Leganés heeft een gemiddelde prijs van 4.826 €/m² en is een van de dichtstbevolkte gemeenten in het zuiden van Madrid. In de omvangrijke voorraad flats uit de jaren 60–80 komen verouderde installaties veel voor. Vinden we geen gebreken, dan krijgt u uw geld terug.
Geen banden met projectontwikkelaars, makelaars of verkopers. Wij werken alleen voor u.
Elke zone van Madrid heeft zijn eigen typische problemen. Dit zijn de problemen die we in Leganés het vaakst vaststellen:
Elektrische installaties die sinds de jaren 60–70 nooit zijn vernieuwd — zonder voldoende kabeldoorsnede voor het huidige verbruik.
Gevels met loskomende bekleding — in hoge flatgebouwen uit de jaren 70–80.
Platte daken met uitgewerkte waterdichting — al meer dan 30 jaar zonder onderhoud.
Leganés was tot de jaren 60 een boerendorp in het zuiden van Madrid. Tussen de jaren 60 en 80 groeide het in één klap met hele wijken van bakstenen flats, veel ervan hoogbouw, zoals Zarzaquemada, San Nicasio en El Carrascal, rond een oude kern die nog enkele lage huizen heeft. Vanaf de jaren 90 werd Leganés Norte ontwikkeld en in deze eeuw Arroyo Culebro, met flatgebouwen met gemeenschappelijke ruimtes, garage en vaak een zwembad.
Koopt u in Leganés, dan kiest u waarschijnlijk tussen een appartement uit de jaren 60 tot 80 in een grote flat en een recentere woning in Leganés Norte of Arroyo Culebro. Vraag bij de oudere flats naar de ITE/IEE, de staat van de liften, de toegankelijkheid van de entree en heffingen die al zijn goedgekeurd om gevels of daken te renoveren. De technische inspectie controleert ook de elektrische installatie van het appartement, de regenpijpen, de kozijnen en het energielabel. Let bij recentere gebouwen op garages, terrassen en gemeenschappelijke delen.
Zarzaquemada — Grote wijk met bakstenen flats uit de jaren 60 en 70, veel ervan hoogbouw. Controleer de liften, de staat van de gevels en heffingen die de VvE al heeft goedgekeurd.
San Nicasio — Wijk met flatgebouwen uit de jaren 70. Controleer de elektrische installatie, de regenpijpen, het dak en of de entree drempels of andere obstakels heeft.
Arroyo Culebro — Wijk uit deze eeuw met flatgebouwen met gemeenschappelijke ruimtes, garage en vaak een zwembad. Controleer garages, terrassen en daken, en of er nog herstellingen door de projectontwikkelaar openstaan.
Het proces in Leganés is eenvoudig en snel.
Geen kleine lettertjes. Geen reiskosten in Leganés en het stedelijk gebied.
Gecertificeerde architect
Rapport binnen 24 uur
Gecertificeerde architecten beschikbaar in Leganés en alle gemeenten van het stedelijk gebied.
De inspectie was zeer volledig. Ze stelden vast dat het dak aan het eind van zijn levensduur was en ontdekten de problemen met de elektrische installatie. We hebben veel meer bespaard dan de inspectie kostte.
Zeer duidelijk rapport met foto’s en geschatte kosten per gebrek. 100% onafhankelijk, zonder banden met de verkoper of de makelaar.
We laten u stap voor stap zien waar u op moet letten wanneer u een woning bezichtigt voordat u die koopt.
- Waar u op let bij wandafwerking, vloeren, deuren en ramen
- Hoe u de elektrische installatie en het sanitair controleert
- Op welke tekenen van vocht en slechte ventilatie u moet letten
- Waarom u alles moet uitproberen voordat u koopt
Andere gebieden in Madrid:
Gemeenten in de buurt:
Welke gebreken komen in Leganés het vaakst voor?
Dat hangt af van het type gebouw en de bouwperiode, maar het vaakst gaat het om verouderde installaties, vocht en scheuren in gevels. Een technische inspectie spoort ze allemaal op vóór de aankoop.
Wat kost de inspectie?
Vanaf 345 € voor minder dan 100 m². Van 100 tot 199 m²: 395 €. Van 200 tot 299 m²: 445 €. Van 300 tot 399 m²: 495 €. Inclusief btw, zonder reiskosten.
Is het rapport juridisch geldig?
Ja. Het kan worden ingediend als bewijs in procedures over verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek). De gecertificeerde architect kan getuigen als getuige-deskundige. Bekijk de juridische dienst →
Hoe lang duurt de inspectie in Leganés?
Tussen 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte. Het volledige rapport wordt binnen 24 uur geleverd.
Het rapport van Hausum is veel meer dan een technisch document.
- Onderhandse akte met bewijskracht voor de rechter
- Claim wegens verborgen gebreken (art. 1484 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek)
- De gecertificeerde architect getuigt als getuige-deskundige
- Nuttig bij de notaris en het kadaster
- Geldig voor en na de ondertekening
- Gebreken verhalen die na de aankoop zijn ontdekt
Bespaar geld en voorkom verrassingen. Binnen 24 uur heeft u een architect toegewezen en het volledige rapport.
Vrijblijvend · Alleen betalen als u bevestigt · Geld-terug-garantie als we geen gebreken vinden