Tres Cantos ist mit einem Durchschnittspreis von 4.826 €/m² eine neu gegründete Stadt, deren Gebäude aus den 90er Jahren die ersten erheblichen Mängel zeigen. Finden wir keine Mängel, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
Keine Verbindung zu Bauträgern, Maklern oder Verkäufern. Wir arbeiten nur für Sie.
Jede Gegend von Madrid hat ihre eigenen typischen Schäden. Diese stellen wir in Tres Cantos am häufigsten fest:
Verbrauchte Dachabdichtungen – bei Wohnblöcken aus den 90er Jahren, die seit 30 Jahren nicht überprüft wurden.
Zentrale Klimaanlagen am Ende ihrer Lebensdauer – in Gebäuden aus den 2000er Jahren.
Plattenfassaden mit schadhaften Silikonfugen – typisch für die ersten Bauprojekte.
Tres Cantos entstand als Planstadt auf Gemeindegebiet von Colmenar Viejo, wurde ab den 80er-Jahren bewohnt und Anfang der 90er-Jahre eine eigene Gemeinde. Die Stadt gliedert sich in Sektoren mit thematischen Namen wie Descubridores, Pintores, Embarcaciones oder Oficios, die zur Ersten und Zweiten Phase gehören, mit mittelhohen Wohnblöcken rund um Gärten und Gemeinschaftspools sowie Gebieten mit Reihen- und Einfamilienhäusern. In den letzten Jahren wächst im Norden Nuevo Tres Cantos mit Neubauprojekten.
Prüfen Sie beim Kauf in der Ersten oder Zweiten Phase den Zustand der Dächer, der Fassadenfugen und der gemeinschaftlichen Installationen, und fragen Sie die Eigentümergemeinschaft nach beschlossenen Arbeiten, Sonderumlagen und den Kosten für Gärten, Pool und Garage. Fragen Sie bei Gebäuden aus den 80er- und 90er-Jahren, ob die ITE durchgeführt wurde und mit welchem Ergebnis. Achten Sie bei Reihenhäusern auf Keller, Terrassen und Dächer, wo häufig Undichtigkeiten auftreten. Prüfen Sie in Nuevo Tres Cantos Ausführung und Details und halten Sie Mängel vor der Übergabe fest.
Primera Fase — Die ersten Sektoren aus den 80er-Jahren mit Wohnblöcken rund um Gemeinschaftsflächen; prüfen Sie Dächer, Fassaden, Installationen und das Ergebnis der ITE.
Segunda Fase — Spätere Sektoren mit Wohnblöcken und Reihenhäusern ab den 90er-Jahren; prüfen Sie Abdichtungen, Fassadenfugen, Klimaanlage und Garagen.
Nuevo Tres Cantos — Junges Neubaugebiet im Norden der Stadt; prüfen Sie Ausführung, Details, Abdichtung von Terrassen und Garagen und halten Sie Mängel vor der Übergabe fest.
Der Ablauf in Tres Cantos ist einfach und schnell.
Kein Kleingedrucktes. Keine Anfahrtskosten in Tres Cantos und im Großraum.
Qualifizierter Architekt
Bericht in 24 Std.
Qualifizierte Architekten verfügbar in Tres Cantos und allen Gemeinden des Großraums.
Sehr empfehlenswert, auch wenn das Gebäude aus den 90er Jahren stammt. Es wurden Probleme am Dach und an der zentralen Klimaanlage festgestellt. Wir haben die Kosten der Inspektion wieder eingespart.
Sehr klarer Bericht mit Fotos und geschätzten Kosten je Mangel. 100 % unabhängig, ohne Verbindung zum Verkäufer oder Makler.
Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf achten sollten.
- Worauf Sie bei Wandbelägen, Böden, Türen und Fenstern achten sollten
- Wie Sie Elektroinstallation und Sanitärleitungen prüfen
- Auf welche Anzeichen von Feuchtigkeit und schlechter Belüftung Sie achten sollten
- Warum Sie vor dem Kauf alles ausprobieren sollten
Bezirke von Madrid:
Gemeinden in der Nähe:
Welche Mängel sind in Tres Cantos am häufigsten?
Das hängt von Bauart und Baujahr ab, am häufigsten sind jedoch veraltete Installationen, Feuchtigkeit und Risse in Fassaden. Eine technische Inspektion erkennt sie alle vor dem Kauf.
Was kostet die Inspektion?
Ab 345 € für unter 100 m². Von 100 bis 199 m²: 395 €. Von 200 bis 299 m²: 445 €. Von 300 bis 399 m²: 495 €. Inkl. MwSt., ohne Anfahrtskosten.
Ist der Bericht rechtlich gültig?
Ja. Er kann in Verfahren wegen versteckter Mängel als Beweis vorgelegt werden (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs). Der qualifizierte Architekt kann als sachverständiger Zeuge aussagen. Rechtsservice ansehen →
Wie lange dauert die Inspektion in Tres Cantos?
Je nach Größe zwischen 1,5 und 3 Stunden. Der vollständige Bericht wird in weniger als 24 Stunden geliefert.
Der Bericht von Hausum ist weit mehr als ein technisches Dokument.
- Privates Dokument mit Beweiskraft vor Gericht
- Reklamation versteckter Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs)
- Der qualifizierte Architekt sagt als sachverständiger Zeuge aus
- Nützlich beim Notar und im Grundbuch
- Gültig vor und nach der Unterzeichnung
- Nach dem Erwerb entdeckte Mängel geltend machen
Sparen Sie Geld und vermeiden Sie Überraschungen. In weniger als 24 Std. haben Sie einen Architekten und den vollständigen Bericht.
Unverbindlich · Zahlung erst nach Bestätigung · Geld-zurück-Garantie, wenn wir keine Mängel finden