Getafe verfügt über einen Immobilienmarkt mit spezifischen Mängeln, je nach Alter und Art der Bebauung. Unser Team aus Architekten, Technischen Architekten & Immobilienanwälten (Hausum Legal) führt eine unabhängige Prüfung mit Bericht in 24h durch.
Melderegister des INE zum 1. Januar 2025
Getafe hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 193.238 Einwohner.
Zwischen 1996 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von 143.153 auf 193.238 Einwohner (+35,0 %). In den letzten zehn Jahren, von 2015 bis 2025, veränderte sie sich von 174.921 auf 193.238 (+10,5 %).
Der Höchststand der Reihe liegt bei 193.238 Einwohnern (2025), der Tiefststand bei 143.153 (1996).
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2025 | 193.238 |
| 2024 | 189.906 |
| 2023 | 185.899 |
| 2022 | 183.219 |
| 2021 | 183.095 |
| 2020 | 185.180 |
| 2019 | 183.374 |
| 2018 | 180.747 |
| 2017 | 178.288 |
| 2016 | 176.659 |
| 2015 | 174.921 |
| 2014 | 173.057 |
| 2013 | 172.526 |
| 2012 | 171.280 |
| 2011 | 170.115 |
| 2010 | 169.130 |
| 2009 | 167.164 |
| 2008 | 164.043 |
| 2007 | 159.300 |
| 2006 | 156.320 |
| 2005 | 157.397 |
| 2004 | 155.997 |
| 2003 | 156.315 |
| 2002 | 153.868 |
| 2001 | 150.532 |
| 2000 | 146.310 |
| 1999 | 145.371 |
| 1998 | 143.629 |
| 1996 | 143.153 |
INE, amtliche Bevölkerungszahlen (Revision des Gemeinde-Melderegisters) · Abgerufen am 10/11/2026
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen, 2. Quartal 2026 (453 Gutachten)
Durchschnittlicher Schätzwert pro Quartal, in €/m².
MIVAU (spanisches Wohnungsbauministerium), Statistisches Bulletin, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Gemeinden über 25.000 Einwohner) · Abgerufen am 10/11/2026
Was Behörden über das Gemeindegebiet sagen. Jede Immobilie kann betroffen sein oder nicht: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Das Gemeindegebiet von Getafe wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-12-04.1“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo).
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Vorläufige Bewertung des Hochwasserrisikos (EPRI), ARPSI 2. und 3. Zyklus · Abgerufen am 10/11/2026
Zwischen 2013 und 2022 verzeichnet die EGIF-Statistik in Getafe 2 Brände ab 1 ha mit insgesamt 2,4 ha verbrannter Fläche. Der größte, mit 1,3 ha, war 2013.
Endgültige Daten bis 2016; spätere Jahre vorläufig.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
MITECO, Allgemeine Waldbrandstatistik (EGIF), über Civio „España en llamas“ (CC BY-SA) · Abgerufen am 10/11/2026
Getafe steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Bauordnung (CTE), DB HS 6, Anhang B (RD 732/2019, BOE 27.12.2019) · Abgerufen am 10/11/2026
Getafe steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Angabe zur Gemeinde, nicht zu Ihrer Immobilie
Spanische Norm für erdbebensicheres Bauen NCSE-02, Anhang 1 (RD 997/2002, BOE 11.10.2002) · Abgerufen am 10/11/2026
Geben Sie eine Adresse oder eine Katasternummer ein und erhalten Sie sofort die amtliche Fläche, das Baujahr, eine Richtbewertung und die Karte der Naturgefahren.
Keine Verbindung zu Bauträgern, Maklern oder Verkäufern. Wir arbeiten nur für Sie.
Cada zona de Madrid tiene sus propias patologías. Estas son las que detectamos más en Getafe:
Fisuras en cimentaciones sobre arcillas expansivas — el suelo del sur de Madrid genera movimientos diferenciales graves.
Instalaciones eléctricas de los 60–70 sin actualizar — muy frecuentes en el parque más antiguo.
Cubiertas planas con impermeabilización agotada — en bloques de más de 40 años.
Getafe conserva un casco antiguo de calles estrechas alrededor de la catedral de la Magdalena, pero la mayor parte de sus viviendas llegó con la industrialización del sur de Madrid. En los años 60 y 70 se levantaron barrios enteros de bloques de ladrillo, como Las Margaritas, La Alhóndiga o Juan de la Cierva. Después vinieron áreas más planificadas, como el Sector III, con bloques entre zonas verdes, y Getafe Norte, y ya en este siglo los nuevos barrios de El Bercial, Los Molinos y Buenavista.
Si compras en Getafe, lo más habitual es un piso en un bloque de los 60 o 70, muchos de cuatro o cinco plantas sin ascensor original. Pregunta si la comunidad ha instalado ascensor o tiene la obra aprobada, y inspecciona la ITE/IEE y las derramas pendientes. La inspección técnica comprueba también fisuras en fachadas y tabiques, carpinterías, aislamiento y calificación energética. En la obra nueva de Los Molinos o Buenavista, mira garajes, remates e impermeabilización de terrazas, y si quedan reparaciones pendientes con el promotor.
Las Margaritas — Barrio de bloques de ladrillo de los años 60, muchos sin ascensor original. Comprueba la instalación eléctrica, las bajantes y si hay obras de accesibilidad aprobadas.
Sector III — Barrio planificado de bloques de varias alturas entre zonas verdes. Inspecciona los ascensores, las fachadas, las cubiertas planas y las derramas aprobadas für la comunidad.
El Bercial — Barrio de este siglo con bloques con zonas comunes, garaje y piscina. Fíjate en la impermeabilización de garajes y terrazas, los remates y el estado de las zonas comunes.
Der Ablauf in Getafe ist einfach und schnell.
Ohne Kleingedrucktes. Keine Reisekosten in Getafe y área metropolitana.
Arquitectos Colegiados disponibles en Getafe y todos los municipios del área metropolitana.
Detectaron las fisuras que yo no había dado importancia. El informe técnico fue determinante para negociar.
Informe muy claro con fotos y coste aproximado de reparación de patologías. 100% Unabhängig, sin relación con el vendedor ni la inmobiliaria.
Te enseñamos, paso a paso, qué inspeccionar cuando visitas una vivienda antes de comprarla.
Otras zonas de Madrid:
Municipios próximos:
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Ab 345 € für weniger als 100 m². 100–199 m²: 395 €. 200–299 m²: 445 €. 300–399 m²: 495 €. Inklusive MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ja. Er kann als Beweismittel bei Verfahren wegen versteckter Mängel (Art. 1484 CC) vorgelegt werden. Der eingetragene Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Zum Rechtsservice →
Zwischen 1,5 und 3 Stunden, je nach Größe. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Hausum-Bericht ist weit mehr als ein technisches Dokument.
Sparen Sie Geld und vermeiden Sie Überraschungen. In weniger als 24h haben Sie einen Architekten und den vollständigen Bericht.
Precio cerrado con inkl. MwSt. · Sin gastos de desplazamiento · Informe en menos de 24h
Getafe hat laut Melderegister des INE zum 1. Januar 2025 193.238 Einwohner.
Ja. In den letzten zehn Jahren stieg sie von 174.921 auf 193.238 Einwohner (+10,5 %).
Das Gemeindegebiet von Getafe wird von 2 Abschnitten des Gebiets mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko (ARPSI) „ES030-12-04.1“ durchquert (Flussgebietseinheit: Tajo). Ob eine bestimmte Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, hängt von ihrer Lage ab: Das wird anhand ihrer Adresse geprüft.
Getafe steht in der Liste in Anhang B des DB HS 6 als Gemeinde der Radon-Potenzialzone I.
Getafe steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der die Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung ab 0,04 g auflistet.
Ungefähre Luftlinienentfernungen.
Daten geladen am 10/11/2026.
Angaben zur Gemeinde. Kein technisches Gutachten einer Immobilie.
Strukturierte Übersicht zu abgedeckten Gemeinden, Festpreisen nach m², durchschnittlichen Immobilienpreisen und Lieferzeit in Getafe (Madrid).
Zugelassene Architekten in Madrid Zentrum und allen Gemeinden der Region Madrid.