am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Pozuelo de Alarcón?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
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