Tres Cantos, met een gemiddelde prijs van 4.826 €/m², is een nieuw aangelegde stad waarvan de gebouwen uit de jaren 90 de eerste belangrijke gebreken beginnen te vertonen. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Tres Cantos het vaakst vaststellen:
Versleten dakafdichtingen — bij flats uit de jaren 90 die al 30 jaar niet zijn gecontroleerd.
Centrale klimaatinstallaties aan het eind van hun levensduur — in gebouwen uit de jaren 2000.
Paneelgevels met aangetaste siliconenvoegen — gebruikelijk bij de eerste bouwprojecten.
Tres Cantos ontstond als geplande stad op grond van Colmenar Viejo, kreeg in de jaren tachtig zijn eerste bewoners en werd begin jaren negentig een zelfstandige gemeente. De stad is ingedeeld in sectoren met thematische namen, zoals Descubridores, Pintores, Embarcaciones en Oficios, gegroepeerd in de Eerste en Tweede Fase, met middelhoge flatgebouwen rond tuinen en gemeenschappelijke zwembaden, naast gebieden met rijtjeshuizen en vrijstaande huizen. De laatste jaren groeit in het noorden Nuevo Tres Cantos, met nieuwbouwprojecten.
Controleer bij aankoop in de Eerste of Tweede Fase de staat van de daken, de gevelvoegen en de gemeenschappelijke installaties, en vraag de VvE naar goedgekeurde werkzaamheden, extra bijdragen en de kosten van onderhoud van tuinen, zwembad en garage. Vraag bij gebouwen uit de jaren tachtig en negentig of de ITE is uitgevoerd en met welk resultaat. Let bij rijtjeshuizen op kelders, terrassen en daken, waar vaak lekkages optreden. Controleer in Nuevo Tres Cantos de afwerking en de details en noteer de gebreken voordat u de woning in ontvangst neemt.
Primera Fase — De eerste sectoren, uit de jaren tachtig, met flats rond gemeenschappelijke ruimten; controleer daken, gevels, installaties en het resultaat van de ITE.
Segunda Fase — Latere sectoren, met flats en rijtjeshuizen vanaf de jaren negentig; controleer waterdichting, gevelvoegen, airconditioning en garages.
Nuevo Tres Cantos — Recente nieuwbouwwijk in het noorden van de stad; controleer afwerking, details, waterdichting van terrassen en garages en noteer gebreken vóór de oplevering.
Het proces in Tres Cantos is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Tres Cantos en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Tres Cantos en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
Een echte aanrader, ook al is het gebouw uit de jaren 90. Ze ontdekten de problemen met het dak en de centrale airconditioning. We hebben de kosten van de inspectie terugverdiend.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Districten van Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Tres Cantos het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Tres Cantos?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden